ν. 4495/17 - αρθρο 42 [ΑΡΘΡΟ 42 - Ν. 4495/17] Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών

[giwrgos192]

16 λεπτά πριν, pol_michanikos said:

Καλημέρα, υπάρχει Ο.Α. του 2010 για προθήκη καθ' ύψος ορόφου. Η Άδεια είναι ακόμα σε ισχύ. Έως τώρα έχει γίνει μόνο ο φέρων οργανισμός. Τα ζητήματα είναι 3:

α) Ο ιδιοκτήτης θέλει να χωρίσει τον όροφο (Ο.Ι.) σε δύο διαμερίσματα

β) Το ύψος του ορόφου έγινε μικρότερο από το προβλεπόμενο της Ο.Α.

γ) Το πλάτος ενός εξώστη έχει γίνει μεγαλύτερο κατά 15 εκ. από το προβλεπόμενο της Ο.Α.

 

1) Για όλα τα παραπάνω μπορεί να γίνει Αναθεώρηση της Ο.Α. με την επιλογή   ''Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)''  στο e-adeies?

2) Τι δικαιολογητικά πρόκειται να χρειαστούν?

 

 

 

Πώς θα γίνει αναθεώρηση χωρίς μεταβολή όγκου, όταν αναφέρεις ότι το ύψος είναι μικρότερο;

[pol_michanikos]

Στο Ν.4495/2017 αρ 42. παρ.13, αναφέρεται: 

''Αν αναθεωρηθεί άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, που βρίσκεται σε ισχύ δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

Σε διαφορετική περίπτωση, ακολουθείται η διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών της παρ.6.''

Οπότε και για τα 3 ζητήματα: Διαχωρισμός Ο.Ι., μικρότερο ύψος ορόφου και μεγαλύτερο πλάτος εξώστη, θα χρειαστεί ίσως να γίνει  'γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών'' ?

 

[χαιδω]

Kαλημέρα,

σήμερα σήμερα έχω εκδώσει Άδεια νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών.

Μου γράφει ημ.έκδοσης:18/12/2024

Ισχύει έως 18/12/2024 είναι σωστό;

[ΚΑΝΑ]

Αν όλες οι εργασίες νομιμοποίησης είναι περαιωμένες  σωστό είναι. Υπάρχει η εγκύκλιος η Ν που αυτό ακριβώς προβλέπει

[desptsouk]

Καλησπέρα

έχω άδεια στην οποία έχουμε κάνει χρήση των διατάξεων του ΝΟΚ που σύμφωνα με τις νέες αποφάσεις του ΣΤΕ καταργούνται. Έχει ήδη ξεκινήσει η κατασκευή, οπότε δεν υπάρχει θέμα ανάκλησης της άδειας.

Έρχεται τώρα ο πελάτης και θέλει να κάνει κάποιες αλλαγές (σε θέση έρκερ και σε διαστάσεις εξωστών) οι οποίες επηρεάζουν το διάγραμμα κάλυψης, οπότε θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση. Το ερώτημα είναι: μπορώ να προχωρήσω σε αναθεώρηση σε αυτό το μεσοδιάστημα μέχρι την δημοσίευση της σχετικής απόφασης του ΣΤΕ ή εμπίπτει και αυτή σε αναστολή;

Ευχαριστώ

[pol_michanikos]

Καλημέρα και χρόνια πολλά, ήθελα να ξεκαθαρίσω κάποια πράγματα σχετικά με την Ενημέρωση και την Αναθεώρηση Άδειας αναφορικά με το πότε χρησιμοποιείται η καθεμία.

Έχουμε Ο. Άδεια του 2007 για ισόγεια κατοικία με υπόγειο στο οποίο υπάρχει 1 δεσμευμένη θέση στάθμευσης. Η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί αλλά η Άδεια εμπίπτει στις περιπτώσεις παράτασης του ν. 4495/2017 οπότε λογικά ισχύει μέχρι τις 31/12/2025?

1η περίπτωση): Ένα τμήμα του υπογείου το έχουμε μετατρέψει σε Αποθήκη. Δηλαδή έχουμε αλλαγή χρήσης από β.χ. σε β.χ., αλλαγή στα στοιχεία του Δ. Κάλυψης δεν προκύπτει, οπότε κατά τη διάρκεια ισχύος της Άδειας ή ακόμα και μετά τη λήξη της, μπορούμε να κάνουμε Ενημέρωση Άδειας?

2η περίπτωση): Ένα τμήμα του υπογείου το κάναμε κατοικία. Δηλαδή κάναμε αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κ.χ. και συνεπώς έχουμε αύξηση δόμησης. Παρά το γεγονός ότι η Άδεια είναι σε ισχύ, αφού έχουμε συντελεσμένη αυθαίρετη αύξηση δόμησης πριν το 2011, πρέπει να κάνουμε υπαγωγή στο Νόμο αυθαιρέτων?

3η περίπτωση): Ένα τμήμα του υπογείου θέλουμε τώρα να το μετατρέψουμε σε κατοικία. Επειδή η Άδεια είναι σε ισχύ, την αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κ.χ. μπορούμε να την κάνουμε με Αναθεώρηση Άδειας?

Ευχαριστώ

 

 

Edited Ιανουάριος 3 by pol_michanikos