ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[Pavlos33]

On 7/6/2019 at 12:48 ΜΜ, Κακαλος said:

Συμβολαιο το ΄60 και Ε9 ειναι αρκετα στοιχεια για εκδοση βεβαιωσης;

Ή χρειαζεται και βεβαιωση Δήμου;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Διάβασε λίγο προηγούμενα ποστ και θα δεις ότι το να βεβαιωθεί κτίσμα προ 55 είναι μια διαδικασία συλλογής στοιχείων και λειτουργείς συνδυαστικά. Πχ μπορεί ένας ιδιοκτήτης να δηλώνει προ 55 κτίσμα και κατά την αυτοψία σου να διαπιστώσεις ένα κτίριο ανακατασκευασμένο. Σίγουρα είναι μια καλή ένδειξη συμβόλαιο κοντά στο έτος 1955 που μνημονεύει παλιά οικία. Το Ε9 οπωσδήποτε θα χρησιμοποιηθεί. Αρχικά στα πλαίσια ελέγχου θα δεις πως το δηλώνει στο υπάρχον Ε9. Μετά θα κάνεις αποτύπωση και θα τον βάλεις να αλλάξει επιφάνεια και έτος (αν δεν συμφωνούν). Επίσης πάρε βεβαίωση χρόνου ηλεκτροδότησης/υδροδότησης κλπ για να έχεις επιπλέον στοιχεία. Τέλος, μεγάλο ρόλο θα παίξει η μορφολογία του κτίσματος υπό την έννοια αυτή να συνάδει με κτίσμα προ του 55 αναλόγως της περιοχής που βρίσκεται. εξυπακούεται ότι μεταγενέστερες κατασκευές του 1955 πρέπει να τακτοποιηθούν προ χορήγησης βεβαίωσης.

Οι δήμοι δεν δίνουν βεβαιώσεις μετά το 2008 και αν τις δίνουν δεν έχουν καμία αξία.

[Κακαλος]

Για τη βεβαίωση χρόνου ηλεκτροδότησης φοβάμαι ότι θα φαίνεται πολύ μετά του 55 λόγω του ότι το ακίνητο είναι σε νησί. Δε ξέρω αν είχαν και ρεύμα στο νησί τότε. Παρόλα αυτά θα ζητηθεί σαν στοιχείο. 

Ευχαριστώ πολύ φίλε Παύλο

Edited Ιούνιος 11 , 2019 by Pavlos33

[Faethon11]

Και στο συμβόλαιο αναφέρεται ως προ '55;

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, Κακαλος said:

Για τη βεβαίωση χρόνου ηλεκτροδότησης φοβάμαι ότι θα φαίνεται πολύ μετά του 55 λόγω του ότι το ακίνητο είναι σε νησί. Δε ξέρω αν είχαν και ρεύμα στο νησί τότε. Παρόλα αυτά θα ζητηθεί σαν στοιχείο. 

Ευχαριστώ πολύ φίλε Παύλο

δεν το χρειάζεσαι ως αποδεικτικό αφού όπως λες ο χρόνος ρευματοδότησης είναι μεταγενέστερος, αλλά ως μια ακόμη ένδειξη προσέγγισης της παλαιότητας κοντά στο 1955 σε συνδυασμό με τα προηγούμενα που αναφέρω, ώστε να μη στηριχθείς μόνο στο Ε9 που μπορεί να είναι εντελώς "στημένο" από τον ιδιοκτήτη.

[Κακαλος]

On 11/6/2019 at 3:54 ΜΜ, Pavlos33 said:

δεν το χρειάζεσαι ως αποδεικτικό αφού όπως λες ο χρόνος ρευματοδότησης είναι μεταγενέστερος, αλλά ως μια ακόμη ένδειξη προσέγγισης της παλαιότητας κοντά στο 1955 σε συνδυασμό με τα προηγούμενα που αναφέρω, ώστε να μη στηριχθείς μόνο στο Ε9 που μπορεί να είναι εντελώς "στημένο" από τον ιδιοκτήτη.

Στον τίτλο του 60 (πωλητήριο) αναφέρει για ερειπωμενο μαγαζί χωρίς να γίνεται αναφορά στο εμβαδόν των χώρων. Οικοδομική άδεια δεν υπάρχει. Ούτε για οποιαδήποτε ανακατασκευή. Το γεγονός ότι είναι και εντός παραδοσιακού οικισμού να με ανησυχει; 

[Pavlos33]

Μονταρισε τις κατευθύνσεις που δίνω για να δεις πως θα το αντιμετωπίσεις, με συνδυασμό στοιχείων. Αν δεν μπορείς να πεισθείς ότι το κτίριο προυφίσταται του 55 τότε θα κάνεις υπαγωγή σε ημερομηνία και κατηγορία που μπορείς να έχεις στοιχεία. Ο παραδοσιακός οικισμός γιατί να σε ανησυχεί;

[vassia]

σε βεβαίωση κτίσματος προ 55 στο πεδίο οικοδομική άδεια τι συμπληρώνετε, "όχι, υπέρβαση δόμησης πχ από 200-500τμ" ?

επίσης η αποδειξη παλαιότητας (αεροφωτογραφία+τρόπος κατασκευής) αναλύεται στην τεχνική έκθεση και η βεβαίωση συνοδεύεται από το 5-φυλλο, σωστά?

πρέπει στην Τ/Ε να αναφέρονται τα εμβαδά των ορόφων?

έχει γίνει αποτύπωση από άλλον μηχανικό, γιατί δεν υπάρχουν καθόλου κατόψεις συμβολαίων, και βεβαίως νέο τοπογραφικό.

Άρα θα πρέπει ο συμβολαιογράφος να περιγράψει τους ορόφους και τα εμβαδά τους σύμφωνα με τα σχέδια του τάδε μηχανικού και τη δική μου βεβαίωση νομιμότητας...

 

Επίσης σύμφωνα με το αρ. 83 η βεβαίωση συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα. Θα πρέπει το τοπογραφικό διάγραμμα να ανέβει στο σύστημα και να μπει ο τοπογράφος στην ομάδα έργου?

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

On 12/3/2019 at 9:35 ΠΜ, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

καλημερα, 

Αλλαγή Χρήσης Ισόγειας Αποθήκης προ του 1955 σε χρήση "Υπηρεσίες", είναι αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια ή από κύρια σε κύρια? και αν το πρωτο, πού βασίζεται, εφόσον δεν καθορίζονται οι χρήσεις κατά τον χρόνο ανέγερσης, δεν υπάρχει Ο.Α. και δεν γνωρίζουμε εαν υπολογίζεται στη δόμηση?

Εκανα παλαιοτερα το ερωτημα. Τα φωτα σας συναδελφοι...

[Didonis]

Στο Ε9 τι το δήλωνε όλα αυτά τα χρόνια? Αποθήκη ή Κατάστημα πχ....

και αφου είναι προ 55 και αφου τώρα προσμετρά στον ΣΔ τι σε απασχολεί να δηλώσεις ότι χρήση είχε αφού το πρόστιμο ως προ 55 δε αλλάζει

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

στο ε9 δηλώνεται αποθήκη. Πρόκειται για μια αυτοτελή αποθήκη επι οικοπεδου, η οποία αποτελέι το μόνο κτίσμα στο οικόπεδο. Η απορία είναι η εξής: η αυθ. αλλαγη χρήση έγινε το 2004 σε κατάστημα. Αν δεχθούμε ότι μετρούσε και ως αποθήκη στη δόμηση το 1955, τότε πρέπει να πάει με το άρθρο 100, ήτοι αλλαγή από κύρια σε κύρια,

Αν δεχθούμε ότι ως βοηθητικός χώρος ήταν χώρος ΒΧ. τότε πρέπει να πάει ως υπέρβαση δόμησης όσα τα τετραγωνικά της χρήσης.

Τα παραδείγματα της εγκ. 2 αφορούν μόνο σε εκτός σχεδίου, όπου αλλάζει ο σδ. ανάλογα με τη χρηση και δε βοηθάει...

Edited Ιούλιος 3 , 2019 by ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ