ν. 4495/17 [Ν. 4495/17] Διάφορες περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών

[Stamatia_Koloniari]

On 29/9/2019 at 5:14 ΜΜ, janna said:

Εγώ θα έπαιρνα  για σωστες διαστασεις  αυτες του ΔΚ γιατί βάσει αυτού γίνονται οι υπολογισμοί.Τωρα ως προς τον εξώστη όταν γράφει αριθμητικώς 1,50 Δεν σε ενδιαφέρει να μετρήσεις παίρνεις αυτό σαν σωστό.

Οκ έστω ότι παίρνω του δκ. Την διαφορά που προκύπτει από τα τμ του εγκεκριμένου δκ και της εγκεκριμένης κάτοψης (το δκ υπολογίζει περίπου 1-2 τ.μ. λιγότερα) να την "χρεώσω" δηλαδή σε φκ ως υπέρβαση δόμησης; Εγώ την κάτοψη τακτοποίησης την έκανα με βάση την κάτοψη αδείας που είναι και η πραγματικότητα.

Edited Οκτώβριος 2 , 2019 by Stamatia_Koloniari
συμπλήρωση κειμένου

[jedi.Yannis]

Πρέπει να αποφασίσεις τι θα θεωρήσεις ότι είναι το εγκεκριμένο. Γενικός κανόνας, ξεκινάς από ΔΚ, μετά πας σε κατόψεις και μετά στα υπόλοιπα σχέδια (όψεις, τομές, ξυλότυπους κλπ).
Εφόσον όλα αυτά διαφέρουν "δημιουργείς" το εγκεκριμένο, σωστά αυτή την φορά και να ταιριάζουν όλα μεταξύ τους και με αυτό συγκρίνεις το κτίριο για να χρεώσεις αυθαιρεσίες.

Δεν χρεώνεις αυθαιρεσίες τις διαφορές ΔΚ και κάτοψης.

[Clemenza]

Καλημερα. Την αποψη σας για ενα θεμα:

ΑΔΕΙΑ = ΙΣΟΓΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗ (δεν προβλεποταν δηλαδη κατασκευη υπογειου, ουτε καν σαν βοηθητικοι χωροι)

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ = ΥΠΟΓΕΙΟ+ΙΣΟΓΕΙΟ (στη συνεχεια ξεμπαζωνεται το υπογειο, το οποιο ουσιαστικα, λογω επικλινους εδαφους, γινεται ισογεια κατοικια). 

Ωστοσο, ξεμπαζωνεται μονο στην 1 απο τις 4 πλευρές του (3 πλευρες δηλαδη παραμενουν μπαζωμενες).

Μπορω να το θεωρησω υποσκαφο και στο προστιμο να υπολογισω σαν αυθαιρετα μονο το 50% των τετραγωνικων του υπογειου?

[aretiemp]

Καλησπέρα σας,

έχω περίπτωση διώροφης κατοικίας με άδεια εντός σχεδίου στην οποία έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο υπόγειο, αυθαίρετη περιτοίχιση και αυθαίρετη σιδερένια πόρτα περιτοίχισης πριν το 2011. Ο ιδιοκτήτης το 2018 άλλαξε τη σιδερένια πόρτα περιτοίχισης και την αντικατέστησε με μία άλλη. Σήμερα του έγινε καταγγελία για όλες τις αυθαιρεσίες του από γείτονα. Η απορία μου είναι στην υπαγωγή μπορώ να περάσω και την αυθαίρετη πόρτα αναφέροντας στην Τεχνική μου Έκθεση πως υπήρχε πριν το 2011 και αντικαταστάθηκε με νέα ίδιων διαστάσεων το 2018 ή λόγω του ότι η αντικατάσταση έγινε το 2018 η σιδερένια πόρτα θεωρείται αυθαίρετο μετά του 2011 και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με το Ν. 4495/17 (παρά μόνο με άδεια νομιμοποίησης)?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

[Pavlos33]

Να λάβεις πρώτα την έκθεση αυτοψίας της ΥΔΟΜ να δεις τι έχουν γράψει. Η αλλαγή πόρτας δεν αποτελεί αυθαιρεσία κατ αναλογία με την αλλαγή (αντικατάσταση) κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα αναφορικά με το κέλυφος του κτιρίου.

Επίσης, να δεις μήπως η περιτοίχιση πραγματοποιήθηκε ενώ η άδεια ήταν ακόμη σε ισχύ οπότε δεν αποτελεί αυθαιρεσία.

Η χρονολογία κατασκευής του υπογείου ταυτίζεται με αυτή που κατασκευάστηκε ο σκελετός του κτιρίου.

Edited Οκτώβριος 17 , 2019 by Pavlos33

[aretiemp]

Στην αυτοψία έχουν καταγράψει τη σιδερένια πόρτα, το υπόγειο και την περιτοίχιση ως αυθαίρετα.

Στην άδεια που εκδόθηκε το 1990 δεν προβλεπόταν περιτοίχιση. Αν η περιτοίχιση έγινε κατά την διάρκεια ισχύος της άδειας παρότι δεν προβλεπόταν από αυτή τότε δε θεωρείται αυθαίρετη?

[Pavlos33]

Γι αυτό υπάρχει και η ένσταση. Η ΥΔΟΜ μπορεί να κατέγραψε ότι ήθελε. Η πόρτα για παράδειγμα γιατί είναι αυθαίρετη και μάλιστα ως  ξεχωριστή αυθαιρεσία;

Δεν θυμάμαι αν και μετά το 1983 ίσχυε, αλλά πριν δεν έδειχναν στα σχέδια τέτοιες κατασκευές. Θεωρούνταν σύνοδες κατασκευές του κτιρίου, όπως πχ ο βόθρος, η περιτοίχιση κλπ και  συμπεριλαμβάνονταν στην άδεια. Αν όμως η άδεια είχε κλείσει πριν την κατασκευή της περιτοίχισης, τότε όντως η περιτοίχιση αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή. Θέλει έρευνα (πχ από ένσημα του ΙΚΑ) και δεν ξέρω αν αξίζει τον κόπο για να μπορέσει να διαπιστωθεί το παραπάνω, αφού η τακτοποίησή της θα είναι με το μικρότερο πρόστιμο.

Επιπλέον, δες  τι αναφέρεται στην έκθεση, αναφορικά με την χρονολογία τέλεσης των αυθαιρεσιών. Με ποια απόδειξη η ΥΔΟΜ θα καταγράψει χρονολογία εγκατάστασης αυλόθυρας, μετά το 2011;

ΥΓ. Υπάρχει λήψη από το steetview που τον εκθέτει;

 

[aretiemp]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Οι πληροφορίες είναι πολύ βοηθητικές. Δυστυχώς η πόρτα φαίνεται στο streetview ότι ήταν άλλη παλιά και άλλη σήμερα. Η ΥΔΟΜ δεν κατέγραψε τη χρονολογία της αυθαιρεσίας παρά μόνο την αυθαιρεσία, εγώ τώρα καλούμαι να διαγράψω το πρόστιμο μέσω τακτοποίησης αυθαιρεσιών με το Ν. 4495/17. Το μόνο μου πρόβλημα είναι πως θα αντιμετωπίσω την πόρτα,  εφ'όσον φαίνεται ότι είναι μετά το 2011. 

[Pavlos33]

 Η αυτοψία της ΥΔΟΜ, θα συνοδευτεί και από καταλογισμό προστίμων. Αν δεν υπάρχει χρονολογία τέλεσης αυθαιρεσίας, με βάση ποιο έτος θα καταλογίσουν το πρόστιμο διατήρησης αυθαίρετων κατασκευών; Πέρασε μια βόλτα από την ΥΔΟΜ να διευκρινιστεί το ζήτημα. 

[ΚΑΝΑ]

Παύλο καλησπέρα

άρθρο 94 (παρ 3)

β) Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του.