ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[dimitris GM]

πολυ σωστα.....

εσυ θα εφαρμοσεις την αδεια στο γηπεδο για το οποιο εκδοθηκε...

Το εαν αυτος, περιεφερε την  αδεια ανα 6μηνο σε διαφορα χωραφια και αναρτουσε πινακιδα περι "ανοικοδομησης με την υπ. αριθ.....αδεια"...

ειναι δικη του ευθυνη

 

[curzondax]

21 ώρες πριν, pol_michanikos said:

Καλημέρα, για ένα οικόπεδο εντός οικισμού είχε εκδοθεί μια άδεια το 1980 για αποθήκη 60 τ.μ., την οποία άδεια ο ιδιοκτήτης <<χρησιμοποίησε>> για να χτίσει  αποθήκη εκτός οικισμού σε ένα γήπεδο. ( Δε ξέρω με ποια λογική, κάτι θα είχε στο μυαλό του)

Για να λέει "να έχω άδεια" μπας και κοροϊδέψει κανέναν. Παραμένει αυθαίρετο.

Δυστυχώς το κόλπο ίσως έπιανε σε απρόσεκτους.

[Paul_Mix]

Εντός οικισμού, καθ υπέρβαση της άδειας υπάρχει αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα που το χρησιμοποιεί ως αποθήκη και γκαράζ.

Υπάρχει κάποια διαφορά εαν το δηλώσω ως αποθηκευτικό χώρο ή χώρο στάθμευσης?

Edited Αύγουστος 26 , 2020 by Paul_Mix

[Largy]

είναι το ίδιο, γράψε στην ΤΕ βοηθητικό χώρο

[argiriskex]

Σε κατοικία με οικοδομική άδεια του 1972 το τοπογραφικό της άδειας παρουσιάζει διαφορές με την υφισταμενη τοπογραφικη αποτύπωση που έγινε με ΕΓΣΑ. Οι διαφορές αφορούν στο σχήμα και τα μήκη των πλευρών του οικοπεδου. Το εμβαδόν παρουσιάζει μικρή απόκλιση. Στην περίπτωση που έχω αυθαίρετες κατ'επεκταση κατασκευές τους υπολογισμούς και ελεγχους τους κάνω τοποθετώντας τις αυθαιρεσίες και συγκρίνω με το νόμιμο περίγραμμα στο τοπογραφικό της άδειας ή στο υφιστάμενο τοπογραφικο;

[Mardrag]

ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΣΤΕΓΗ. Ν.4495/2017

Καλησπέρα. Πρόκειται για μια τετράριχτη στέγη που κατασκευάστηκε το 1992 σε υπάρχον δώμα διώροφου κτιρίου (κατοικία) νομίμως υφιστάμενου. Η στέγη δεν έχει Ο.Α. και δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους. 4 ερωτήσεις:

1. ορίζεται ως λοιπή παράβαση?
2. σε ποια κατηγορία ανήκει (4 ή 5)?
3. το πρόστιμο αφορά μόνο τον ιδιοκτήτη του δεύτερου ορόφου, ή και τον πρώτο όροφο που είναι άλλος ο ιδιοκτήτης?
4. η στέγη χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας?

 

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2020 by danaikaterina

[danaikaterina]

Αν δεν δημιουργείται χώρος σοφίτας τότε η αυθαίρετη κατασκευή στέγης υπολογίζεται με αναλυτικό κατηγορία 4 (αφού το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και κάλυψης είναι 0). Η στέγη γενικά αποτελεί κοινόχρηστο μέρος ενός κτιρίου δες αν προκύπτει κάτι διαφορετικό για το συγκεκριμένο τμήμα με βάση τη σύσταση. Επιπλέον υπάρχει και η δυνατότητα υπαγωγής λόγω ιδιοχρήσης. Στατική επάρκεια λογικά δεν απαιτείται. Δες την σχετική απόφαση για να βρείς σε ποια από τις εξαιρέσεις μπορείς να ενταχθείς (πιθανόν λόγω μικρής αύξησης φορτίων).

[domerg87]

Καλημέρα,

Έχω περίπτωση οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου σε εκτός σχεδίου περιοχή.
Αρχικά βγήκε μία άδεια για κατοικία 200τμ  πριν το 1975 και προφανώς εξάντλησε τον συντελεστή δόμησης.
Μεταγενέστερα και περίπου το 1995 εκδόθηκε νέα άδεια για βιομηχανικό κτήριο περίπου 500τμ προφανώς χωρίς να αναφέρουν την προγενέστερη άδεια καθώς και την κατοικία που είχε κατασκευαστεί.

Τώρα πως μπορώ να κινηθώ εγώ;
Θεωρείται η δεύτερη άδεια της βιομηχανίας που εκδόθηκε άκυρη;
Μπορώ να θεωρήσω έγκυρη την δεύτερη άδεια χωρίς να αναφέρω την πρώτη και να τακτοποιήσω την κατοικία ως προ του 1975 με την πληρωμή του παραβόλου;
Σε αυτή τη περίπτωση εγώ ως μηχανικός είμαι καλυμμένος;
Οποιαδήποτε άλλη πρόταση/συμβουλή εννοείται πως είναι ευπρόσδεκτη μιας και η περίπτωση είναι τουλάχιστον περίεργη!

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[aspire]

Στην παρακάτω φώτο το κίτρινο είναι το περίγραμμα της άδειας και το κόκκινο το πραγματικό.

Επίσης, το τοπογραφικό της άδειας είναι ορθογωνίου σχήματος, ενώ στην πραγματικότα δεν υπάρχουν καθετότητες.

Εφάρμοσα τις δύο κατόψεις με την ίδια γωνιά για να φανούν  οι σχετικές διαφοροποιήσεις.

Το τελευταίο που θέλω να τονίσω είναι πως οι ΑΒ (Α΄Β) και ΒΓ (ΒΓ΄) είναι όρια του οικοπέδου τόσο στην περίπτωση του τοπογραφικού της άδειας (που το σχήμα δεν διαφέρει απο την πραγματικ΄ότητα) όσο και στην πράξη που φαίνεται με το κόκκινο περίγραμμα.

Πως πρέπει να αντιμετωπιστεί αυτή η περίπτωση όσον αφορά το περίγραμμα?

 

 

 

 

 

 

[Pavlos33]

Οι δυο εσοχές σχήματος "Π" που κλείστηκαν θα λάβουν ΥΔ και ΥΚ (αν δεν είχαν συνυπολογιστεί στην κάλυψη). Επίσης, το εξέχον τμήμα τριγωνικό τμήμα νοτιοανατολικά κοντά στο σημείο Γ' και ανατολικά που εξέχει του κίτρινου περιγράμματος θα αντιμετωπιστεί με ίδιο τρόπο και με επιπλέον παράβαση αν υπάρχει παραβίαση Δ ή προκηπίου. Στη δήλωση εισάγεις και το νέο τοπογραφικό αποτύπωσης.