ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[tettris]

Μια σφήνα ερώτηση: Αν ο ιδιοκτήτης έχει προβεί σε αυθαίρετες παρεμβάσεις ερήμην του μηχανικού που θα δηλώσει παραίτηση, αλλά έστω σε θέση ανεξάρτητη των κτισμάτων της ο.α. (πχ αποθήκη στον ακάλυπτο), οφείλει να τις αναφέρει στην τεχνική του έκθεση ο προηγούμενος μηχανικός ή ο διάδοχός του θα πρέπει να καλέσει ελεγκτή δόμησης για να τις διαπιστώσει;

[Panagiotis Andrianopoulos]

Καλησπέρα,

Έχω μία υπό κατασκεύη οικοδομή στην οποία έχω μεταβολή στα ύψη των όροφων πάνω από το 2 τοις εκατό στο σύνολο του όγκου της,

Πάω για αναθώρηση της οικ.αδείας με μεταβολή ύψους/όγκου κτλπα.

Η άδεια αναθεωρησης ελέγχεται από την Υ.ΔΟΜ ή είναι με δικιά μου ευθύνη?

Ευχαριστώ

[fotinoula]

Καλησπέρα σε όλους και χρόνια πολλά. Καλή ανάσταση εύχομαι με υγεία 

Έχω μια περίπτωση στην οποία με έχουν ζαλίσει οι ιδιοκτήτες  (ακόμα και σήμερα με τηλέφωνα κλπ). Έχω υφιστάμενη κατοικία εκτός σχεδίου  με αυθαιρεσίες οι οποίες τακτοποιήθηκαν με 4495. Οι αυθαιρεσίες αφορούσαν 1 στέγαστρο -γκαράζ και ένα σκεπαστό εξώστη  καθώς και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.Εκδόθηκε άδεια για προσθήκη κατ΄'επέκταση της κατοικίας .Τώρα ο ιδιοκτήτης θυμήθηκε ότι ιδανικά θα προτιμούσε να κάνει την στέγη να καλύπτει και τον εξώστη του όπως η εικόνα που σας παραθέτω. Το θέμα είναι ότι με τα δεδομένα της άδειας είμαι οριακά στην κάλυψη και η ερωτησή μου είναι αν θα μπορούσα να κερδίσω κάλυψη καταργώντας το στέγαστρο-γκαράζ καθαιρώντας το  ή επειδή αυτά έχουν περάσει στο 4495 και η δήλωση είναι σε οριστική υπαγωγή δεσμεύομαι από αυτό? Έχει αντιμετωπίσει ποτέ κάποιος κάτι παρόμοιο?

[fr_sk]

Καλησπέρα σας. 

Οικοδομική άδεια του 2011 αναθεωρήθηκε χωρίς μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου τον 11/2021 με ισχύ μέχρι το 31/12/2022.

Για αυτήν την περίπτωση ισχύει η παράταση μέχρι το 2024; 

[Pavlos33]

ΑΡΘΡΟΝ-52 
Παρατάσεις οικοδομικών αδειών
Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ.5 και παρ.6 του Αρθ-50 του Ν-4495/17, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον "Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) μετά την 31-12-2017 ή τον Ν-4495/17 έως τις 30-12-2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31-12-2024" 

 

[fr_sk]

Ευχαριστώ

[Faethon11]

Επανέρχομαι σε ένα θέμα που μας έχει ταλαιπωρήσει αρκετά.

Οικοδομή κατασκευάστηκε με διαφορά σε διαστάσεις <2% και <20εκ

1. Μπορούμε ή είμαστε υποχρεωμένοι να κάνουμε ενημέρωση ?

2. Έστω ότι κάνουμε ενημέρωση. Στο ΔΚ θα σχεδιάσουμε το κτίριο με τις νέες διαστάσεις αλλά θα αφήσουμε τους αρχικούς υπολογισμούς. Σκέφτομαι δίπλα/κάτω από κάθε διάσταση που άλλαξε να φαίνεται και η εγκεκριμένη διάσταση ώστε να υπάρχει ταύτιση σχεδίου και υπολογισμών. Σωστά το σκέφτομαι? Ρωτάω γιατί προφανώς δεν το έχω ξανακάνει....

3. Στην κάτοψη του ορόφου θα υπάρχουν οι πραγματικές διαστάσεις και το πραγματικό εμβαδόν ή πάλι όπως στο ΔΚ?

 

[kan62]

2 ώρες πριν, Faethon11 said:

Επανέρχομαι σε ένα θέμα που μας έχει ταλαιπωρήσει αρκετά.

Οικοδομή κατασκευάστηκε με διαφορά σε διαστάσεις <2% και <20εκ

1. Μπορούμε ή είμαστε υποχρεωμένοι να κάνουμε ενημέρωση ?

Όχι, αλλά καλό είναι για τις μελλοντικές μετρήσεις να διαπιστώνονται τα πραγματικά δεδομένα.

2. Έστω ότι κάνουμε ενημέρωση. Στο ΔΚ θα σχεδιάσουμε το κτίριο με τις νέες διαστάσεις αλλά θα αφήσουμε τους αρχικούς υπολογισμούς. Σκέφτομαι δίπλα/κάτω από κάθε διάσταση που άλλαξε να φαίνεται και η εγκεκριμένη διάσταση ώστε να υπάρχει ταύτιση σχεδίου και υπολογισμών. Σωστά το σκέφτομαι? Ρωτάω γιατί προφανώς δεν το έχω ξανακάνει....

Το ΔΚ δεν το πειράζουμε, η ενημέρωση γίνεται μόνο στις κατόψεις ως αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης. Αν πειράζουμε το ΔΚ, με μερικές ενημερώσεις το κτήριο που αδειοδοτήθηκε θα έχει αλλάξει εντελώς ...

3. Στην κάτοψη του ορόφου θα υπάρχουν οι πραγματικές διαστάσεις και το πραγματικό εμβαδόν ή πάλι όπως στο ΔΚ?

Μόνο οι πραγματικές διαστάσεις.

 

 

[ppanag]

@Faethon11 @kan62 Καλημέρα και καλό μήνα !!!

Στην περίπτωση που αναφέρετε, έχω μια επιπλέον απορία (μάλλον εσωτερική αναζήτηση):

Οι νέες κατόψεις (της "αχρείαστης" ενημέρωσης) θα έχουν διαστάσεις κτίστου (όπως οι αρχικές) ή διαστάσεις αποτύπωσης (με τυχόν επικαλύψεις, επιχρίσματα κλπ) ;;;

Προσωπικά προτιμώ τις διαστάσεις κτίστου, καθώς θεωρώ ότι μόνο τότε έχει νόημα η σύγκριση με τις αρχικές διαστάσεις πλευρών του κτιρίου και ίσως επιπρόσθετη σχεδίαση τυχόν διακοσμητικών στοιχείων επικαλύψεων κυρίως για λόγους ορθής ερμηνείας της διαφοροποίησης από την αρχική κατάσταση.

[Faethon11]

On 29/4/2023 at 4:35 ΜΜ, kan62 said:

 

Ευχαριστώ..... πάντα η πρώτη φορά είναι δύσκολη

48 λεπτά πριν, ppanag said:

@Faethon11 @kan62 Καλημέρα και καλό μήνα !!!

Στην περίπτωση που αναφέρετε, έχω μια επιπλέον απορία (μάλλον εσωτερική αναζήτηση):

Οι νέες κατόψεις (της "αχρείαστης" ενημέρωσης) θα έχουν διαστάσεις κτίστου (όπως οι αρχικές) ή διαστάσεις αποτύπωσης (με τυχόν επικαλύψεις, επιχρίσματα κλπ) ;;;

Προσωπικά προτιμώ τις διαστάσεις κτίστου, καθώς θεωρώ ότι μόνο τότε έχει νόημα η σύγκριση με τις αρχικές διαστάσεις πλευρών του κτιρίου και ίσως επιπρόσθετη σχεδίαση τυχόν διακοσμητικών στοιχείων επικαλύψεων κυρίως για λόγους ορθής ερμηνείας της διαφοροποίησης από την αρχική κατάσταση.

Οι διαστάσεις στο σχέδιο  είναι διαστάσεις κτιστού.