ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[janna]

Υπάρχει ισόγεια αποθήκη  χωρίς οικ. Αδεια η οποία ανήκει σε δυο ξεχωριστά οικοπεδα του ιδιου ιδιοκτητη.Εχουν υποβληθει δυο δηλώσεις υπαγωγής  και έχουν πληρωθεί τα παράβολα.Ειναι σω3στο ή θα πρέπει να προχωρήσει σαν μια δηλωση και να αναφερθεί στη τεχνική έκθεση η ολη κατάσταση .Και η αλλη δήλωση τι θ γίνει ;

[dimitris GM]

καθε ΟΙ ξεχωριστα

εδω εχεις και αυθαιρετα κτισματα και  αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση.

[janna]

22 ώρες πριν, dimitris GM said:

καθε ΟΙ ξεχωριστα

εδω εχεις και αυθαιρετα κτισματα και  αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση.

Δεν έχω ΟΙ αλλά δύο οικόπεδα χωριστά  η δε αυθαίρετη αποθήκη είναι  μιση στο ένα  και μιση στο άλλο οικόπεδο.Εχω υποβάλει δύο δηλώσεις , ομως το κτισμα είναι  ενιαίο .Αυτό με προβλημάτισε.Δεν θελω να κάνω συνένωση  οικοπεδων.

[Κέλσος]

@janna δεν μπορεί να γίνει αυτό που θέλεις.
Θα προχωρήσεις τη μία δήλωση με ενιαίο οικόπεδο.
Η άλλη δήλωση θα παραμείνει στην κατάσταση που βρίσκεται.

[dimitris GM]

φυσικα και δεν ειπα να κανει  συνενωση των οικοπεδων...
   Απλα τακτοποιεις την αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση αυθαιρετων κτισματων.

  Προσομοιαζει με αυτο της ΗΛΤΑ [αντι με αδεια ειναι αυθαιρετα]

26. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, σε δύο όμορα οικόπεδα τα οποία
αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, έχει εκδοθεί ενιαία ΟΑ;
Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των οικοπέδων με συμβολαιογραφική πράξη και τα δύο
οικόπεδα εξακολουθούν να αποτελούν δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν
δύο οικόπεδα στο Μητρώο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική
περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε το άλλο οικόπεδο -
ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που έχουν εκδοθεί
στο συνολικό οικόπεδο, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο
ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία
που αντιστοιχούν στο συγκεκριμένο οικόπεδο

[Roukat]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το έτος 1992 που αφορά διώροφο κτίσμα κατοικίας. Ωστόσο η οικοδομή έμεινε ημιτελής και συγκεκριμένα κατασκευάστηκε μόνο ο Φ.Ο. του ισογείου (δηλ. υποστυλώματα, κάτω και άνω πάλκα ισογείου) και υπάρχουν οι αναμονές για τον Α΄ όροφο. Από τις μετρήσεις μου διαπίστωσα μικρές διαφορές στο περίγραμμα του ισογείου σε σχέση με της αδείας [κάποιες διαστάσεις είναι μεγαλύτερες στην πραγματικότητα (σε ποσοστό >5%, άρα δεν με πιάνει η κατηγορία 3)]. 

Τώρα που ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει, τι ενέργειες πρέπει να κάνω? Σκέφτομαι ότι μάλλον πρέπει να μπει στα αυθαίρετα για την επιπλέον επιφάνεια στο ισόγειο κι ας μην είναι ακόμα κλειστός χώρος ή ως λοιπή παράβαση ίσως. Προφανώς με ενδιαφέρει, πέραν της ΗΤΚ που θα κάνω, ο μηχανικός από τη μεριά του αγοραστή, που θα αναλάβει να συνεχίσει τις εργασίες, να μην έχει κάποιο θέμα...

Ευχαριστώ προκαταβολικά για την όποια βοήθεια.

 

[Didonis]

36 λεπτά πριν, Roukat said:

...

Τώρα που ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει, τι ενέργειες πρέπει να κάνω?..

 

Υπαγωγή στον 4495. 

Περίγραμμα με βάση την Άδεια και όπου οι διαστάσεις του περιγράμματος που μετράς τώρα επηρεάζουν το Περίγραμμα της Άδειας το χρεώνεις ως υπέρβαση (΄Δόμησης, Κάλυψης, πλαϊνές αποστάσεις ή ότι είναι).

Αλλαγή χρήσης φυσικά δεν μπορεί να γίνει διότι δεν έχει συντελεστεί πριν το 2011

Υ.Γ.

Με βάση την Οικοδομική Άδεια και την υπαγωγή κάνεις και την ΗΤΚ μετά

Edited Ιούνιος 20 , 2023 by Didonis

[dimitris GM]

  Εχουν περασει 31 χρονια .

Θεωρεις οτι μπορεις να στηριχθεις σε αυτες ή να "ματισεις" σε αυτες νεο οπλισμο;

 

 

[the_topo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω αναλάβει τακτοποίηση σε οικόπεδο εντός οικισμού το οποίο περιλαμβάνει κατασκευές προ '75 και 1 ισόγεια κατοικία (όπου κατασκευάστηκε σταδιακά από πριν το '55 έως το '74 όπου βγήκε άδεια επέκτασης).

Το '90 περίπου κατασκευάστηκε αυθαίρετα εξωτερικό λεβητοστάσιο και στέγη (χωρίς δημιουργία σοφίτας) πάνω από τη πλάκα της ισόγειας με την επέκταση κατοικίας.

Λόγω παλαιότητας θα χρησιμοποιήσω κατηγορία 4 για το λεβητοστάσιο (με μειωτικό μάλιστα συν/τή 50%) και στο ίδιο Φ.Κ.  1 λοιπή παράβαση για τη στέγη. Συμφωνείτε?

Εντωμεταξύ, πέραν του φύλλου της αδείας όπου βλέπω ένα σκαρίφημα ΤΔ, δεν υπάρχει σχέδιο εγκεκριμένο με το αντίστοιχο ΤΔ. Τι πρέπει να κάνω? Δεν θα πρέπει να ελέγξω για παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και  περαιτέρω ΥΔ/ΥΚ του συνόλου του οικοπέδου (βάσει επιτρεπόμενων/αδείας στο συγκεκριμένο οικόπεδο)?

 

[the_topo]

Καλησπέρα,

Επανέρχομαι στο προηγούμενο ερώτημα και θέλω να προσθέσω το εξής:

Το λεβητοστάσιο βάσει ΥΔ ιδιοκτήτη έχει κατασκευαστεί το 91. Λόγω αδυναμίας εντοπισμού σχετικής αεροφωτογραφίας τη χρονολογία ενδιέροντος, και δεδομένου ότι πληρεί τις διαστάσεις (επιφάνειας<15τμ και ύψος <2,5μ.), θα μπορούσα να το τακτοποιήσω ωσ κατηγορία 3 με παλαιότητα '93-'03? Ποιά η γνώμη σας?

Και τέλος, η στέγη που δεν προβλεπόταν στην άδεια πως πρέπει να τακτοποιηθεί? Μπορείτε παρακαλώ να βοηθήσετε?