ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[freecat]

On 11/4/2025 at 12:05 ΜΜ, kan62 said:

Η συζητούμενη αναθεώρηση γίνεται μετά την υλοποίηση της τοιχοποιίας ; ναι

Έχει γίνει γνωστοποίηση ; οχι

Είστε επιβλέπων ή μελετητής της οικοδομής ; μελετητής

Είμαι μελετητής. Η τοιχοποιία ξέφυγε (ήδη) προς τον Η/Χ κάποια εκατοστά, δεν έχω υπόλοιπο δόμησης από την αρχική άδεια και πρέπει να κάνω αναθεώρηση. Θα μειώσω την δόμηση καθώς σκοπεύω να αφαιρέσω τα λιθοσώματα που έχουν ήδη τοποθετηθεί. Δεν κάνω επεκτάσεις, ούτε έξτρα κατασκευές που δεν περιγράφονται στην άδεια (κατ'επέκταση ή καθ'ύψος). Έχει ξεφύγει από το 2% και πρέπει να το καλύψω. Όποιον ρώτησα μου είπαν ότι κάνουν μόνο αναθεώρηση.

Edited April 11, 2025 at 09:21 πμ by freecat

[Δημήτρης Παπ]

Καλησπέρα,

Είχα παρόμοια περίπτωση όχι τόσο σύνθετη όσο η δικιά σου,

Εκανα αναθεωρηση της οικοδομικής αδείας λόγω μεταβολών σε δόμηση,(στην άδεια είχα τούβλα και μετά έβαλα τουβλίνες).

Μετα κάνεις σύγκριση τα τετραγωνικά που έχουν αγοράσει οι πελάτες στα συμβόλαια με τη πραγματικά κατάσταση.Αν υπάρχουν σημαντικές μεταβολές που δεν είναι ανεκτές  προχωράς σε τροποποιήση οριζόντιας σύστασης και σε επανάληψη συμβολαίων όπου χρειάζετε.

 

[freecat]

On 11/4/2025 at 3:36 ΜΜ, Δημήτρης Παπ said:

Εκανα αναθεωρηση της οικοδομικής αδείας λόγω μεταβολών σε δόμηση,(στην άδεια είχα τούβλα και μετά έβαλα τουβλίνες).

Μετα κάνεις σύγκριση τα τετραγωνικά που έχουν αγοράσει οι πελάτες στα συμβόλαια με τη πραγματικά κατάσταση.Αν υπάρχουν σημαντικές μεταβολές που δεν είναι ανεκτές  προχωράς σε τροποποιήση οριζόντιας σύστασης και σε επανάληψη συμβολαίων όπου χρειάζετε.

 

Άρα δεν υπάρχει κόλλημα στην μείωση της δόμησης μέσω αναθεώρησης. Σωστά;

Μετά ας το δει ο εργολάβος που είναι και επιβλέπων. Στο πλαίσιο της άδειας να δούμε τι πρέπει να κάνουμε.

[Δημήτρης Παπ]

Εφόσον η άδεια είναι σε ισχύ,δεν υπάρχει κανένα κόλλημα.

Άλλο τα τ.μ των διαμερισμάτων στην άδεια και άλλα στη σύσταση.

Π.χ Στην άδεια είναι 60 αλλα στη σύσταση 70 διότι στη σύσταση μετράς τα έρκερ τα λιθοσώματα κτλπα.

Το μόνο που πρέπει να προσέξεις εφόσον έχεις υπόλοιπο δόμησης είναι το δ η Δ δίοτι βάζεις το HMAX αν δεν εχει εφαρμοστεί ήδη το μέγιστο ύψος της οικοδομής.

 

Και κάτι άλλο,

όταν οι κατασκευαστές πουλάνε από τα σχέδια,βάζουν όρους :όπως να αναθεωρούν την άδεια κτλπα χωρίς την έγκριση του αγοραστή όσο η άδεια είναι σε ισχύ!

Κατά πάσα πιθανότητα θα αναθεωρήσεις την άδεια στο όνομα του εργολάβου/κατασκευαστη/οικοπεδούχου.Σε όποιουδήποτε το όνομα βγήκε η αρχική άδεια.

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited April 11, 2025 at 12:53 μμ by Δημήτρης Παπ

[freecat]

On 11/4/2025 at 3:55 ΜΜ, Δημήτρης Παπ said:

 

Κατά πάσα πιθανότητα θα αναθεωρήσεις την άδεια στο όνομα του εργολάβου/κατασκευαστη.

 

Ζήτησα να μου φέρει ένα από τα συμβόλαια να τσεκάρουμε τι περιγράφει. Το ότι είναι οριστικά σε οικοδομή υπό κατασκευή πρώτη φορά το συναντώ. 

[Δημήτρης Παπ]

Μην αγχώνεσαι,

απλό είναι σχετικά.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι αυτός ο "κακομοίρης" νέος ιδιοκτήτης που αγόρασε το διαμέρισμα (έκανε δηλαδή συμβόλαιο με α τ.μ.) πως θα διορθώσει τώρα το συμβόλαιό του για ν' αναγραφούν τα ορθά β τ.μ. σε αυτό; Ποιός θα επιβαρυνθεί το όποιο κόστος; Η΄μήπως δεν θα του το πει κανένας και θα το βρει μπροστά του αύριο που θα θελήσει να το μεταβιβάσει στο παιδί του; 

Y.Γ.1. Σε αυτό ακριβώς το σημείο εστίαζε η δική μου αρχική παρατήρηση, ανεξαρτήτως αν η συζήτηση πήγε αλλού....

Υ.Γ.2. Υπάρχει δε η πιθανότητα να έχει προηγηθεί ΣΟΙ ή οποία να χρειάζεται τροποποίηση κ.λπ.

 

Edited April 11, 2025 at 01:07 μμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Δημήτρης Παπ]

Συνάδελφε εξαρτάται,

Αν μεγάλωσε το διαμέρισμα του δεν υπάρχει θέμα,

Αν μίκρυνε όμως..........

[freecat]

On 11/4/2025 at 4:03 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κι αυτός ο "κακομοίρης" νέος ιδιοκτήτης που αγόρασε το διαμέρισμα (έκανε δηλαδή συμβόλαιο με α τ.μ.) πως θα διορθώσει τώρα το συμβόλαιό του για ν' αναγραφούν τα ορθά β τ.μ. σε αυτό; Ποιός θα επιβαρυνθεί το όποιο κόστος; Η΄μήπως δεν θα του το πει κανένας και θα το βρει μπροστά του αύριο που θα θελήσει να το μεταβιβάσει στο παιδί του; 

Y.Γ.1. Σε αυτό ακριβώς το σημείο εστίαζε η δική μου αρχική παρατήρηση, ανεξαρτήτως αν η συζήτηση πήγε αλλού....

Υ.Γ.2. Υπάρχει δε η πιθανότητα να έχει προηγηθεί ΣΟΙ ή οποία να χρειάζεται τροποποίηση κ.λπ.

 

Στην εποχή που όλα οφείλουν να κουμπώνουν με όλα, οφείλει να τα διορθώσει. Τα μετρα του σπιτιού θα είναι ένα τσικ μεγαλύτερα ενώ τα μετρα της δόμησης θα είναι σαφώς λιγότερα. 

[ΚΑΝΑ]

Μπορούσες κατά το άρθρο 28/Ν4495 να κάνεις πριν την έναρξη των εργασιών  ή αναθεώρηση ή γνωστοποίηση. Αν την  γνωστοποίηση την κάνεις σήμερα το σύστημα σου ζητάει φωτογραφίες του έργου