ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[Makiave]

Καλησπέρα σας ,

 

Ζητώ την βοήθειά σας στην ερμηνεία του νόμου για την ρύθμιση αυθαιρέτων .

Πρόκειται για οικόπεδο 200 τμ όπου στην άδεια φαίνεται οικοδομή υπογείου και ισογείου.

Η δόμηση  80 τμ έχει εξαντληθεί στο δκαλ της οικοδομικής άδειας που είχε εκδοθεί.

 

Τα αυθαίρετα που διαπίστωσα είναι :

• Αλλαγή από βοηθητική σε κύρια χρήση  χώρου υπογείου που είναι χαρακτηρισμένος αποθήκες και πλέον είναι κατοικία. Στην περίπτωση αυτή,  τα τμ που αλλάζουν χρήση συγκρίνονται με τα επιτρέπομενα της δόμησης ή όχι ; Δεν μπορώ να βρω που αναφέρεται στη νομοθεσία κάτι σχετικό.
• Έχει γίνει προσθήκη ορόφου με  δίρυχτη στέγη η οποία είναι στηριζόμενη σε τοιχοποιία ύψους 0,80μ περιμετρικά και στα υποστυλώματα της οικοδομής . Έτσι δημιουργείται χώρος ίδιας επιφάνειας με του ισογείου (80 τμ ) που μεταβάλλεται από βοηθητικής χρήσης σε κύριας καθώς αυξάνεται το καθαρό ύψος. Η πρόσβαση δεν γίνεται από εσωτερική κλίμακα για να  χαρακτηρίσω ως σοφίτα εν μέρει την εν λόγω κατασκευή αλλά από μεταλλική εξωτερική σκάλα η οποία και εδράζεται και εντός προκηπίου.
  Οι παράβασεις αυτές τόσο η προσθήκη όσο και η μεταλλική σκάλα  πώς αντιμετωπίζονται ; 
• Τέλος στην επιφάνεια του ισογείου δηλ στο +1.60μ έχουν κατασκευαστεί περιμετρικά της υπάρχουσας δομής ισογείου εξώστες  με στέγαστρα που φτάνουν έως και το όριο του οικοπέδου στεγασμένα με κεραμίδια δημιουργώντας και κλειστή θέση στάθμευσης στο επίπεδο του υπογείου .

 

Η ιδιοκτήτρια θέλει να κάνει σύσταση οριζοντίων δημιουργώντας 3 ιδιοκτησίες μια σε κάθε επίπεδο.

 

Με συγχωρείτε για την έκταση απλά δεν έχω εμπειρία από κάτι παρόμοιο.

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited Monday at 10:48 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Η σύσταση οροφοκτησίας είναι άλλο θέμα, διαφορετικό από την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Στο θέμα της τακτοποίησης.

1. Όλο το υπόγειο που μετατράπηκε σε κατοικία θα το υπολογίσεις με ΥΔ (με εφαρμογή μειωτικού συντελεστή 0,30 ή 0,50 αναλόγως αν δεν έχει ή έχει αυτοτέλεια κατά το άρθρο 100). Συγκρίνεις με τον ισχύοντα ΣΔ του οικοπέδου.

2. Η προσθήκη ορόφου θα πάει και αυτή με ΥΔΚΧ (χωρίς μειωτικό) και δεν ενδιαφέρει αν πληροί το απαιτούμενο ύψος χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τους κανονισμούς (δες και εγκ. 3 Ν. 4178/13 ισχύουσα κατ' αναλογία)

3.Στέγαστρα, εξώστες κλπ, πάνε με αναλυτικό (λοιπή παράβαση άρθρου 100). Η κλειστή θέση στάθμευσης υπογείου, θα λάβει πέραν της ΥΔ και Υ.Κ (ως εκτός περιγράμματος) και ελέγχεται και για παραβίαση Δ (θα την βάλεις σε ξεχωριστό Φ.Κ).

Λογικά το ακίνητό σου θα βγει κατηγορία 5 (αν έχεις Ο.Α μετά το 83) και εφόσον δεν ανήκει στις εξαιρέσεις (πχ κληρονομιά κλπ) δεν θα μπορέσει να υποβληθεί αυτή η δήλωση.