Έλεγχος ακινήτου και βεβαίωση νομιμότητας

[stazzy]

Καλημέρα σας,
 
ενδιαφέρομαι για αγορά διαμερίσματος στην Αθήνα και λόγω κόστους κινούμαι σε διαμερίσματα με άδειες του '76-'79.
Δυστυχώς διαπιστώνω μετά λύπης μου ότι οι ιδιοκτήτες που πωλούν τέτοια διαμερίσματα έχουν πλήρη (ή προσποιούνται πλήρη) άγνοια για τις υποχρεώσεις τους, μία από τις οποίες είναι η βεβαίωση νομιμότητας. Επειδή η πίεση μεταφέρεται τεχνηέντως στον αγοραστή από τους μεσίτες, θα ήθελα μια ακόμα επιβεβαίωση και από το forum των καθ' ύλην αρμοδίων. Η πρώτη επιβεβαίωση προέρχεται από το μηχανικό μου (μηχανικό πραγματικό και όχι κατά δήλωση).
 
Σύμφωνα με τους μεσίτες, ο έλεγχος περιλαμβάνει μόνο επιβεβαίωση των τετραγωνικών του διαμερίσματος ανεξαρτήτως της διαφοροποίησης του σχεδίου του σπιτιού σε σχέση με αυτό που έχει κατατεθεί στην πολεοδομία. Έχω υπόψιν μου ένα διαμέρισμα για παράδειγμα με άδεια του '79 στο οποίο η πόρτα για το ένα μπάνιο είναι στο υ/δ αντί για το χώλ, και το υποτιθέμενο wc είναι στην πραγματικότητα πιο μεγάλο από το σχέδιο.
 
Αυτό που έχω καταλάβει από τον μηχανικό μου και μεταφέρω στους μεσίτες και ιδιοκτήτες (και με κοιτάνε σαν να είμαι εξωγήινος) είναι ότι θα πρέπει το σπίτι να έχει 1-1 αντιστοιχία με το σχέδιο που είναι κατατεθειμένο στην πολεοδομία. Ακόμα και τα ανοίγματα να έχουν μετακινηθεί κατά 10-20 πόντους θα πρέπει να ενημερωθεί πρώτα το σχέδιο και μετά να προχωρήσει η όποια μεταβίβαση. 
 
Είμαι εξωγήινος, υπερβολικός ή ψείρας επειδή μια φορά θα καταφέρω να αγοράσω σπίτι και επιθυμώ να είναι καθαρό για να μην τρέχω εκ των υστέρων; Σημειωτέον ότι λόγω παλαιότητας σκοπεύω να προχωρήσω σε νόμιμη ανακαίνιση λουτρών , κουζίνας και κουφωμάτων, οπότε θεωρώ αυτονόητη αυτή την "καθαρή" μεταβίβαση ενός διαμερίσματος.
 
Στάθης
 
ΥΓ. Η ερώτηση όπως καταλαβαίνω τώρα που το ξαναδιαβάζω είναι περισσότερο... ψυχολογική!

 

 

 

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Νοέμβριος 23 , 2017 by Pavlos33

[dimitris GM]

 "Στάθης :   ΥΓ. Η ερώτηση όπως καταλαβαίνω τώρα που το ξαναδιαβάζω είναι περισσότερο... ψυχολογική! :)"

 

Δεν πειραζει...το φορουμ λειτουργει, ενιοτε, και ως... εξομολογητηριο...

 

Κατα τα λοιπα, οφειλουν να τα κανουν οπως τα λεει ο μηχανικος σου

[υποθετω οτι δεν τα καταλαβες ολα σωστα, μια και οι εσωτερικες αλλαγες δεν χρειαζονται τακτοποιηση..

 

Αλλα, οπως λεει ο παυλος

απαιτειται "επικαροποιηση" της κατοψης με τους χωρους οπως ειναι σημερα]

 

Ανεξαρτητα απο αυτο,

 

μιλαει ο μηχανικος σου και ζηταει τα απαραιτητα

Ο μεσιτης κυνηγαει την πωληση ο πωλητης να πληρωθει

 

αλλα αυτος που αποφασιζει, στην τελικη, εισαι εσυ με τον μηχανικο σου.

 

καλη συνεχεια

Edited Νοέμβριος 23 , 2017 by dimitris GM

[Faethon11]

πάντως επειδή το θέμα είναι η βεβαίωση νομιμότητας, αν οι διαφορές είναι αυτές που λέτε τότε δεν έχει πρόβλημα νομιμότητας για την μεταβίβαση....

[stazzy]

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας και τους διαχειριστές για την ορθή μεταφορά του θέματος.

 

Έκαστος στο είδος του (για τα πάντα)... το ηθικό συμπέρασμα!

Edited Νοέμβριος 23 , 2017 by stazzy

[Pavlos33]

Στάθη καλά κάνεις και το ψάχνεις και ακόμη καλύτερα που εμπιστεύεσαι το μηχανικό σου. Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις που ένα διαμέρισμα μεταβιβάζεται (αγοράζεται) χωρίς να απαιτείται να τακτοποιηθούν οι μικρές του αυθαιρεσίες (διαφοροποιήσεις από το σχέδιο που συνοδεύει την άδεια). Αυτό σημαίνει ότι αν δεν τακτοποιηθούν τώρα, εσύ το αγοράζεις και αυτές συνεχίζουν να υπάρχουν.

Οπότε, διαβάζοντας το σκεπτικό σου παραπάνω, μπορείς να προτείνεις στον πωλητή να τις τακτοποιήσει αυτός ή αν δεν θέλει, με τη συνδρομή του μηχανικού σου, να κοστολογηθεί το κόστος τακτοποίησης και να συμφωνήσετε να αφαιρεθεί από το τίμημα αγοράς.

Θεωρώ αυτονόητο ότι μαζί με μηχανικό θα βάλεις και δικηγόρο να κάνει έλεγχο τίτλων για τυχόν βάρη, αγωγές κλπ στο ακίνητο.

[stazzy]

Καλημέρα Παύλο!

 

Κατάλαβες ακριβώς μια πολύ ουσιαστική παράμετρο χωρίς να την αναφέρω καθαρά.

Το σκεπτικό μου είναι ότι για να πάρω την προβλεπόμενη άδεια για ανακαίνιση του σπιτιού που θα αγοράσω, θα πρέπει η αρχική εικόνα του σπιτιού να συμβαδίζει με αυτή στην πολεοδομία. Αν δεν συμβαδίζει, θα επιβαρυνθώ με extra κόστος τακτοποίησης των μικρών αυθαιρεσιών που έχει το διαμέρισμα. (Προφανώς δε μιλάω για μεγάλες αυθαιρεσίες -βλέπε αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους- οι οποίες αυτομάτως αποκλείουν κάθε συζήτηση για αγορά, γιατί η τακτοποίησή τους συνεπάγεται τεράστιο κόστος σε χρόνο και χρήμα.

 

Είναι μια καλή εναλλακτική αυτή που προτείνεις, αν ο πωλητής δεν επιθυμεί να τις τακτοποιήσει πριν την πώληση, αρκεί να μου πει ο μηχανικός μου ότι τακτοποιούνται σχετικά εύκολα.

 

Ευχαριστώ και πάλι,

Στάθης