ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Χρόνια πολλά και καλά. Απλά είναι μια μεγάλη ταλαιπωρία τόσες καταχωρήσεις (πχ μια πολυκατοικία με 50 διαμερίσματα).

[Forefather]

@the_topo~Κατ' αρχήν, το μόνο που έκανα ήταν να παραθέσω τη σχετική νομοθετική διάταξη.
Σύμφωνα με αυτή, η απάντηση στο ερώτημά σου περί δυνατότητας υποβολής ξεχωριστής δήλωσης κοινοχρήστων είναι αρνητική.
Επιπροσθέτως, διαβάζουμε στο ίδιο εδάφιο ότι ο αριθμός των αιτήσεων υπαγωγής είναι επιλογή των ιδιοκτητών.
Από εκεί και πέρα, πολύ ευχαρίστως να σου σου πω τη δική μου αντιμετώπιση όταν δώσεις κάποια παραπάνω δεδομένα.
Τι σημαίνει έντεκα ιδιοκτησίες έχουν αυθαιρεσίες; Τι αυθαιρεσίες;
Μετακινημένα παράθυρα ή μήπως έχουν χτίσει άλλη μισή πολυκατοικία;

[Moodymann]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα συνάδελφοι,

έχω κάποιες απορίες σχετικά με μία περίπτωση υπαγωγής 4495. Πρόκειται για ένα διώροφο κτήριο με Ισόγειο, όροφο και υπόγειο το οποίο σύμφωνα με την Ο.Α. είχε χρήση Καταστήματος στο Ισόγειο (κύρια χρήση) και υπόγειο (βοηθητική χρήση - αποθήκες) ενωμένα με εσωτ. σκάλα.

Στο χώρο του καταστήματος (Ισόγειο και Α υπόγειο) έχει εγκατασταθεί τράπεζα > 70 τμ, άρα ως προς τη χρήση είναι Χώρος Συνάθροισης Κοινού.

Μετά από την αυτοψία διαπιστώνω:

1) Νόμιμο περίγραμμα και θέση κτηρίου (<2% σε διαστάσεις κτίστη)

2) Αλλαγή χρήσης σε τμήμα του υπογείου της τράπεζας, από βοηθητική σε κύρια.

3) Αλλαγή χρήσης εντός νομίμου περιγράμματος στο Ισόγειο από κύρια (κατάστημα) σε κύρια (συνάθροιση κοινού).

4) Αυθαίρετο πατάρι ισογείου από κατασκευής κτηρίου που ενώνεται λειτουργικά με το Ισόγειο με εσωτ. σκάλα.

 

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

α) Η αλλαγή χρήσης από Κατάστημα σε συνάθροιση κοινού δεν συνιστά αλλαγή σπουδαιότητας κτιρίου με τον αντισεισμικό, δηλαδή οι τράπεζες ακόμα και αν είναι > 70 τμ είναι επίσης Σ2. Είναι αυτό σωστό ή κατά τη γνώμη σας εμπίπτει στην κατηγορία Σ3? Γιατί στην περιγραφή των Σ2, Σ3 δεν είναι σαφές, απλώς στη Σ2 αναφέρει μεταξύ άλλων "...Τράπεζες..."

β) Το πατάρι και το τμήμα υπογείου με κύρια χρήση είναι στην πραγματικότητα χώροι γραφείων και μικρή κουζίνα για τους εργαζόμενους και δεν χρησιμοποιούνται από το κοινό, δηλαδή τα ταμεία και τα γραφεία υποδοχής πελατών είναι όλα στο Ισόγειο. Είναι σωστό να χαρακτηρίζονται ως χρήση γραφείων (όχι συνάθροιση κοινού) ή επειδή ενώνονται με εσωτ. σκάλες η χρήση του Ισογειου συμπαρασύρει και αυτά τα τμήματα?

γ) Θα πρέπει να γίνει στατικός έλεγχος και για το Ισόγειο όπου η αλλαγή χρήσης σε "συνάθροιση κοινού" δεν δηλώνεται με ΥΔ σε τ.μ. αλλά με αναλυτικό, επειδή ο μέγιστος πληθυσμός είναι μεγαλύτερος από τη χρήση της άδειας, άρα και το υποτιθέμενο κινητό φορτίο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων συνάδελφοι και ακόμα περισσότερο για την υπομονή όσων διαβάσουν το μεγαλούτσικο κείμενο και προσπαθήσουν να απαντησουν

Edited Απρίλιος 30 by Pavlos33

[markkeracete]

Καλημερα σας.
Θα ήθελα τα φώτα σχετικά με μια περίπτωση σε μια τακτοποίηση όσο αναφορά την νομοθεσία.
Αρχικά σας παραθέτω την περίπτωση καθώς και τον τρόπο αντιμετώπισης που πιστεύω.
Σε διαμέρισμα ισογείου πυλωτής κατασκευής 1991 όπου όλες οι περιπτώσεις είναι από την κατασκευή έχουμε : 
1) Πατάρι 4,50 ΤΜ εντός διαμερίσματος με είσοδο από κοινόχρηστο (Πυλωτή) -> κατηγορία 4 με μειωτικό συντελεστή 0,30
2) Υπέρβαση δόμησης 0,60 ΤΜ αποθήκης ισογείου -> κατηγορία 4 με μειωτικό συντελεστή 0,30
3) Αλλαγή διαστάσεων ανοιγμάτων -> κατηγορία 3 
4) Κατασκευή νέου ανοίγματος ( άνοιγμα παταριού) , Εσωτερικές διαρρυθμίσεις -> κατηγορία 4 (λοιπές παραβάσεις-αναλυτικός)
5)Απομείωση τετραγωνικών διαμερίσματος -> κατηγορία 4 ( διαφορετική διαμερισμάτωση με κοινόχρηστο χώρο την πυλωτή)
Στις περιπτώσεις 4 και 5 δεν δηλώνονται σε κατηγορία 3 και έτσι το περνάω στην κατηγορία 4. Είναι σωστό; 
Σας ευχαριστώ εκ το προτέρων.
 

[Jupiter]

On 30/4/2024 at 12:12 ΜΜ, Moodymann said:

έχω κάποιες απορίες σχετικά με μία περίπτωση υπαγωγής 4495.

α) Παραμένει στην ίδια κατηγορία σπουδαιότητας Σ2.
β) Δεν έχει σημασία η ύπαρξη εσωτερικής κλίμακας. Δεν είναι χώροι συνάθροισης κοινού.
γ) Για τη στατική επάρκεια δεν μας απασχολεί ο τρόπος υπολογισμού της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης ως προς τη ρύθμιση.
Μας ενδιαφέρει η αύξηση στα κατακόρυφα φορτία και η αλλαγή κατηγορίας σπουδαιότητας.
Στην προκειμένη περίπτωση δεν συμβαίνει τίποτα από τα δύο.

 

19 ώρες πριν, markkeracete said:

Θα ήθελα τα φώτα σχετικά με μια περίπτωση σε μια τακτοποίηση

4) Για τη αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δεν υπάρχει υποχρέωση υπαγωγής.
Εάν έχεις λοιπή παράβαση για άλλο λόγο, μπορείς να τη συμπεριλάβεις κι αυτή.
Το νέο άνοιγμα σε όψη του κτιρίου είναι παράβαση αναλυτικού.
Για τα υπόλοιπα: ναι.

[Tim22]

Καλημέρα συνάδελφοι, αντιμετωπίζω την περίπτωση που φαίνεται στο σχήμα: Διαμέρισμα έχει αποκλίσεις έως 2%, σε διαστάσεις και εμβαδόν. Παράλληλα, ο τοίχος μεταξύ διαμερίσματος-κλιμακοστασίου έχει απόκλιση 3% σε διαστάσεις και <2% στο εμβαδόν. Συνολικά, όλες οι αποκλίσεις είναι εντός του 2% σε εμβαδόν.

1) Υφίσταται παράβαση Δ.Δ. με το όμορο διαμέρισμα και Υ.Δ. στον φωταγωγό, εφόσον η απόκλιση είναι <2%;

2) Δείχνω όλες τις αποκλίσεις στο σχέδιο της τακτοποίησης, αποτυπώνοντας την πραγματικότητα, αλλά σημειώνω ως παραβάσεις μόνο όσες ξεπερνούν το 2%;

3) Μετά την τακτοποίηση, είναι υποχρεωτικό να κάνω ενημέρωση φακέλου ή αρκεί που ανεβαίνει η σωστή κάτοψη στον 4495;

 

Ενημερωτικά, από το ΤΕΕ μου απάντησαν πως ναι μεν οι αποκλίσεις έως 2% δεν θεωρούνται παραβάσεις, αλλά εφόσον αποτυπωθούν στην κάτοψη της τακτοποίησης θα πρέπει μετά να γίνει τροποποίηση της σύστασης (εάν δεν ταυτίζεται η κάτοψη της άδειας με την κάτοψη της σύστασης) και δεν αρκεί απλά η ενημέρωση του φακέλου της άδειας από το e-adeies για τη μεταβίβαση.

Edited Μάιος 20 by Tim22

[Tim22]

Ενημερωτικά, από το ΤΕΕ μου απάντησαν πως ναι μεν οι αποκλίσεις έως 2% δεν θεωρούνται παραβάσεις, αλλά εφόσον αποτυπωθούν στην κάτοψη της τακτοποίησης θα πρέπει μετά να γίνει τροποποίηση της σύστασης (εάν δεν ταυτίζεται η κάτοψη της άδειας με την κάτοψη της σύστασης) και δεν αρκεί απλά η ενημέρωση του φακέλου της άδειας από το e-adeies για τη μεταβίβαση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Επισημαίνω ότι, όποια κι αν είναι η απόκλιση, αν αποτυπωθεί, αυξάνει ή μειώνει το εμβαδόν της ΟΙ. Αυτομάτως αυτό σημαίνει τροποποίηση της ΣΟΙ. Οι συμβολαιογράφοι δε θέλουν δικαιολόγηση της αύξησης ή μείωσης την οποία στις πλείστες των περιπτώσεων πετυχαίνεις μόνο με την υπαγωγή στον 4495. Οπότε οι λύσεις είναι δύο:

1. H' ξεχνάς τις αποκλίσεις κι εύχεσαι ο επόμενος μελλοντικά συνάδελφος να κάνει το ίδιο...

2. Η' κάνεις υπαγωγή και ξεμπερδεύεις.

Edited Μάιος 23 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Tim22]

Εφόσον όμως οι αποκλίσεις έως 2% υφίσταται υπέρ ή κατά όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας, εφόσον αυτές υπαχθούν όπως λες, πρέπει να συμφωνήσουν και οι δύο όμοροι ιδιοκτήτες για την τροποποίηση της σύστασης. Συνεπώς, αν ο γείτονας δεν συμφωνεί, δημιουργείται εμπόδιο.

[dadabook]

Καλησπέρα, σε ένα οικόπεδο υπάρχει ένα κτίριο προ του '55 το οποίο είναι ήδη μισογκρεμισμένο, έχει χαρακτηριστεί επικινδύνως ετοιμόρροπο και πρόκειται να κατεδαφιστεί με έγκριση εκτέλεσης εργασιών.

Στο ίδιο οικόπεδο υπάρχουν και κάποιες αποθήκες που είναι αυθαίρετες.

Υπάρχει απαίτηση να τακτοποιηθούν πριν εκδοθεί η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης του ετοιμόρροπου κτιρίου?