ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

Ευχαριστώ Βασίλη δεν είχα χρόνο να το δω. Άρα ορθώς δεν έγραψαν χρονολογία τέλεσης της αυθαιρεσίας. Οπότε η έκθεση δεν λειτουργεί δεσμευτικά και ως προς τον χρόνο της αυθαιρεσίας. 

[dimitris GM]

προυποθεση  για την εφαρμογη του 94 ειναι η αυθαιρεσια να εχει γινει μετα την 28-7-2011

Και, πρεπει να το γραφει στην εκθεση αυτοψιας..

Και πρεπει να αναλυσει ο υπαλληλος στην εκθεση αυτοψιας και  να εξηγησει οτι,  ειδε εναν τοιχο παληο και μια πορτα καινουργια, με "αυτες "τις διαστασεις...

για την οποια ο πελατης εχει δικαιωμα ενστασης, λεγοντας οτι αποτελει μερος της περίφραξης, αρα δεν μπορει να την ξεχωριζουν ή και οτι υπηρχε εξ αρχης  μαζι με την περιφραξη και την επισκευασε λογω που την γκρέμισε ο απεναντι...ή λογω φθορας

οπως επισκευασε και  την περιφραξη σε καποια σημεια που ειχε χαλασει

[εκτος αν η ΥΟΜ παρει το υποδεκαμετρο και αρχισει -ως οφειλει-να μετραει ποσα τμ τοιχου "φαινονται" νεα..και να τα θεωρησει ως "μετα το 11"]

Στο τελος τελος,  γκρεμιζει την πορτα και ζηταει αδεια νεας.

[και, δεν παει στην ΥΔΟΜ να τους πει τπτ...]

τις καλησπερες μου

 

 

[gthomas]

Καλησπερα σε όλους. 

Θα ηθελα τη γνωμη σας στο εξης θεμα: 

Σε ισόγειο κτίσμα του 1960 εχει εκδοθει άδεια προσθήκης καθ'υψος το 1990. Στα σχέδια της άδειας το υφιστάμενο τότε κτίσμα χαρακτηρίζεται ως νομίμως υφιστάμενο (χωρις να παραθετει αλλες πληροφορίες) και αποτυπώνεται κανονικά στα σχέδια της άδειας προσθήκης. 

Για το παλαιοτερο κτιμσα δεν υπαρχουν στοιχεια υπαγωγης σε παλαιοτερους νόμους αυθαιρετων (προ του 1990) 

Πως πρέπει να αντιμετωπιστεί το παλαιότερο υφιστάμενο ισόγειο εφοσον εχει εκδοθει οικοδομικη αδεια προσθήκης; Πρέπει να εξεταστεί εκ νέου αν το παλαιο κτίσμα ήταν νομιμως υφιστάμενο;  

[Pavlos33]

Πήρες φάκελο άδειας από το αρχείο της Υ.ΔΟΜ;

Υπήρχε μήπως μέσα βεβαίωση δημάρχου για προ 55 ισόγειο;

Η άδεια είναι ισχυρή και εφόσον το "βαφτίζει" νομίμως υφιστάμενο πιθανόν να εννοεί προ 1955 κτίσμα. 

[adadim]

Καλησπέρα σε όλους! Σε ακίνητο που βρίσκεται στην Αττική σε περιοχή που ναι μεν έχει πολεοδομική μελέτη αλλά δεν έχει ακόμα κυρωθεί η πράξη εφαρμογής , πως θα κάνατε τη δήλωση αυθαιρέτου?Θα το δηλώνατε ως εντός σχεδίου ή ως εκτός με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη? Και τι τιμή ζώνης θα βάζατε?

Η πολεοδομία πάντως στο τοπογραφικό είπε στη δήλωση του Ν.651/77 να δηλωθεί ως εντός σχεδίου αλλά μη οικοδομήσιμο.

Edited Δεκέμβριος 20 , 2019 by adadim

[ksteve]

Αν η περιοχή έχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη (δημοσιευμένη σε Φ.Ε.Κ.), το ακίνητο είναι εντός σχεδίου. Στη δήλωση θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου τις ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές του εγκεκριμένου  σχεδίου. Η πράξη εφαρμογής θα καθορίσει τη τελική μορφή του οικοπέδου. Για τιμή ζώνης μπορείς να ρωτήσεις το Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο.

[adadim]

20 ώρες πριν, ksteve said:

Αν η περιοχή έχει εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη (δημοσιευμένη σε Φ.Ε.Κ.), το ακίνητο είναι εντός σχεδίου. Στη δήλωση θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου τις ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές του εγκεκριμένου  σχεδίου. Η πράξη εφαρμογής θα καθορίσει τη τελική μορφή του οικοπέδου. Για τιμή ζώνης μπορείς να ρωτήσεις το Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο.

Όμως η εφορια δηλώνει πως δεν υπάρχει καθορισμένη τιμή ζώνης. Πώς θα ξέρει κάτι ο Δήμος?

 

[dimitris GM]

ο υπολογισμος θα γινει  σε ολοκληρο το  αρχικο εμβαδον του γηπεδου με βασει το ΑΑΓΗΣ και σαν εντος ΓΠΣ

[4η σελ. του εντυπου]

εντυπο ααγης.pdf

 

εντυπο ααγης.pdf

και πρεπει να δεις και αυτα.

 https://www.michanikos.gr/forums/topic/44714-σφραγίδα-όρια-υπεδείχθησαν-υπό-του-ιδιοκτήτου/?do=findComment&comment=816097

εδιτ

τα ανωτερω ισχυουν για υπολογισμο μεταβιβασης

Για τα αυθαιρετα ισχυει το αρθρο 109 παρ.1α

«7.α. Για τα ακίνητα τα ευρισκόμενα στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο.

 

Edited Δεκέμβριος 21 , 2019 by dimitris GM

[adadim]

Οπότε ισχύει το 600 ευρώ για την Αττική? 

 

[dimitris GM]

εξαρταται για "ποιά"  περιοχη της Αττικής  προκειται