ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[pol_michanikos]

Δε θέλει να πληρώσει το πρόστιμο, έστω και αν είναι 250-300 ευρώ. Εντωμεταξύ παρατήρησα ότι και κάποιοι εξώστες του διαμερίσματος έγιναν με μεγαλύτερο πλάτος από ότι φαίνεται στην Άδεια. Θα μπορούσα να το εντάξω και αυτό στην Ενημέρωση της Άδειας?

[Pavlos33]

Είτε με τον ένα τρόπο, είτε με τον άλλο θα πληρώσει. Στην πρώτη περίπτωση πρόστιμο+ αμοιβή σου, στη δεύτερη μεγαλύτερη αμοιβή σου λόγω της ενημέρωσης Ο.Α που θα εκδόσεις.  Σε ό,τι αφορά το μεγαλύτερο πλάτος εξωστών, κάτι το οποίο ενδεχομένως συνεπάγεται και σε υπέρβαση της εγκεκριμένης τους επιφάνειας (αν δεν έχεις μικρότερη υλοποιημένη διάσταση στην άλλη πλευρά), θα πρέπει να διερευνήσεις, εάν με τη νέα επιφάνεια  υπάρχει υπέρβαση ποσοστού (κατά ΓΟΚ 85 είχαμε Η.Χ<=20% και ΗΧ+εξώστες<=40%). 

Δες και το άρθρο 42 παρ. 10

10. Ενημέρωση  του  φακέλου  της  οικοδομικής  άδειας,  ανεξάρτητα  από  τον  χρόνο  ισχύος  της  οικοδομικής  άδειας, 
πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : 
α)  αλλαγή ιδιοκτήτη, 
β)  τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι 
πλάγιες  και  οπίσθιες  αποστάσεις  και  ο  υπολογισμός  των  αναγκών  σε  χώρους  στάθμευσης  (άρθρο  39  παρ.3β  του 
ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης 
γ)   μεταβολές  των  διαστάσεων  του  κτιρίου  ή  του  οικοπέδου,  εφόσον  με  τις  αποκλίσεις  αυτές  δεν  παραβιάζονται 
κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα 
είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά 
όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από 
άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, 
δ)  αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις 
αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά 
τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά 
όργανα. 

[fotsiak]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου που βρίσκεται σε οικισμό < 2000 κατοίκους. Ο οικισμός δεν είναι παραδοσιακός αλλά ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης (όπως ξύλινα κουφώματα, στηθαία ξύλινα, αναλογία κουφωμάτων με τις όψεις κ.α.).Οι ειδικοί όροι δεν τηρήθηκαν κατά την κατασκευή του ακινήτου. Για την έκδοση της οικοδομικής αδείας δεν απαιτούνταν να περάσει από κάποια επιτροπή. Για την τακτοποίηση πρέπει να περάσω από κάποια επιτροπή? Αν όχι, η μη τήρηση των ειδικών όρων δόμησης θεωρείται αυθαιρεσία ?Αν θεωρείται αυθαιρεσία, τακτοποιείται ως λοιπή παράβαση?

[Pavlos33]

@fotsiak Καλησπέρα. Επιτροπή δεν περνάει. Μόνο αν ήταν διατηρητέο ή σε ιστορικό κέντρο, παραδοσιακό οικισμό και υπό προϋποθέσεις (βλ. άρθρο 116 και 117). Για την μη τήρηση των ειδικών ΄όρων του οικισμού, σχετική και ισχύουσα κατ' αναλογία, ελλείψει μεταγενέστερης διάταξης, στο νόμο 4495 είναι η εγκύκλιος 3 Ν. 4178, στο σημείο που αναφέρει ότι η μη υλοποίηση κατασκευών ή τμημάτων κτιρίου δεν αποτελεί αυθαιρεσία, εκτός και αν, από την μη υλοποίηση/κατασκευή, παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Για παράδειγμα η μη κατασκευή στέγης σε οριοθετημένο οικισμό, όπου είναι υποχρεωτική, θα ληφθεί σαν παράβαση. Συνεπώς και κατά την προσωπική μου άποψη, θα ρυθμίσεις την μη υλοποίηση των μορφολογικών στοιχείων των όψεων με αναλυτικό (1 λοιπή παράβαση).