ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[Makiave]

Καλησπέρα σας ,

 

Ζητώ την βοήθειά σας στην ερμηνεία του νόμου για την ρύθμιση αυθαιρέτων .

Πρόκειται για οικόπεδο 200 τμ όπου στην άδεια φαίνεται οικοδομή υπογείου και ισογείου.

Η δόμηση  80 τμ έχει εξαντληθεί στο δκαλ της οικοδομικής άδειας που είχε εκδοθεί.

 

Τα αυθαίρετα που διαπίστωσα είναι :

• Αλλαγή από βοηθητική σε κύρια χρήση  χώρου υπογείου που είναι χαρακτηρισμένος αποθήκες και πλέον είναι κατοικία. Στην περίπτωση αυτή,  τα τμ που αλλάζουν χρήση συγκρίνονται με τα επιτρέπομενα της δόμησης ή όχι ; Δεν μπορώ να βρω που αναφέρεται στη νομοθεσία κάτι σχετικό.
• Έχει γίνει προσθήκη ορόφου με  δίρυχτη στέγη η οποία είναι στηριζόμενη σε τοιχοποιία ύψους 0,80μ περιμετρικά και στα υποστυλώματα της οικοδομής . Έτσι δημιουργείται χώρος ίδιας επιφάνειας με του ισογείου (80 τμ ) που μεταβάλλεται από βοηθητικής χρήσης σε κύριας καθώς αυξάνεται το καθαρό ύψος. Η πρόσβαση δεν γίνεται από εσωτερική κλίμακα για να  χαρακτηρίσω ως σοφίτα εν μέρει την εν λόγω κατασκευή αλλά από μεταλλική εξωτερική σκάλα η οποία και εδράζεται και εντός προκηπίου.
  Οι παράβασεις αυτές τόσο η προσθήκη όσο και η μεταλλική σκάλα  πώς αντιμετωπίζονται ; 
• Τέλος στην επιφάνεια του ισογείου δηλ στο +1.60μ έχουν κατασκευαστεί περιμετρικά της υπάρχουσας δομής ισογείου εξώστες  με στέγαστρα που φτάνουν έως και το όριο του οικοπέδου στεγασμένα με κεραμίδια δημιουργώντας και κλειστή θέση στάθμευσης στο επίπεδο του υπογείου .

 

Η ιδιοκτήτρια θέλει να κάνει σύσταση οριζοντίων δημιουργώντας 3 ιδιοκτησίες μια σε κάθε επίπεδο.

 

Με συγχωρείτε για την έκταση απλά δεν έχω εμπειρία από κάτι παρόμοιο.

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited Σεπτέμβριος 2 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Η σύσταση οροφοκτησίας είναι άλλο θέμα, διαφορετικό από την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Στο θέμα της τακτοποίησης.

1. Όλο το υπόγειο που μετατράπηκε σε κατοικία θα το υπολογίσεις με ΥΔ (με εφαρμογή μειωτικού συντελεστή 0,30 ή 0,50 αναλόγως αν δεν έχει ή έχει αυτοτέλεια κατά το άρθρο 100). Συγκρίνεις με τον ισχύοντα ΣΔ του οικοπέδου.

2. Η προσθήκη ορόφου θα πάει και αυτή με ΥΔΚΧ (χωρίς μειωτικό) και δεν ενδιαφέρει αν πληροί το απαιτούμενο ύψος χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τους κανονισμούς (δες και εγκ. 3 Ν. 4178/13 ισχύουσα κατ' αναλογία)

3.Στέγαστρα, εξώστες κλπ, πάνε με αναλυτικό (λοιπή παράβαση άρθρου 100). Η κλειστή θέση στάθμευσης υπογείου, θα λάβει πέραν της ΥΔ και Υ.Κ (ως εκτός περιγράμματος) και ελέγχεται και για παραβίαση Δ (θα την βάλεις σε ξεχωριστό Φ.Κ).

Λογικά το ακίνητό σου θα βγει κατηγορία 5 (αν έχεις Ο.Α μετά το 83) και εφόσον δεν ανήκει στις εξαιρέσεις (πχ κληρονομιά κλπ) δεν θα μπορέσει να υποβληθεί αυτή η δήλωση.

 

[Makiave]

Καλησπέρα σας,

Ευχαριστώ για την ενημέρωση για τους κανόνες συμμετοχής, καθώς και για την απάντηση.

1.Συνεπώς και για να μου λυθεί η απορία όταν έχω μετατροπή από ΒΧ πχ υπόγεια αποθήκη σε ΚΧ πχ κατοικία συγκρίνω με τον ΣΔ του οικοπέδου εφόσον δεν είναι κατ 1 ή 2 ,για να καταλήξω εαν είναι κατ  4 ή 5 .

3.Για εξώστες ,στέγαστρα, ημχ δεν ελέγχω παραβίαση Δ ;
Καθώς στην περίπτωσή μου φτάνουν μέχρι το πλάγιο όριο του οικοπέδου.
 

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Αν έχεις αυτοτελή ιδιοκτησία (χωρίς σύσταση), το ποσοστό υπέρβασης θα βγει από την συνολική ΥΔ  προς την επιτρεπόμενη δόμηση. Αναφέρεις παραπάνω και έναν αυθαίρετο όροφο. Οπότε θα αθροίσεις τις υπερβάσεις δόμησης, (υπόγειο, όροφος και ό,τι άλλο υπάρχει) και θα διαιρέσεις με την επιτρεπόμενη δόμηση. Αυτό θα είναι το ποσοστό υπέρβασης σε όλα τα Φ.Κ που θα έχουν Υ.Δ.

2. Για εξώστες και στέγαστρα δεν ελέγχεις τίποτα και δεν καταχωρείς πουθενά την επιφάνειά τους στην πλατφόρμα. Αναγράφεις τα σχετικά στην Τ.Ε και φυσικά τις επιφάνειες στο σχέδιο της αποτύπωσης.

[Argy Deligianni]

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω μία περίπτωση ισόγειας μονοκατοικίας συγγενή μου, η οποία έχει μπει σε εξοικονομώ αλλά λόγω "κακής γειτονίας"  ειπώθηκαν απειλές για καταγγελία σε πολεοδομία για διάφορα και έτσι διερευνώ τον φάκελο του σπιτιού και βλέπω τα "αδύναμα σημεία" που διαθέτει. Συνοπτικά το ιστορικό του:

1) Είχε υπαχθεί στον Ν. 1337/83 με απόφαση οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση.

2) Οι μετέπειτα αγοραστές του έβγαλαν άδεια νομιμοποίησης (με τα σχέδια που είχαν υποβληθεί για την από πάνω διαδικασία).

2) Έχει κάνει τακτοποίηση με τον Ν. 4495/17 (για λίγα επιπλέον τ.μ. και λοιπή παράβαση καθ' υπέρβαση της άδειας νομιμοποίησης που εκδόθηκε).

Τα θέματα είναι τα εξής και θα ήθελα τη συμβουλή σας:

1) Στην κάποτε κύρια είσοδο του σπιτιού υπάρχει ένα σκαλί που είναι στον δρόμο, δεν υπάρχει καθόλου πεζοδρόμιο, (το οποίο έγινε από κατασκευή 1975 έτος, διαθέτω και φωτογραφικό υλικό της εποχής από την πολεοδομία) το οποίο τόσο στον 1337/83 όσο και στην άδεια νομιμοποίησης δεν αποτυπώνεται. Τι μπορούμε να κάνουμε για να είναι "τακτοποιημένο";

2) Στον φωταγωγό που είναι στο όριο του οικοπέδου με τον "κακό γείτονα" υπάρχει ένα παράθυρο που βγαίνει στην αυλή του (το οποίο επίσης έγινε από κατασκευή 1975 έτος, φαίνεται και στο φωτογραφικό υλικό της εποχής από την πολεοδομία) και το οποίο τόσο στον 1337/83 όσο και στη νομιμοποίηση δεν αποτυπώνεται. Αυτό μπορεί να υπαχθεί στην τακτοποίηση που ήδη έχει γίνει ως λοιπή παράβαση (καθώς δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές διατάξεις του άρ. 89);

3) Ο γείτονας σε επαφή έχει κατασκευάσει σκάλα εξωτερική δε γνωρίζω το έτος (σίγουρα μετά το 1980) για την είσοδο στον Α όροφο που είναι ανεξάρτητος από το ισόγειο. Η σκάλα αυτή είναι στο σύνορο των 2 οικοπέδων. Τι ισχύει με αυτή τη σκάλα; Τι δικαιώματα έχουμε εμείς; Καθώς πηδάνε και έχουν πρόσβαση στην ταράτσα. Μπορεί να έχει τέτοια κατασκευή στο κοινό σύνορο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων και αναμένω τη συμβουλή σας...

[Κομφούκιος]

@Argy Deligianni 

1) Το σκαλοπάτι βρίσκεται επί κοινόχρηστου χώρου πόλεως ή οικισμού.
Στον δήμο ή στην πολεοδομία ίσως βρεις στοιχεία για τον λόγο κατασκευής του.
2) Τακτοποίηση μπορεί να γίνει, όμως τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα παραμένουν.
Τα ανοίγματα στα όρια, γενικά, απαγορεύονται.
3) Ίσως έχει κατασκευαστεί με άδεια ή έχει ρυθμιστεί ως αυθαίρετη κατασκευή.