ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[tasos_pap]

Εάν κατά τη διάρκεια ισχύος της Ο.Α. προκύψει σήμα διακοπής εργασιών, ο χρόνος της ισχύος της παρατείνεται από τον προβλεπόμενο προκειμένου να αναθεωρήσω χωρίς αλλαγή περιγράμματος (όγκου - δόμησης) του κτιρίου;

[akis73]

2 hours ago, tasos_pap said:

Εάν κατά τη διάρκεια ισχύος της Ο.Α. προκύψει σήμα διακοπής εργασιών, ο χρόνος της ισχύος της παρατείνεται από τον προβλεπόμενο προκειμένου να αναθεωρήσω χωρίς αλλαγή περιγράμματος (όγκου - δόμησης) του κτιρίου;

Γειά σου χρόνια πολλά, Τι αφορά η διακοπή εργασιών; Λογικά θες πόρισμα ΕΔ για να συνεχίσεις, πότε εκδόθηκε η άδεια, ίσως ήδη έχει πάρει παράταση ισχύος. Αν δεν μεταβάλλονται μεγέθη του ΔΔ σε καλύπτει και η ενημέρωση εκτός αν εμπλέκεται ΔΔ οπότε θες το πόρισμα πρώτα για να συνεχίσεις.

[APSP]

Καλησπέρα σας καλή χρονιά!

Σε οικ.άδεια του 1991 που κατοικούνται οι δύο όροφοι και απομένει ο τρίτος στο στάδιο εργασιών των επιχρισμάτων (έχουν ολοκληρωθεί και οι όψεις με τα κουφώματα), οι ιδιοκτήτες θέλουν να συνεχίσουν τις εργασίες σε αυτόν τον όροφο με αλλαγή μηχανικού καθώς αυτός έχει συνταξιοδοτηθεί και θα μας δώσει υπεύθυνη δήλωση για την συνέχιση με εμάς. Από ότι διαβάζω θα πρεπει να φωνάξουμε και ελεγκτή δόμησης ;; για την πιστοποίηση των εργασιών;;;

Επίσης κάνοντας αυτοψία διαπιστώθηκαν  και υπερβάσεις δόμησης, οι οποίες πρέπει να δηλωθούν στον Ν.4495/2017

Τί είδους άδεια θα επιλέξω στην συνέχεια στο eadeies;;; 

1. Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020) (που μάλλον δεν είναι σωστό αφού έχω υπέρβαση δόμησης μετά την αυτοψία)

2. Προέγκριση για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας (ν.4759/2020)

3. Οικοδομική Άδεια ΔΑΟΚΑ/ΥΠΕΝ ν. 3986/2011 (χωρίς προέγκριση)

 ή στις εγκρίσεις βεβαίωση όρων δόμησης για αναθεώρηση έντυπης οικοδομικής αδείας;

 

Μην ποστάρεις το ίδιο ή παρεμφερές ερώτημα σε διαφορετικές θέσεις στο φόρουμ. Παραμένει το παρόν.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Ιανουάριος 16 , 2023 by Pavlos33

[APSP]

Προσπαθώ να διαγράψω τις προηγούμενες αναρτήσεις μου και δεν γνωρίζω πώς γίνεται

ευχαριστώ πολύ

Edited Ιανουάριος 16 , 2023 by APSP

[Pavlos33]

Έχει ήδη γίνει αυτό.

[akis73]

48 λεπτά πριν, APSP said:

Σε οικ.άδεια του 1991...

Αν η άδεια είναι του '91 και δεν έχει παράταση επ΄ αόριστον τότε λογικά έχει λήξει, οπότε τι αναθεώρηση να κάνεις; Σε περίπτωση που έχει λήξει κάνεις υπαγωγή τα αυθαίρετα (εννοείται ότι πρέπει να έχουν γίνει προς της 28/7/11) και κατόπιν εκδίδεις άδεια αποπεράτωσης (άρθρο 107, παρ.5), λογικά πρέπει να είναι κατ.3.

Αν έχει ήδη πάρει παράταση η άδεια, συνεχίζεις κάνοντας υπαγωγή στο 4495 και ταυτόχρονα αλλαγή επιβλέποντος.

Edited Ιανουάριος 16 , 2023 by akis73

[APSP]

 ν.4495/2017 :  Άρθρο 42 παρ. 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης : 

.............

γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. 

επομένως δεν πάω σύμφωνα με αυτό;;; Η άδεια δεν έχει αναθεώρηση μεν αλλά έχει σφραγιστεί για ΔΕΗ για το σύνολο του κτιρίου. Εχω επισυνάψει το στέλεχος

1. Το επιτρεπτό  από τους κανόνες συμμετοχής για δημοσιεύσεις μελών χρώμα γραμματοσειράς είναι το μαύρο ή το μπλε (εξαιρούνται οι παρατηρήσεις των συντονιστών με κόκκινο χρώμα). Το κείμενό σου έχει υποστεί επεξεργασία.

2. Το συνημμένο περιείχε προσωπικά στοιχεία  και αφαιρέθηκε. Αν θέλεις ανέβασέ το εκ νέου, έχοντας σβήσει προσωπικά δεδομένα όπως ονοματεπώνυμο κλπ.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

 

Edited Ιανουάριος 17 , 2023 by Pavlos33

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε μονοκατοικία μου ζητήθηκε να κάνω ΗΤΚ. Από αυτοψία που έκανα βρήκα:

αλλαγές στα ανοίγματα, εσωτ. διαρρυθμίσεις και μεταβολές στους εξώστες.

Σημειώνεται ότι βάσει ΓΟΚ που ίσχυε την περίοδο έκδοσης της άδειας δεν μετρούσαν οι εξώστες στη δόμηση εφόσον είναι < 40% της επιτρεπόμενης δόμησης, που στη δική μου περίπτωση όντως είναι. 

Μπορώ να κάνω ενημέρωση οικοδομής και να συντάξω ΗΤΚ αντι να πάω σε τακτοποίηση?

Από το άρθρο 42 του 4495 καταλαβαίνω ότι μπορώ (δεν μεταβάλλονται στοιχεία δόμησης κάλυψης, ύψους, όγκου) απλά δεν ξέρω αν αναφέρονται σε νέες κατασκευές. Δηλαδή πχ να θέλω να αλλάξω τώρα τα ανοίγματα και αντί ΕΕΔΜΚ να πάω με ενημέρωση. Σε αυτό το σημείο χρειάζομαι τη διευκρίνηση.

Σας ευχαριστώ. 

[akis73]

Καλησπέρα, ο έλεγχος για τις αυθαιρεσίες δεν έχει σχέση με την έκδοση αδείας οπότε οι εξώστες άσχετα αν δεν παραβιάζουν το ποσοστό της επ. δόμησης θα πρέπει να δηλωθούν, το ίδιο και οι αλλαγές στα ανοίγματα. Προσωπικά θα εκανα τακτοποίηση για τα ως άνω που περιγράφεις και θα έφτιαχνα μέσω αυτής και μία επικαιροποιημένη κάτοψη ώστε ακολούθως να γίνει και η ταυτότητα χωρίς να χρειαστεί κάποια ενημέρωση ή ΕΕΔΜΚ.

Edited Ιανουάριος 31 , 2023 by akis73

[andmix]

Καλησπέρα,

κατά τη γνώμη υπάρχει μια σοβαρή αντίφαση (σπάνιο πράγμα..) στον νόμο, και εξηγούμαι:
 

άρθρο 28 (ορισμοί)

η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους και τροποποίηση του περιγράμματος του κτιρίου, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.

άρθρο 42

10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις :
α) αλλαγή ιδιοκτήτη,
β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ.3β του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,
γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,
δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

Σε περίπτωση δηλαδή που κάνουμε μια αποτύπωση σε ένα υφιστάμενο κτήριο που κατά την άδειά του είχε διαστάσεις: 10*5 και στην πράξη το βρίσκουμε 10.10*5.10, σύμφωνα με το άρθρο 42γ, μπορούμε να ενημερώσουμε το φάκελο για αυτές τις μικροαλλαγές (αντί δλδ για 50μ2 κτίσμα έχουμε 51.51μ2-προφανως διάσταση πλευράς που έχει αλλάξει έστω και για 10 εκατοστά επηρεάζει τα μ2 του κτιρίου..), ενώ βάσει του άρθρου 28 του ιδίου νόμου δεν μπορούμε να κάνουμε ενημέρωση γιατί αλλάζουν τα μεγέθη δόμησης κλπ..

Ποιο από τα δυο σενάρια τελικά ισχύει, μήπως υπάρχει κάποια άλλη εγκύκλιος που να διευκρινίζει??

ευχαριστώ!