ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[Γερόλυκος]

Δεν υπάρχει αντίφαση.
Όταν γίνεται ενημέρωση λόγω απόκλισης 2% (τηρώντας τα μέγιστα όρια), δεν αλλάζει η κάλυψη και η δόμηση που αναγράφονται στο διάγραμμα κάλυψης (ή δόμησης). 
Το ίδιο ισχύει και γενικά με την ανοχή του 2%.
Δεν αλλάζει η επιφάνεια όταν οι μεταβολές στις διαστάσεις είναι εντός της ανοχής.

[andmix]

Άρα κάνεις ενημέρωση, αλλάζεις τις διαστάσεις στην κάτοψη αλλά δεν αλλάζεις το ΔΔ (που είναι στο μ2 εκατοστό οι υπολογισμοί πάντα..) ενώ στην ουσία έχεις άλλο εμβαδόν βάση των διαστάσεων.. και αυτό δεν σας φαίνεται αντιφατικό! 

Έχω για παράδειγμα σε αποτύπωση κτιρίου διαφορές (εντός ανοχών) και παω για προσθήκη. Συνεχίζω και κάνω ότι δε βλέπω τις διαφορές δεν τις αναφέρω στο ΔΔ και συνεχίζω την προσθήκη με τα λάθος μεγέθη ? έτσι είναι σαν να πιστοποιείς με την σημερνή άδεια ότι το βρήκες ίδιο ακριβώς με το αδειοδοτημένο ενώ δεν είναι

Εγω καταλαβαίνω ότι το νόημα του νόμου, με τις εύκολες ενημερώσεις, είναι για τέτοιες ακριβώς περιπτώσεις.  Αλλά για να ενημερωθεί πραγματικά μια πολεοδομική άδεια -που τώρα πια γίνεται ΗΤΚ και θέλει ακρίβεια και αύριο πιθανόν να πάει για πούλημα και θα το ελέγξει ξανα ενας συνάδελφος και μια συμβολαιογράφος..- θα πρέπει να αποτυπώνονται οι αλλαγές και στα μεγέθη των εμβαδών αφού επηρεάζονται-ΔΔ. Ωστόσο εφόσον είναι μέσα στις παραπάνω ανοχές θεωρητικά τη διαδικασία την κάνεις με ενημέρωση και όχι αναθεώρηση, και γι' αυτό μου φαίνεται αντιφατικός ο νόμος...

Edited Φεβρουάριος 2 , 2023 by andmix

[Γερόλυκος]

Ούτε αυτό είναι αντιφατικό, διότι οι υπολογισμοί του διαγράμματος και οι μετρήσεις είναι δύο (εντελώς) διαφορετικά πράγματα.
Το πρώτο είναι αριθμητικές πράξεις και φυσιολογικά γίνονται με ακρίβεια δύο δεκαδικών, χωρίς περιθώριο σφάλματος.
Το δεύτερο γίνεται με όργανα κάποιας ανεκτής απόκλισης που χειρίζονται άνθρωποι (μηχανικοί), για τους οποίους υπάρχει —επίσης— ανεκτό περιθώριο σφάλματος. 
Βεβαίως, πρέπει να σημειωθεί ότι η ακρίβεια των δύο (και όχι τριών ή τεσσάρων) δεκαδικών των υπολογισμών έχει σχέση και με την ακρίβεια των μετρήσεων (αλλά όχι μόνο).
Δεν θα επεκταθώ, όμως, άλλο πάνω σε αυτό, γιατί η ουσία είναι άλλη. 
Το ποσοστό της ανοχής δεν υπάρχει για να μεταβάλλεται η επιφάνεια του κτίσματος, αλλά —αντιθέτως— για να μην αλλάζει εφόσον οι μετρήσεις βρίσκονται εντός της ανεκτής απόκλισης.

Edited Φεβρουάριος 2 , 2023 by Γερόλυκος

[maranti]

Σε απλή αναθεώρηση λόγω τροποποίησης μελέτης Κ.Α., χρειάζεται  το 1ο πόρισμα ελεγκτή δόμησης;

[ΚΑΝΑ]

τι είναι  Κ.Α???  κάτοψη αρχιτ/κών!

[tettris]

On 1/17/2023 at 9:15 AM, APSP said:

επομένως δεν πάω σύμφωνα με αυτό;

Τελικά τί συμπέρασμα προκύπτει; Ότι η παράγραφος 5 του άρθρου 42 προσδιορίζει τη διάρκεια ισχύος της αναθεώρησης; Αλλά η ίδια η πράξη αναθεώρησης οφείλει να συμβεί εντός της περιόδου ισχύος της άδειας, αφού σύμφωνα με τον ορισμό στο άρθρο 28

Quote

ζ) «Άδεια Αναθεώρησης»: Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας, για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής, είτε για παράταση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος.

Έτσι είναι;

Με άλλα λόγια σε άδεια του 2014 που έχει λήξει, αναθεώρηση δεν μπορεί γίνει και πάμε σε άλλη διαδικασία; Ακόμα και αν ο φέρων οργανισμός όντως υλοποιήθηκε εντός ισχύος της άδειας (χωρίς όμως να έχει γίνει αυτοψία από ελεγκτή δόμησης);

Edited Φεβρουάριος 17 , 2023 by tettris

[Παναγιώτης Ζαντές]

Καλημέρα συνάδερφοι. Από ότι έχω καταλάβει μια άδεια δόμησης που εκδόθηκε το 2015 είχε ισχύ, με τις συνεχείς παρατάσεις, έως την 31-12-2022 και πλέον έχει λήξει; Και τώρα απαιτείται έκδοση νέας άδειας ως συνέχεια πράξεως; Στο κτίριο έχει κατασκευαστεί πλήρως ο σκελετός και οι τοιχοποιίες μόνο. 

Άρα έτσι δεν μπορεί να εκδοθεί και πράξη για παράταση εργοταξιακού ρεύματος.

[martha1]

25 λεπτά πριν, Παναγιώτης Ζαντές said:

Καλημέρα συνάδερφοι. Από ότι έχω καταλάβει μια άδεια δόμησης που εκδόθηκε το 2015 είχε ισχύ, με τις συνεχείς παρατάσεις, έως την 31-12-2022 και πλέον έχει λήξει; Και τώρα απαιτείται έκδοση νέας άδειας ως συνέχεια πράξεως; Στο κτίριο έχει κατασκευαστεί πλήρως ο σκελετός και οι τοιχοποιίες μόνο. 

Άρα έτσι δεν μπορεί να εκδοθεί και πράξη για παράταση εργοταξιακού ρεύματος.

παναγιωτη αλλαξε αυτο..παραταση ως 31.12.2024 

[Παναγιώτης Ζαντές]

Ευχαριστώ πολύ! Έψαχνα αν είχε γίνει το σχετικό άρθρο αλλά δεν το βρήκα. Αλλά ευτυχώς που έγινε τελικά. 

[jkanel]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: Μεταβιβάστηκε διαμέρισμα πολυκατοικίας χωρίς αυθαιρεσίες πριν μερικούς μήνες,δόθηκε καθαρή βεβαίωση και έγινε ηλεκτρονική ταυτότητα. Από τότε ο νέος ιδιοκτήτης έριξε έναν τοίχο και άλλαξε θέση στην κουζίνα χωρίς κάποια άδεια. Τώρα πρόκειται να γίνει νέα μεταβίβαση και καλούμαι να κάνω ταυτότητα. Μπορώ να κάνω ενημέρωση φακέλου για διαφ διαρρύθμιση ή επειδή είναι μετά το 2011 πρέπει να γίνει νομιμοποίηση με πληρωμή προστίμου;

Edited Φεβρουάριος 24 , 2023 by Pavlos33