ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[makiskoutsas]

Σε τριώροφη οικοδομή εντός σχεδίου(κατάστημα στο ισόγειο και οροφοδιαμερίσματα στον 1ο και 2ο όροφο) με Σύσταση οριζόντιας Ιδιοκτησίας, έχω το οροφοδιαμέρισμα του 1ου ορόφου, όπου έχω επέκταση του κατά 0,50μ. επί το μήκος της πλευράς. Θα πρέπει να δηλώσω εκτός της υπέρβασης δόμησης και κάλυψης επιπλέον και μετακίνηση της οικοδομής σε άλλη νόμιμη θέση εντός του οικοπέδου? (δεν έχω παραβίαση Δ=2,50μ) Η δεν το εξετάζω λόγω Σύστασης Ορ. Ιδιοκτησίας?

 

Ευχαριστώ.

[jedi.Yannis]

Θεωρώ ότι η οικοδομή ως οικοδομή είναι κοινή για όλους. Θα έβαζα την μετατόπιση σε δήλωση για τα κοινόχρηστα, ή σε δήλωση όλης της οικοδομής. Όχι σε δήλωση ΟΙ.

[avgoust]

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά !

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο εκδόθηκε αδεια.
Αργότερα εγιναν  και αυθαίρετες κατασκευές όπως στην εικόνα.
Πριν την ισχύ του 4495/17 η ιδιοκτησία εντάχθηκε σε σχέδιο και ρυμοτομείται  σε 2 άρτια οικόπεδα  πως στην εικόνα

Δεν έχει κυρωθεί ακόμα η πράξη εφαρμογής
Δεν έχει διανοιχθεί η οδός
Δεν έχει γίνει συμφ/κη παραχώρηση των ρυμοτομούμενων.

Ερωτήματα για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων :
Θεωρώ ένα ενιαίο οικόπεδο και κάνω 1 δήλωση ?
Θεωρώ 2 οικόπεδα και κάνω  2 ξεχωριστές δηλώσεις ?
Σε περίπτωση 2 δηλώσεων θεωρω ότι και τα 2 τμήματα είναι "με άδεια" ?

[ChristinaK]

Χρόνια πολλά!Σχετικές Ε/Α:

1972. Εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτήριο σε ρυμοτομούμενο τμήμα οικοπέδου βρίσκεται σε περιοχή όπου δεν έχει
συνταχθεί ακόμα η Πράξη Εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης. Στο οικόπεδο υφίστανται κι άλλα κτήρια με
Οικοδομική Άδεια. Ποιοι από τους συντελεστές υπερβάσεων θα χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό του
προστίμου του ρυμοτομούμενου κτηρίου;
Σύμφωνα με το Παράρτημα Α του ν.4495/2017 : «Η αυθαίρετη κατασκευή είναι εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου
ανεξάρτητα αν έχει κυρωθεί η όχι η σχετική πράξη εφαρμογής».
Συνεπώς θα επιλέξετε ΝΑΙ στο πεδίο «εντός σχεδίου-οικισμού» εφόσον έχει εγκριθεί η Πολεοδομική Μελέτη.
Η Πράξη Εφαρμογής είναι η διοικητική ενέργεια με την οποία γίνεται η εφαρμογή της Πολεοδομικής Μελέτης και
όλες οι ιδιοκτησίες καθίστανται άρτιες και οικοδομήσιμες. Με τη Πράξη Εφαρμογής καθορίζονται:
i. τα τμήματα γης που αφαιρούνται από κάθε ιδιοκτησία για εισφορά γης
ii. τα τμήματα που μετατρέπονται σε χρηματική εισφορά
iii. η οφειλόμενη εισφορά σε χρήμα εκπεφρασμένη σε τ.μ.
Λογικά λοιπόν και παρότι δεν έχει δοθεί συγκεκριμένη οδηγία από το ΥΠΕΚΑ, το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να
θεωρήσετε το οικόπεδο όπως υφίσταται (δεν μπορείτε να κάνετε και κάτι άλλο) και με βάση αυτή την θεώρηση να
υπολογιστούν οι αντίστοιχοι συντελεστές υπέρβασης. Καλό θα ήταν να γίνει και σχετική επισήμανση στα σχόλια της
δήλωσης.

1985.......Η άποψή μας (στις Ε/Α 437 και 1972) για την θεώρηση του οικοπέδου όπως υφίσταται και τον υπολογισμό των
αντίστοιχων συντελεστών υπέρβασης, στηρίζεται στα παρακάτω:
• Η πράξη εφαρμογής προσδιορίζει τα τμήματα που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους ή
καταλαμβάνονται από κοινωφελείς χώρους και μπορεί, για να γίνει δυνατή η διάθεση της εισφοράς γης για
τους σκοπούς του νόμου, να επιφέρει σημαντικές διαρρυθμίσεις στα τμήματα που προέρχονται από εισφορά
γης, καθώς και σε κάθε ιδιοκτησία γενικά, όπως μετακινήσεις, τακτοποιήσεις, προσκυρώσεις, ανταλλαγές
καθώς και αλλαγές της μορφής των ιδιοκτησιών.
• Η πράξη εφαρμογής, μέχρι την κύρωσή της, καθώς και τα συνημμένα κτηματολογικά διαγράμματα και ο
πίνακας στερούνται εκτελεστότητας και προσβάλλονται απαραδέκτως με αίτηση ακύρωσης. Μετά την κύρωσή
και με τη μεταγραφή της επέρχονται όλες οι αναφερόμενες σε αυτήν μεταβολές στις ιδιοκτησίες, εκτός από
εκείνες για τις οποίες οφείλεται αποζημίωση και για τη συντέλεση των οποίων πρέπει να ολοκληρωθούν οι
κατά τις κείμενες διατάξεις διαδικασίες.

[ChrysaT]

καλησπέρα και Χρόνια Πολλά σε όλους!! Όταν έχει κατασκευαστεί ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία με οικοδομική άδεια και κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση, με διαστάσεις πλευρών πάνω κάτω που ταυτίζονται αλλά το πιο σημαντικό είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό στατικό φορέα από αυτόν που ποροβλεπότανε στην οικ. άδεια. Έψαξα και βρήκα παλαιότερες αναρτήσεις αλλά του 2011 που πατάνε πάνω στις παρατηρήσεις της Λεμπέση.. Τελικά πώς μπορεί να αντιμετωπιστεί μια τέτοια περίπτωση? Το θεωρούμε όλο αυθαίρετο με ύπαρξη οικοδομικής αδείας και απαίτηση στατικής επάρκειας ή το περιγράφουμε σαν παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό και μετά ότι τμήματα δεν ταυτίζονται με το αρχικό περίγραμμα  ως υπέρβαση δόμησης κτλ ?

[ChristinaK]

Χρόνια πολλά!Εκτός από την περίπτωση που περιγράφεται στο Παράρτημα Α,στην οποία όταν αντί λυόμενου κτίσματος της οικοδ.άδειας διαπιστωθεί ύπαρξη συμβατικής κατασκευής,ρυθμίζουμε επιλέγοντας "όχι" στο πεδίο Οικοδομική άδεια,άλλες αναφορές σχετικά με τον υπολογισμό διαφορετικού Φ.Ο.,δεν γνωρίζω.

Η συνήθης απάντηση του ΤΕΕ (από τον 4178 ακόμη) είναι ότι, για τέτοιες περιπτώσεις και εφόσον τηρούνται οι ισχύουσες πολεοδ. διατάξεις ή οι διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο εκτέλεσης,το καλύτερο είναι να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης η οποία προφανώς θα συμπεριλαμβάνει και τον έλεγχο στατικής επάρκειας του κτιρίου(όπως κατασκευάστηκε) και την μελέτη ενίσχυσης,αν απαιτείται. 

[karanus]

6 ώρες πριν, ChrysaT said:

καλησπέρα και Χρόνια Πολλά σε όλους!! Όταν έχει κατασκευαστεί ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία με οικοδομική άδεια και κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση, με διαστάσεις πλευρών πάνω κάτω που ταυτίζονται αλλά το πιο σημαντικό είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό στατικό φορέα από αυτόν που ποροβλεπότανε στην οικ. άδεια. Έψαξα και βρήκα παλαιότερες αναρτήσεις αλλά του 2011 που πατάνε πάνω στις παρατηρήσεις της Λεμπέση.. Τελικά πώς μπορεί να αντιμετωπιστεί μια τέτοια περίπτωση? Το θεωρούμε όλο αυθαίρετο με ύπαρξη οικοδομικής αδείας και απαίτηση στατικής επάρκειας ή το περιγράφουμε σαν παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό και μετά ότι τμήματα δεν ταυτίζονται με το αρχικό περίγραμμα  ως υπέρβαση δόμησης κτλ ?

Καλησπέρα και Καλή Χρονιά.

Η πρώτη απορία που μου δημιουργήθηκε όταν διάβασα την ανάρτηση είναι, πως οδηγήθηκες να ψάξεις τον στατικό φορέα;

Διότι αν όπως γράφεις οι διαστάσεις είναι περίπου οι ίδιες , τότε τι ήταν αυτό που σε οδήγησε στην ανακάλυψη του διαφορετικού στατικού φορέα;

Θα μπορούσες να περιγράψεις μία τέτοια διαφορά του στατικού φορέα;

 

Edited Ιανουάριος 4 , 2021 by karanus

[ChrysaT]

η διαφορά ήταν προφανής.. ο μηχανικός στην άδεια υπολόγισε κατασκευή με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα κι ο ιδιοκτήτης το κατασκεύασε με μεταλλικό σκελετό και η τοιχοποιία είναι τσιγαρόχαρτο..!! ετσι κατάλαβα τη διαφορά😄 😄 .. όσο για τις διαφορές στις πλευρές εννοούσα ότι παράδειγμα αντί για 5μ. η πλευρά ήταν 5,60μ.  κτλ κτλ αλλά κρατούσε ακριβώς τις αποστάσεις από όρια οικοπέδου γιατί ήξερε προφανώς τι αυθαιρεσίες έκανε!! οπότε το βγάζω όλο αυθαίρετο λόγω σκελετού ή υπάρχει κάποιο ελαφρυντικό που θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω?

[Bolshevikos]

@ChrysaT

Είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο χωρίς κανένα ελαφρυντικό.

[ChrysaT]

οπότε έτσι το προχωράω...ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις...καλό κουράγιο σε όλους τους συναδέλφους με όλα τα " δωράκια " που μας ήρθαν .....