ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[philpitou]

Καλησπέρα σας, έχω μια ερώτηση για τις ηλεκτρονικές αναθεωρήσεις

έχω έντυπη οικ. άδεια του 2016 στην οποία έκανα Αναθεώρηση έντυπης αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου πριν 2 μήνες για αλλαγές στη διαμόρφωση του περιβάλλοντα. Όταν ήρθε όμως ο ελεγκτής δόμησης βρήκε διαφορές στη μάντρα του σπιτιού και στον έλεγχο γράφει γ) Διαπιστώθηκαν παραβάσεις, που δεν μεταβάλλουν το περίγραμμα της οικοδομής, το συντ. δόμησης και το συντελεστή όγκου όπως αποτυπώνονται αναλυτικά στον παραπάνω πίνακα και σκαρίφημα. Στην ΥΔΟΜ μου έκανα διακοπή και ζήτησαν νέα αναθεώρηση με τη σωστή μάντρα. Ωστόσο όταν τους ρώτησα τι θα αναθεωρήσω (την 1η έντυπη ή την ηλεκτ. αναθεώρηση) μου είπαν ότι δεν γνωρίζουν, αλλά μου είπαν ότι θα πρέπει να συνδέσω την προηγούμενη ηλεκτ. αναθεώρηση με την νέα αφού μου την ξεκλειδώσουν λόγω διακοπής. 

Γνωρίζει κάποιος ποια αναθεώρηση πρέπει να επιλέξω στο σύστημα?

Ευχαριστώ

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, η ερώτηση πρόκειται για αγορά εκτός σχεδίου γηπέδου με οικοδομική άδεια εντός του. Αν αγοραστεί το οικόπεδο θα αναλάβω την επίβλεψη και την κατασκευή. Η Ο.Α. είναι του 2011 και η ισχύς της ήταν για 4 χρόνια μέχρι το 2015. Δεν έχει γίνει καμία εργασία. Επίσης, το οικόπεδο έχει χάσει την αρτιότητα λόγω ένταξης της περιοχής στο δίκτυο NATURA2000.  Έχω την αίσθηση πως δεν ρυθμίζεται πλέον και πρέπει να βγει καινούργια άδεια σωστά;

 

[dimitris GM]

πρώτα να δουμε εδω

https://www.teepelop.gr/16408/announcements/παράταση-μέχρι-31-12-2021-των-οικοδομικών-αδε/

και στις διαταξεις του αρθρου 9 και στις μεταβατικες διαταξεις του 3937/11

Στις ΝΑΤΟΥΡΑ καταργηθηκαν οι παρεκκλίσεις.

 

 

 

Edited Μάρτιος 22 , 2021 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

πρώτα να δουμε εδω

https://www.teepelop.gr/16408/announcements/παράταση-μέχρι-31-12-2021-των-οικοδομικών-αδε/

και στις διαταξεις του αρθρου 9 και στις μεταβατικες διαταξεις του 3937/11

Στις ΝΑΤΟΥΡΑ καταργηθηκαν οι παρεκκλίσεις.

 

 

 

Επομένως, από το λινκ συμπεραίνω πως η άδεια έχει λήξει από την 31/12/2020, αλλά και αν βρισκόταν εντός διορίας θα εκτελούταν όπως εκδόθηκε. Ατυχήσαμεν

[dimitris GM]

 

συμπληρωματικ ν 4710/20 αρθρο 52

Άρθρο 52Παρατάσεις οικοδομικών αδειώνΗ ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4495/2017 έως τις 30.12.2018, παρατείνεται έως τις 31.12.2022

[Dimitrios1991]

39 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

συμπληρωματικ ν 4710/20 αρθρο 52

Άρθρο 52Παρατάσεις οικοδομικών αδειώνΗ ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4495/2017 έως τις 30.12.2018, παρατείνεται έως τις 31.12.2022

Aυτό ισχύει καθολικά για όλες τις οικοδομικές άδειες, ανεξάρτητα από το κατασκευαστικό στάδιο στο οποίο βρίσκονται;

[dimitris GM]

 εδω απο την κωδικοποιηση του καν62

50Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Πρώτου Τμήματος Β1.Έως τη λειτουργία των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 και την έκδοση της προβλεπόμενης στην παράγραφο 1 του άρθρου αυτού απόφασης, οι διοικητικές πράξεις του άρθρου 29 εκδίδονται με τη διαδικασία που ίσχυε πριν τη δημοσίευση του παρόντος. Κατ' εξαίρεση για την έκδοση των οικοδομικών αδειών υποβάλλονται τα δικαιολογητικά του άρθρου 40 του παρόντος.2. Οι διατάξεις των άρθρων 59 του ν.4483/2017 (Α107) και του άρθρου 96 του ν.4485/2017 (Α114) παραμένουν σε ισχύ.3. Μέχρι την έκδοση της κοινής υπουργικής απόφασης της παραγράφου 6 του άρθρου 29η Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας(Υ.Π.Α.) είναι η αρμόδια αρχή για την έκδοση αδειών που απαιτούνται για την κατασκευή και την εκτέλεση έργων εντός των περιοχών παραχώρησης και δυνάμει συμβάσεων παραχώρησης που έχουν κυρωθεί από τη Βουλή, σύμφωνα με την κοινή υπουργική απόφαση Γ2/Β/26970/1469/1988 (Δ597).4. Μέχρι την έκδοση της κοινής υπουργικής απόφασης της παραγράφου 5 του άρθρου 29, το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας εκδίδει τις οικοδομικές άδειες για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων ή εγκαταστάσεων της κοινής υπουργικής απόφασης 26229/1123/1987 (ΦΕΚ Δ749/87).

5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8-7-93 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ Δ795/13-7-93), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020.

6.Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ795) είτε σύμφωνα με τον ν.4030/2011 (Α249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021.

Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και 6 του άρθρου 50 του ν.4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν.4495/2017 έως τις 30.12.2018, παρατείνεται έως τις 31.12.2022.

Edited Μάρτιος 22 , 2021 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

@dimitris GM Και σύμφωνα με την αρμόδια πολεοδομία έχει ισχύ μέχρι την 31.12.2022. 

Για την αναθεώρηση ως προς τα αρχιτεκτονικά με παρέπεμψαν στο άρθρο 26 του ν.2831/2000. '

Παρ.2)  Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης.

Αυτό σημαίνει πως σε οικοδομική άδεια που από το διάγραμμα κάλυψης προβλέπονταν 80τ.μ. δόμηση δεν μπορούμε να κάνουμε αναθεώρηση για να πάμε στα 150τ.μ. που ίσχυαν την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας σωστά;

[dimitris GM]

να τα παρουμε με την σειρα,

-ειχες γηπεδο που εχτιζε κατα παρεκλιση.....τμ.[δεν λες]

-εβγαλες αδεια για μερος του σδ. ενω γινονταν συζητησεις για καταργηση και των παρεκλίσεων και των 4 στρ.

-τελικα, με την επιμονη του Δριβελεγκα,  καταργηθηκαν οι παρεκλίσεις του Δ270, μόνον.

-δεν εβαλες κανενα συμπληρωματικο φακελλο στο διαστημα που συζητουνταν το νομοσχεδιο

Αρα

η προσηκουσα απαντηση ειναι "ναι"...🙈

 

 

Edited Μάρτιος 27 , 2021 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

On 27/3/2021 at 9:36 ΜΜ, dimitris GM said:

να τα παρουμε με την σειρα,

-ειχες γηπεδο που εχτιζε κατα παρεκλιση.....τμ.[δεν λες]

-εβγαλες αδεια για μερος του σδ. ενω γινονταν συζητησεις για καταργηση και των παρεκλίσεων και των 4 στρ.

-τελικα, με την επιμονη του Δριβελεγκα,  καταργηθηκαν οι παρεκλίσεις του Δ270, μόνον.

-δεν εβαλες κανενα συμπληρωματικο φακελλο στο διαστημα που συζητουνταν το νομοσχεδιο

Αρα

η προσηκουσα απαντηση ειναι "ναι"...🙈

 

 

Καλημέρα, καλή εβδομάδα

-είχα οικόπεδο που έχτιζε το 2011 κατά παρέκκλιση στα 1450τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό

-συνάδελφος έβγαλε το 2011 Ο.Α. και λίγους μήνες μετά καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις του 270Δ με κατά κανόνα αρτιότητα στα 10στρ. και 25μ. πρόσωπο και παρέκκλιση 4.000 χωρίς απαίτηση σε πρόσωπο για γεωτεμάχιο που έχει κατατμηθεί πριν από την 31.12.2003. 

- αν καταργηθεί η παρέκκλιση των 4στρ. χωρίς απαίτηση σε πρόσωπο η οικοδομή τελείωσε 😂.

Επομένως, προχωράω ως έχειν με τα 80τ.μ.