ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[Faethon11]

On 5/11/2018 at 5:05 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Ως χρόνος  παλαιότητας κατά το Ν 4495/17 λαμβάνεται ο χρόνος ολοκλήρωσης του Φ.Ο

Αγαπητέ συνάδελφε, καλησπέρα.

Το παραπάνω που ακριβώς υπάρχει στον νόμο, γιατί δεν μπορώ να το βρω?

Ευχαριστώ....

[ΚΑΝΑ]

Άρθρο 86

Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

Στις διατάξεις των άρθρων 96[S1]  επ. υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες ο φέρων οργανισμός της αυθαίρετης κατασκευής έχει εκτελεστεί ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011.

---

 [S1]Άρθρο 96

Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων

 

 

Άρθρο 87

Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών

1.     Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας.

Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής:

α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή,

β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου,

γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου.

Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού.

2.        Στην ψηφιακή πλατφόρμα ορθοφωτοχαρτών του άρθρου 85, με μέριμνα της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, εισάγονται για όλη την επικράτεια οι αεροφωτογραφίες που θα χρησιμοποιηθούν ως βάση αναφοράς και ελέγχου για τη διαπίστωση της ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού της αυθαίρετης κατασκευής μέχρι τις 28.7.2011.

Edited Δεκέμβριος 3 , 2018 by ΚΑΝΑ

[ksteve]

Να συμπληρώσω, στο πλαίσιο της συνέχειας των νόμων, από τη μακρινή εποχή του Ν.4014 την άποψη του ΥΠΕΚΑ στην ερωτοαπάντηση 17 του Γ μέρος :  http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/faq/FAQs C N4014.pdf

 

Edited Δεκέμβριος 3 , 2018 by ksteve

[spapako]

Καλημέρα.

Έχω κτίριο επί της Πατησίων με ΟΑ του 1954 για 7οροφη!! οικοδομή.

Βεβαίωση από Πολεοδομία ότι τα σχέδια έχουν πολτοποιηθεί (το στέλεχος το έχω).

Συμβόλαιο που αναφέρει έτος κατασκευής το 1954.

Σκέφτομαι να βρω συμβολαιογραφική κάτοψη ορόφου και να ελέγξω αν είναι ΟΚ.

Αν είναι σύμφωνα με ΣΟΙ, δίνω βεβαίωση;

Και αν ναι, δεν πρέπει να γράψω στην ΤΕ ότι δεν υπάρχουν σχέδια (τοπογραφικό, κάτοψη κτλ).

Ο συμβολαιογράφος θα τη δεχτεί; (καλά, για αυτό θα μιλήσω μαζί του)

[Pavlos33]

Ο έλεγχος γίνεται μόνο με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια και όχι με τα σχέδια της σύστασης. Τα τελευταία, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως σχέδια αποτύπωσης αν ταυτίζεται μαζί τους η υφιστάμενη κατάσταση και πάντοτε υπό την προυποθεση οτι το ακίνητο ελέγχθηκε με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Από κει και ύστερα οι επιλογές μπορεί να είναι μερική ανασύσταση κάτοψης ορόφου ή θεώρηση ως μη ύπαρξης άδειας για τον υπολογισμό προστίμου και κατηγορία 1.

Ο συμβολαιογράφος δεν ασχολείται με το πως χορήγησες τη βεβαίωση. Έχει στα χέρια του αυτό που θέλει για να κάνει την πράξη. Εσύ εκτίθεσαι μετά και κινδυνεύεις.

[spapako]

Παρότι έχω στέλεχος του 54, να βάλω ότι δεν υπάρχει άδεια;

Για κατηγορία 1 νομίζω συμφωνώ και εγώ με ΥΔ όλα τα μ2 του διαμερίσματος

[Pavlos33]

Είσαι σίγουρος (όχι εσυ, ο μηχανικός που κάνει τη δήλωση εννοώ) ότι δεν έχουν γίνει για παράδειγμα αυθαίρετες επεκτάσεις στον όροφο αυτό που αφορούν το διαμέρισμα; Πως μπορεί να γίνει βέβαιο αυτό χωρίς εγκεκριμένα σχέδια;

Δεν βλέπω άλλη λύση πέραν της κατηγορίας 1, διότι διαφορετικά πρέπει να γίνει ανασύσταση φακέλου (το λέμε σαν ανέκδοτο αυτό...διότι δεν το κάνει κανείς ή σχεδόν κανείς).

[spapako]

Οκ σε ευχαριστώ

[Didonis]

Το διαμέρισμα προς έλεγχο είναι στους τελευταίους ορόφους σε εσοχή?

Ή δεν είναι οροφος σε εσοχή?

[Faethon11]

18 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Άρθρο 86

Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

Στις διατάξεις των άρθρων 96[S1]  επ. υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες ο φέρων οργανισμός της αυθαίρετης κατασκευής έχει εκτελεστεί ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει εγκατασταθεί πριν από τις 28.7.2011.

---

 [S1]Άρθρο 96

Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων

 

 

Άρθρο 87

Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών

1.     Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας.

Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής:

α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή,

β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου,

γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου.

Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού.

2.        Στην ψηφιακή πλατφόρμα ορθοφωτοχαρτών του άρθρου 85, με μέριμνα της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, εισάγονται για όλη την επικράτεια οι αεροφωτογραφίες που θα χρησιμοποιηθούν ως βάση αναφοράς και ελέγχου για τη διαπίστωση της ολοκλήρωσης του φέροντος οργανισμού της αυθαίρετης κατασκευής μέχρι τις 28.7.2011.

Ναι, ορθά λες πως ο χρόνος ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής είναι ο χρόνος κατασκευής του Φ.Ο. της αυθαίρετης κατασκευής...