ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[the_topo]

@Pavlos33 επανέρχομαι στην απάντηση σου. Όταν λες ''..Αν υπάρχει μοναδική παράβαση αναλυτικού ισχύει ότι αναφέρεις...' τι εννοείς ακριβώς? 

 

[Pavlos33]

Αναφέρω λίγο παρακάτω για την απαίτηση σχεδίων (αν δεν ήταν η μοναδική παράβαση αναλυτικού και υπήρχαν και άλλες παραβάσεις όπως για παράδειγμα υπέρβαση δόμησης κλπ).

[the_topo]

Κατάλαβα τι εννοείς. Εννοείς αν στο ίδιο ΦΚ εκτός της ΠΠ υπήρχαν και άλλες υπερβάσεις..

Το διευκρίνισα διότι σε άλλο ΦΚ έχω κι άλλη ΠΠ που βέβαια είναι κατ.1 (για την οποία ΄έτσι κι αλλιώς μόνο κάτοψη απαιτείται, όχι τομή, όχι ΔΚ).

[Pavlos33]

Σε σχέση με τα δικαιολογητικά που αναφέρει ο νόμος. Όταν, έχεις στην δήλωση μόνο παράβαση αναλυτικού, ο νόμος αναφέρει ότι δεν απαιτείται, δ. κάλυψης, κάτοψη και τομή. Αν στην δήλωση έχεις και άλλες παραβάσεις (έστω ότι είχες μια Υ.Δ κατηγορίας 4) θα ανέβαζες τα δικαιολογητικά -σχέδια της κατηγορίας 4. Στην κατηγορία 1, τυπικά απαιτείται μόνο κάτοψη. Μη ξεχνάμε και τη συζήτηση (προτροπή) για σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, ανεξαρτήτως απαίτησης από το νόμο. Θα χρειαστεί στη συνέχεια (άσε που βοηθάει και στην εσωτερική αποτύπωση των κτιρίων).

[κωστας072]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σε όλους. Έχω την εξής περίπτωση: Ο πελάτης έχει διαμερισμα σε πολυκατοικία που έχει κτιστεί με άδεια του 1966, το οποίο και θέλει να πουλήσει οπότε και απαιτείται ΗΤΚ. Στα συμβόλαια αλλά και στον πίνακα χιλιοστών που προσαρτάται στην πράξη σύστασης το διαμέρισμα αναφέρεται ως διαμέρισμα 54τ.μ ωφέλιμης επιφάνειας και 7,0τ.μ επιφάνεια βοηθητικών χώρων. Το διαμέρισμα μετά απο έλεγχο που έκανα είναι 54τ.μ αποτελείται απο χωλλ, διάδρομο, υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Αναρωτιέμαι απο που προκύπτουν και που αναφέρονται τα 7,0τ.μ βοηθητικών χώρων. Βλέπω ενα πατάρι στο μπάνιο το οποίο είναι περίπου 4,5τ.μ που ίσως τότε που βγήκε η άδεια (σύμφωνα με ΓΟΚ 55 φαντάζομαι) να θεωρούνταν βοηθητικός;;;; Δεν μπορω να φανταστώ κάτι άλλο ότι θα μπορούσε να χαρακτηριστεί βοηθητικός χώρος μέσα σε ενα διαμέρισμα. Σκέφτηκα ότι τα υπολειπόμενα τετραγωνικά των βοηθητικών χώρων μπορεί να είναι από κάποιο άλλο πατάρι που ίσως υπήρχε στο χωλλ ή στο διάδρομο και στη συνέχεια κατεδαφίστηκε;;; Έχει αντιμετωπίσει κανείς άλλος τέτοια περίπτωση. Το διαμέρισμα δεν έχει παραρτήματα, παρακολουθήματα κτλ. Απο τον πίνακα χιλιοστών δε, προκύπτει ότι σε όλα τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας γίνεται αυτός ο διαχωρισμός σε ωφέλιμους και βοηθητικούς χώρους. Συγκεκριμένα στο συμβόλαιο αναφέρεται ως εξής: "έχει ωφέλιμη επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά 54τ.μ, επιφάνεια βοηθητικών χωρων 7τ.μ ήτοι συνολική επιφάνεια 61τ.μ. Πως θα αντιμετωπίζατε αυτήν την περίπτωση. Να δηλώσω τί στην ΗΤΚ; Θεωρώ ότι έχω παρανομία; Δεν μπορω να βγάλω άκρη. 

Edited Οκτώβριος 24 , 2023 by Pavlos33

[Didonis]

10 λεπτά πριν, κωστας072 said:

.. Στα συμβόλαια αλλά και στον πίνακα χιλιοστών που προσαρτάται στην πράξη σύστασης το διαμέρισμα αναφέρεται ως διαμέρισμα 54τ.μ ωφέλιμης επιφάνειας και 7,0τ.μ επιφάνεια βοηθητικών χώρων....

Απο πολεοδομικής άποψης ο έλεγχος που κάνεις σε ακίνητο θα πρέπει να το κάνεις με τα σχέδια της Πολεοδομίας και όχι των τίτλων

Και

όχι αυτά τα χαζοπατάρια δεν μετρούσαν

Μπας και ο βοηθητικός χώρος είναι αλλού..... ως παράρτημα.... πχ σε ακάλυπτο, υπόγειομ, δώμα κλπ.....

ή μπορεί να υπήρχε στα σχέδια του τίτλου (έκαναν τις αντιπαροχές πρίν βγάλουν την άδεια) και μετά δεν υπάρχει στην άδεια ή δεν υλοποιήθηκε ποτέ....

Το βασικό όμως είναι. Ελέγχεις με βάση τα σχέδια της άδειας..... στα συμβόλαια ας βγάλει άκρη ο/η συμβολαιογράφος ..... 

[κωστας072]

42 λεπτά πριν, Didonis said:

Απο πολεοδομικής άποψης ο έλεγχος που κάνεις σε ακίνητο θα πρέπει να το κάνεις με τα σχέδια της Πολεοδομίας και όχι των τίτλων

Και

όχι αυτά τα χαζοπατάρια δεν μετρούσαν

Μπας και ο βοηθητικός χώρος είναι αλλού..... ως παράρτημα.... πχ σε ακάλυπτο, υπόγειομ, δώμα κλπ.....

ή μπορεί να υπήρχε στα σχέδια του τίτλου (έκαναν τις αντιπαροχές πρίν βγάλουν την άδεια) και μετά δεν υπάρχει στην άδεια ή δεν υλοποιήθηκε ποτέ....

Το βασικό όμως είναι. Ελέγχεις με βάση τα σχέδια της άδειας..... στα συμβόλαια ας βγάλει άκρη ο/η συμβολαιογράφος ..... 

Βάσει αδείας έκανα τον έλεγχο αλλά πηρα και το σχέδιο των τίτλων μήπως και πρέκυπταν από κάπου αυτοί οι βοηθητικοί χώροι, αλλά τελικά δεν υπάρχουν διαφορές. Το ακίνητο δεν έχει παραρτήματα παρακολουθήματα κτλ. Απλά σκέφτηκα μήπως μια στο εκατομμύριο πριν ανοίξω τους ασκούς του Αιόλου με πελάτη συμβολαιογράφο κτλ σε κάποιον ΓΟΚ έλεγε κάτι για βοηθητικούς χώρου, ωφέλιμους κτλ που ίσως δεν γνωρίζω, γιατί θέλω να είμαι σίγουρος προτού πω στον πελάτη ότι θα πουλήσει 54τ.μ και οχι 61τ.μ ουσιαστικά, διοτι αυτά τα 7τ.μ βοηθητικών δεν υπάρχουν ή τελοσπάντων που στο καλο αντιστοιχούν. Μου κάνει εντύπωση πάντως, απο κάπου πρέπει να προκύπτουν ειδικά εφόσον απο τον πίνακα χιλιοστών φαίνεται ότι όλα τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας εχουν ωφέλιμη και βοηθητική επιφάνεια το οποίο και συναντάω είναι η αλήθεια πρώτη φορά.

[Didonis]

2 λεπτά πριν, κωστας072 said:

.... εχουν ωφέλιμη και βοηθητική επιφάνεια το οποίο και συναντάω είναι η αλήθεια πρώτη φορά.

με τους τίτλους και τους συμβολαιογράφους θα πετύχεις πολλές "πρώτη φορά" περιπτώσεις....

Συνοπτικά λοιπόν

Ότι δόμημα δεν υπάρχει δεν το περιγράφεις ούτε το περιλαμβάνεις σε ΗΤΚ

Ότι δόμημα που υπήρχε πρόβλεψη να κατασκευαστεί ή με τίτλους ή με άδεια και δεν κατασκευάστηκε δεν είναι πολεοδομική παράβαση και φυσικά πάλι δεν του κάνεις ΗΤΚ

Αυτά κάνεις, αυτά που έχεις αποτυπώνεις και μετράς, αυτά τους δίνεις, σε πληρώνουν (πριν τα δώσεις) και ας κάνουν ότι θέλουν.....

[jkanel]

14 ώρες πριν, κωστας072 said:

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σε όλους. Έχω την εξής περίπτωση: Ο πελάτης έχει διαμερισμα σε πολυκατοικία που έχει κτιστεί με άδεια του 1966, το οποίο και θέλει να πουλήσει οπότε και απαιτείται ΗΤΚ. Στα συμβόλαια αλλά και στον πίνακα χιλιοστών που προσαρτάται στην πράξη σύστασης το διαμέρισμα αναφέρεται ως διαμέρισμα 54τ.μ ωφέλιμης επιφάνειας και 7,0τ.μ επιφάνεια βοηθητικών χώρων. Το διαμέρισμα μετά απο έλεγχο που έκανα είναι 54τ.μ αποτελείται απο χωλλ, διάδρομο, υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Αναρωτιέμαι απο που προκύπτουν και που αναφέρονται τα 7,0τ.μ βοηθητικών χώρων. Βλέπω ενα πατάρι στο μπάνιο το οποίο είναι περίπου 4,5τ.μ που ίσως τότε που βγήκε η άδεια (σύμφωνα με ΓΟΚ 55 φαντάζομαι) να θεωρούνταν βοηθητικός;;;; Δεν μπορω να φανταστώ κάτι άλλο ότι θα μπορούσε να χαρακτηριστεί βοηθητικός χώρος μέσα σε ενα διαμέρισμα. Σκέφτηκα ότι τα υπολειπόμενα τετραγωνικά των βοηθητικών χώρων μπορεί να είναι από κάποιο άλλο πατάρι που ίσως υπήρχε στο χωλλ ή στο διάδρομο και στη συνέχεια κατεδαφίστηκε;;; Έχει αντιμετωπίσει κανείς άλλος τέτοια περίπτωση. Το διαμέρισμα δεν έχει παραρτήματα, παρακολουθήματα κτλ. Απο τον πίνακα χιλιοστών δε, προκύπτει ότι σε όλα τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας γίνεται αυτός ο διαχωρισμός σε ωφέλιμους και βοηθητικούς χώρους. Συγκεκριμένα στο συμβόλαιο αναφέρεται ως εξής: "έχει ωφέλιμη επιφάνεια μέτρα τετραγωνικά 54τ.μ, επιφάνεια βοηθητικών χωρων 7τ.μ ήτοι συνολική επιφάνεια 61τ.μ. Πως θα αντιμετωπίζατε αυτήν την περίπτωση. Να δηλώσω τί στην ΗΤΚ; Θεωρώ ότι έχω παρανομία; Δεν μπορω να βγάλω άκρη. 

Σε αντίστοιχη περίπτωση σε διαμέρισμα αναφέρονταν ωφέλιμη επιφάνεια η οποία προέκυπτε αν αφαιρεθούν οι τοιχοποιίες, ήταν δηλαδή το καθαρό εμβαδόν δαπέδου. Βέβαια στην δική σου περίπτωση να αναφέρει τα μ2 των τοιχοποιιών ως βοηθητικούς χώρους είναι λίγο περίεργο.

[nik]

Θεωρείτε ότι η περίπτωση αυτή εμπίπτει στο 2% και δεν χρειάζεται τακτοποίηση. Αριστερά είναι η άδεια και δεξιά η αποτύπωση.

Η μεγάλη κάθετη πλευρά από 10,00 σε 10,20 είναι εντός του 2%. Το σπάσιμο όμως πίσω από 1,00 γίνεται 1,20.