ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[vassia]

Σε κτίριο προ του 55 υπάρχουν ερκερ στον όροφο ( κλειστοί εξώστες πανω απο κοινόχρηστο χώρο), οι οποίοι υπαρχουν από κατασκευής. Υπαρχει θεμα νομιμότητας? Πρεπει να γίνει η διαδικασία νόμιμου περιγράμματος?

[DennisTheMenace]

Μου ζητείται βεβαίωση μεταβίβασης για οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίσμα προ του '55. Παρόλο που όντως είναι προ του '55 το κτίσμα δεν υπάρχει καμία απόδειξη για την παλαιότητα. Πως προχωράω για την έκδοση βεβαίωσης;

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι απλώς βοηθάς στη διαδικασία και δεν θα υπογράψεις εσύ την βεβαίωση λόγω της ειδικότητάς σου.

 

[DennisTheMenace]

On 24/7/2019 at 3:29 ΜΜ, Pavlos33 said:

Υποθέτω ότι απλώς βοηθάς στη διαδικασία και δεν θα υπογράψεις εσύ την βεβαίωση λόγω της ειδικότητάς σου.

 

Όντως βοηθάω. Μπορώ να δώσω τη βεβαίωση;

[Pavlos33]

Καταρχάς ο μηχανικός της βεβαίωσης δεν θα προβεί σε έκδοση αν δεν έχει στα χέρια του αξιόπιστα στοιχεία που να αποδεικνύουν την παλαιότητα του κτίσματος αυτού πριν το έτος 1955.

Να μπει στο φόρουμ να διαβάσει το αντίστοιχο θέμα στο οποίο έχουμε αναφέρει το πως θα πρέπει να αντιμετωπίζεται η περίπτωση προ 55 κτιρίου. 

Επιγραμματικά,  θα συλλέξει όσο το δυνατόν αξιόπιστες ενδείξεις προσέγγισης της παλαιότητας, όπως για παράδειγμα, παλαιά συμβόλαια ιδιοκτησίας, λογαριασμό ΔΕΗ με βεβαίωση πρώτης ρευματοδότησης, βεβαίωση χρόνου υδροδότησης κλπ, ενώ αποδείξεις αποτελούν αεροφωτογραφία (η οποία συνήθως ακόμη και αν βρεθεί απαιτείται φωτοερμηνεία καθώς η κλίμακα παλιών αεροφωτογραφιών είναι απαγορευτική για την θέασή τους) και το διορθωμένο Ε9 αφού βεβαίως για λόγους αντιπαραβολής προσκομιστεί το Ε9 πριν την τροποποίησή του ώστε να διαπιστωθεί αν υπάρχει το κτίσμα αυτό και με ποια παλαιότητα. Τέλος, σημαντική ένδειξη είναι και η εικόνα του κτιρίου με τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του τα οποία ο μηχανικός καλείται από την εμπειρία και τη γνώση που έχει να κρίνει αν συνάδουν με κτίσμα προ 55 στην περιοχή που αυτός δραστηριοποιείται. Αν δεν είναι βέβαιος με τα στοιχεία που έχει θα προχωρήσει σε τακτοποίηση, σε κατηγορία τέτοια που με τα διαθέσιμα στοιχεία να μπορεί να την αποδείξει (πχ κατηγορία 1 ως προ 75). Επίσης, χρειάζεται προσοχή για τις μετέπειτα του 1955 αυθαίρετες εργασίες που μπορεί να έχουν γίνει σε ένα προυφιστάμενο του 1955 κτίριο και οι οποίες πρέπει να τακτοποιηθούν.

Edited Ιούλιος 25 , 2019 by Pavlos33

[DennisTheMenace]

Θα γίνει έλεγχος του Ε9 για να βρεθεί αν έχει δηλωθεί εκεί η παλαιότητα αλλά από την εικόνα του κτηρίου είναι βέβαιο ότι είναι προ του '55 οπότε θεωρώ ότι μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση της βεβαίωσης χωρίς τη διαδικασία της νομιμοποίησης μέσω του 4495.

Edited Ιούλιος 25 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Στο λέω ξανά για να το μεταφέρεις. Να μπει και να διαβάσει ο υπογράφων τη βεβαίωση μηχανικός το θέμα των προ 55 στο φόρουμ και την επιγραμματική απάντηση που δίνω. Δεν είναι τόσο απλό το ζήτημα ώστε με μια ματιά να υπογράφεις βεβαίωση για προ 55. Είναι σοβαρά τα πράγματα.

[DennisTheMenace]

3 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Στο λέω ξανά για να το μεταφέρεις. Να μπει και να διαβάσει ο υπογράφων τη βεβαίωση μηχανικός το θέμα των προ 55 στο φόρουμ και την επιγραμματική απάντηση που δίνω. Δεν είναι τόσο απλό το ζήτημα ώστε με μια ματιά να υπογράφεις βεβαίωση για προ 55. Είναι σοβαρά τα πράγματα.

Είναι εύκολο να μου στείλεις εδώ το topic?

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Βρίσκεσαι ήδη σε αυτό το topic.

[DennisTheMenace]

εννοούσα μήπως ξέρεις τη σελίδα που αναφέρεται σε αυτό το topic. Είναι βέβαιο ότι είναι προ του '55 από την εικόνα του οπότε θα προχωρήσω στη βεβαίωση. 

Ευχαριστώ για τη βοήθεια