ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[desptsouk]

Όταν γίνεται ενημέρωση μιας άδειας για μικρές αλλαγές στην αρχιτεκτονική μελέτη (περ. β της παρ. 10 του άρθ. 42) που όμως δεν επηρεάζουν ούτε τα στατικά ούτε τα Η/Μ, θα πρέπει στην ομάδα έργου της ενημέρωσης να μπουν και οι υπόλοιποι μελετητές πλην του αρχιτέκτονα;; 

Ευχαριστώ

[Athan]

Καλησπέρα!

Νέα άδεια [προσθήκη κτηρίου σε οικόπεδο με υφιστάμενες κατασκευές]

Σε περίπτωση μεταβολής επιφάνειας προς φύτευση, αναθεώρηση χωρίς μεταβολή δόμησης κάλυψη & όγκου, ά ενημέρωση;

Ευχαριστώ!!

[ioannis73]

On 8/29/2022 at 3:47 PM, ioannis73 said:

Καλησπέρα.

Μία οικοδομική άδεια εκδόθηκε τον Ιούνιο του 2010 και είχε αρχική ισχύ για 4 έτη. Αφορούσε ανέγερση νέας οικίας.

 

Η άδεια αυτή δεν υλοποιήθηκε και δεν υπήρξε έναρξη εργασιών.

 

Ως προς την ισχύ της, έχει εφαρμογή το άρθρο 52 του Νόμου 4710 που παραπέμπει στην παράγραφο 5 του Νόμου 4495 και με το οποίο η ισχύς της άδειας έχει οριζόντια παρατεθεί έως 31.12.2024;

 

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σε όλους

 

Υπάρχει κάποια νεότερη διάταξη με την οποία η ισχύς των παλαιών αδειών, όπως αυτή που είχε εκδοθεί τον Μάιο του 2010, έχει παραταθεί πλέον της 01.01.2025;

 

Ευχαριστώ πολύ.

[freecat]

Καλησπέρα.

 

Εξετάζω την αναθεώρηση αδείας για οικοδομή υπό κατασκευή προκειμένου να κλείσει η άδεια και να παραδοθεί το κτίριο. Στο μεταξύ ο εργολάβος έχει πουλήσει τα διαμερίσματα με οριστικά συμβόλαια επομένως ως ιδιοκτήτες έχω πλέον τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων με ό,τι ποσοστά έχει ο καθένας στο οικόπεδο.

Σκοπεύω να αφαιρέσω τα λιθοσώματα από όλους τους ορόφους και επομένως θα προκύψουν μεταβολές στα μέτρα όλων των ορόφων.

Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:

 

1. Με επηρεάζει στην σύνταξη του διαγράμματος δόμησης της αναθεώρησης οτι πρόκειται για διαφορετικές ιδιοκτησίες πλέον; Ή το αντιμετωπίζω πάλι ως κτίριο συνολικά;

2. Υπάρχει κάποια εμπλοκή στο γεγονός οτι θα μειωθεί η δόμηση και ο όγκος σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια; 

[ΚΑΝΑ]

Με αυτήν την ασάφεια των νόμων μας όλα τα ερωτήματά σου είναι ευνόητα.

Ως προς το πρώτο: Λέει π.χ ο νόμος ότι αν αλλάζει ο ιδιοκτήτης η Ο.Α ενημερώνεται ως προς τα στοιχεία του ιδιοκτήτη. Τι ακριβώς εννοεί κανένας δεν ξέρει.

Πρώτο και κύριο αν αυτή η ενημέρωση απαιτείται  μόνο αν το έργο δεν έχει ολοκληρωθεί (που έχει νόημα) ή οποτεδήποτε προστίθεται και ένας νέος ιδιοκτήτης (που καταντά γελοίο) και δεύτερον δεν ορίζει 

με ποιανού ευθύνη ενημερώνεται -του αρχικού ιδιοκτήτη,  των νέων, του μηχανικού,

αν απαιτούνται νέες δηλώσεις ανάθεσης -ανάληψης από όλους αρχικούς και νέους ή κατά πλειοψηφία αν..  (ποιος κάνει κουμάντο - ποιος έχει την ευθύνη!)

ποια πρόσθετα στοιχεία υποβάλλονται π,χ νέοι τίτλοι - όλα τα σχέδια κλπ

Ως προς το δεύτερο: Τι υπονοείς ότι με την αλλαγή των λιθοσωμάτων αλλάζουν και τα εμβαδά των οριζοντίων που μεταβιβάστηκαν ή δεν αλλάζουν

[freecat]

On 9/4/2025 at 6:14 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Με αυτήν την ασάφεια των νόμων μας όλα τα ερωτήματά σου είναι ευνόητα. νιώθω χαζή πραγματικά με όλο αυτό.

...

Ως προς το δεύτερο: Τι υπονοείς ότι με την αλλαγή των λιθοσωμάτων αλλάζουν και τα εμβαδά των οριζοντίων που μεταβιβάστηκαν ή δεν αλλάζουν

Ως προς το δεύτερο, αλλάζουν αλλά με διαφορετικό τρόπο σε κάθε όροφο. Δεν έχω δηλαδή τυπικό όροφο. Έχω μια 6όροφη πολυκατοικία με 6 διαφορετικές κατόψεις ορόφων ως προς τα περιγράμματά τους. Εδώ τώρα μου έχουν αλλοιώσει τη σκέψη τα αυθαίρετα και σκέφτομαι μεταβολές ανά οριζόντια ιδιοκτησία και μπερδεύομαι μάλλον. 

Έχω μεταβολές δόμησης, κάλυψης και όγκου του κτιρίου και δεν θα πρέπει να με απασχολούν οι ιδιοκτησίες. Σε δεύτερο χρόνο θα πρεπει να διορθωθούν οι συστάσεις τους. Σωστά;

[ΚΑΝΑ]

Γιατί αναφέρεσαι σε αυθαίρετα?? Δεν καταλαβαίνω τι έχεις!   Έχεις  οικ άδεια  σε ισχύ (ως π.χ εκδοθείσα το 2008-2011) και  συγχρόνως έχεις  αυθαίρετα προ της 28-7-2011 και αλλαγές ιδιοκτητών και με όλα αυτά θέλεις τώρα με αναθεώρηση να την κλείσεις?? 

[freecat]

On 9/4/2025 at 7:44 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Γιατί αναφέρεσαι σε αυθαίρετα?? Δεν καταλαβαίνω τι έχεις!   Έχεις  οικ άδεια  σε ισχύ (ως π.χ εκδοθείσα το 2008-2011) και  συγχρόνως έχεις  αυθαίρετα προ της 28-7-2011 και αλλαγές ιδιοκτητών και με όλα αυτά θέλεις τώρα με αναθεώρηση να την κλείσεις?? 

οχι οχι. Έχω κτίριο με άδεια του 2023 που χτίζεται τώρα. Στο μεταξύ ο εργολάβος πούλησε τα διαμερίσματα.  Όταν έβγαλα την άδεια είχα μια ιδιοκτησία και τωρα έχω 6. Αυτό μόνο. Δεν έχω ξαναβγάλει άδεια δόμησης (αναθεώρηση στην προκειμένη) με πολλές ιδιοκτησίες και δεν ξέρω αν εξακολουθώ να πρέπει να αντιμετωπίζω το κτίριο συνολικά όπως έκανα όταν έβγαζα την αρχική άδεια. 

 

[akis73]

Καλησπέρα, το κτίριο όσον αφορά τα μετρικά μεγέθη της άδειας αντιμετώπιζεται ως ένα. Αν οι 6 επιμέρους ιδιοκτησίες έχουν προκύψει από σύσταση, τότε προφανώς θα πρέπει να γίνει τροπ/ση αυτής μετά την αναθεώρηση.

[ΚΑΝΑ]

Καλύτερα να ρωτήσεις το ΤΕΕ. Λογικά θα κάνεις αναθεώρηση (καλύτερα με προέγκριση και όχι Β.Ο.Δ) με Δ.Δ συνεχίζοντας να το βλέπεις ως ένα κτίριο αλλά  και με παράλληλη ενημέρωση όλων ως προς ιδιοκτήτες