ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[ΚΑΝΑ]

Σε ότι αφορά   την εκ νέου έγκριση από Σ.Α. ίσως τελικά, σύμφωνα με μια εγκύκλιο Συλλόγου Αρχιτεκτόνων (περί  επουσιωδών  τροποποιήσεων),  να μην έχεις πρόβλημα 

Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/11170/321 Ηµ/νία: 31/01/2020

10. Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί θετική γνωμοδότηση του Σ.Α. και κατά τον έλεγχο της αδειοδότησης για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ή κατά την εκτέλεση του έργου προκύψουν μικρής έκτασης επουσιώδεις μεταβολές στη μελέτη οι οποίες δεν επηρεάζουν την κεντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρχιτεκτονική άποψη της μελέτης (όπως μικρή μετατόπιση ή αλλαγή διαστάσεων ενός ανοίγματος χωρίς πρακτικώς να αλλοιώνεται η αναλογία του, μικρές διαφοροποιήσεις των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνεται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου), δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση του Σ.Α.

 

[Gschoinas]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση! Την γνωρίζω την εγκύκλιο αλλά δεν ξέρω ποιος είναι αυτός που θα κρίνει αν οι αλλαγές είναι μικρής ή μεγάλης έκτασης. Ο νόμος κάπου φάσκει και αντιφάσκει γιατί από τη μια σου λέει η ότι μπορείς να κάνεις ενημέρωση χωρίς αλλαγή σε δόμηση κάλυψη όγκο και χωρίς να γίνεται αναφορά σε εγκρίσεις από άλλους φορείς και από την άλλη υπάρχει ο γενικός κανόνας για γήπεδα με πρόσωπο σε εθνικό δίκτυο. Αν κάθε εργασία σε μια οικοδομική άδεια που υλοποιείται σε γήπεδο με πρόσωπο σε εθνικό δίκτυο απαιτεί ΣΑ για οποιαδήποτε έστω και μικρή αλλαγή - τροποποίηση πάμε χαμένοι! Για να αλλάξω τη θέση της πισίνας για παράδειγμα πρέπει πάλι να περάσω από ΣΑ;; 

[Gestalt]

On 6/6/2024 at 8:12 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

καλημέρα 

Ναι αν έχεις μεταβολή διαστάσεων πέραν της ανοχής (του 2% με μέγιστα τα 10 και τα 20 εκ  ... ) πράγματι τότε απαιτείται αναθεώρηση λόγω φορολογικών

Συγνώμη επανέρχομαι στο θέμα αυτό, δεν μπορεί σε ενημέρωση να γίνει / αιτηθεί πληρωμή φορολογικών; 

[χαιδω]

Kαλησπέρα,

έχω άδεια σε ισχύ. Τελείωσαν οι εργασίες και θέλω να καλέσω ελεγκτή για τελικό έλεγχο. Θέλω να κάνω ενημέρωση για μικροαλλαγές στα κουφώματα. Στην συνέχεια έγινε και μια πισίνα compact (δεν υπήρχε στην  αρχική άδεια) άρα μάλλον πρέπει να αναθεώρηση χωρίς μεταβολής δόμησης,κάλυψης και όγκου σωστά;

Στο ΤΕΕ μου είπαν ενημέρωση,αλλά να ρωτήσω και την πολεοδομία μου

  

Edited Ιούλιος 16 by χαιδω

[Chr1st0s]

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73)

 

Καλησπέρα! Στην περίπτωση που έχει εκδοθεί προέγκριση και άλλαξει ο ιδιοκτήτης (λόγω θανάτου ή για άλλους λόγους), λογικά χρειάζεται αναθεώρηση της προέγκρισης πριν προχωρήσουμε σε αίτηση για ο.α. (;)
 3.    Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος.

α) Πέρα από δηλώσεις ανάθεσης, τεχ. έκθεση και τίτλο ιδιοκτησίας, θα πρέπει να ανεβάσουμε πάλι πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή Κτηματογραφικό Φύλλο και το Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος;
β) Θα ελεγχθούν από την ΥΔΟΜ ξανά τα παραπάνω ή εκδίδεται αυτόματα η αναθεώρηση προέγκρισης;

Edited Αύγουστος 30 by akis73
αναδιατύπωση

[Gestalt]

On 1/6/2022 at 6:37 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Την ενημερώνουμε. Μάλιστα δεν επιβάλλονται και πρόστιμα

άρθρο 94 Ν 4495/17 (αλλά και σε άλλα άρθρα επαναλαμβάνεται πανομοιότυπα - νομίζω στο 107)

5.   Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

εγκ 2 Η εφαρμογή της παρ.5 προϋποθέτει την έκδοση της άδειας αναθεώρησης εντός τεσσάρων μηνών από τη σχετική έγγραφη ειδοποίηση της Υ.ΔΟΜ ή του παρατηρητηρίου ή από την υποβολή των σχετικών δικαιολογητικών από τον υπόχρεο.

6.   Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, με μεταβολή του περιγράμματος της οικοδομής ή του συντελεστή δόμησης ή του συντελεστή όγκου, εφόσον έχει προηγηθεί η γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών της περίπτωσης δ του άρθρου 28.

Εννοείς σναθεώρηση ή ενημέρωση @ΚΑΝΑ ; Με συγχωρείς ρωτάω καθώς μπερδεύτηκα γιατί αρχικά αναφέρεις ότι γίνεται με ενημέρωση και μετά παραπέμπεις στην αναθεώρηση!

[giwrgos192]

Καλημέρα (και συγγνώμη αν έχει απαντηθεί ξανά),

Οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2008 και ο ιδιοκτήτης δεν έχει προβεί σε εργασίες, λήγει 31/12/2025 σύμφωνα με τις παρατάσεις.
Εάν σήμερα ο ιδιοκτήτης περατώσει τον φέροντα οργανισμό μέχρι 31/12/2025, η άδεια αναθεωρείται για ακόμα 4 χρόνια σύμφωνα με το άρθρο 42 παρ. β του Ν.4495/17 ή η ημερομηνία λήξης εξακολουθεί να είναι η 31/12/2025;

[K-K]

Καλημέρα συνάδελφοι,

έχω μία οριζόντια (διαμέρισμα, θέση στάθμευσης και υπόγεια αποθήκη) σε πολυκατοικία με ΟΑ του 1985.

Πρόκειται για ένα πολύ μεγάλο οικόπεδο, εντός σχεδίου, με 57 οριζόντιες, 4 όροφοι, κάλυψη 1000τ.μ..

Η οριζόντια αυτή πρόκειται να πωληθεί και κλήθηκα εκ μέρους του αγοραστή για να κάνω έλεγχο.

Γενικά η οριζόντια δεν είχε αυθαιρεσίες. Αυτό που διαπίστωσα μόνο είναι η καθαίρεση του τοίχου της κουζίνας από την οποία προκύπτει η ενοποίηση του καθιστικού με την κουζίνα.

Απ' ότι διαβάζω η σωστή διαδικασία είναι να γίνει ενημέρωση της οικοδομικής άδειας αλλά πως θα γίνει ενημέρωση μία οικοδομικής άδειας σε τέτοιων όγκο κτιρίου; (μόνο το scan της έντυπης άδειας να σκεφτείς τρομάζεις)

Για την οριζόντια έχει βγει βεβαίωση με τον Ν.4178/2013 (χωρίς τακτοποίηση) η οποία είναι συνημμένη σε μία συμβολαιογραφική πράξη. Σκεφτόμουν μήπως κάνω υπαγωγή στον 4495 για να μπορεί να προχωρήσει η αγοραπωλησία και να απεμπλακούν από αυτήν την κατάσταση αλλά ο νόμος λέει ξεκάθαρα ότι για εσωτερικές διαρρυθμίσεις απαιτείται ενημέρωση της άδειας και όχι τακτοποίηση.

Ερωτήματα:

1. Μπορεί να γίνει ενημέρωση και να ενημερώνεις μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία;
2. Θα μπορούσε αυτή η εργασία να νομιμοποιηθεί με άδεια μικρής κλίμακας στην οριζόντια ιδιοκτησία;
3. Στην θέση μου θα κάνατε υπαγωγή στον 4495; Θα μπορούσα να το βάλω με διαφορετική διαμερισμάτωση ή η διαφ. διαμερισμάτωση αναφέρεται μόνο στην τροποποίηση του περιγράμματος της οριζόντιας; Θα υπάρχει πρόβλημα με την παλαιότερη βεβαίωση μηχανικού και με το προηγούμενο συμβόλαιο;

 

Edited Δεκέμβριος 4 by K-K

[akis73]

Καλημέρα, περιγράφεις μία οριζόντια ιδιοκτησία η οποία έχει διαφορετική εσωτ. διαρρύθμιση που δεν είναι αυθαιρεσία με την προϋπόθεση ότι έχει γίνει προ τις 28/7/11. Σωστά έχει δωθεί βεβαίωση του ν.4178/13 περί μη αυθαιρεσιών. Μπορείς να κάνεις ενημέρωση της άδειας ηλεκτρονικά για την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία με κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης.

[pol_michanikos]

Καλημέρα, υπάρχει Ο.Α. του 2010 για προθήκη καθ' ύψος ορόφου. Η Άδεια είναι ακόμα σε ισχύ. Έως τώρα έχει γίνει μόνο ο φέρων οργανισμός. Τα ζητήματα είναι 3:

α) Ο ιδιοκτήτης θέλει να χωρίσει τον όροφο (Ο.Ι.) σε δύο διαμερίσματα

β) Το ύψος του ορόφου έγινε μικρότερο από το προβλεπόμενο της Ο.Α.

γ) Το πλάτος ενός εξώστη έχει γίνει μεγαλύτερο κατά 15 εκ. από το προβλεπόμενο της Ο.Α.

 

1) Για όλα τα παραπάνω μπορεί να γίνει Αναθεώρηση της Ο.Α. με την επιλογή   ''Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)''  στο e-adeies?

2) Τι δικαιολογητικά πρόκειται να χρειαστούν?