ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[persepolis88]

@ChristinaK ευχαριστώ. 

Η ΟΑ της προσθήκης δεν έχει στατική ενίσχυση για το ισόγειο, τέλος πάντων ας κάνει ΥΔ παλαιότητας ο ιδιοκτήτης και να το πάρει επάνω του. 

Από την προσθήκη οκ λογικό να μην αναιρείται η παλαιότητα, από την (ενδεχόμενη) ενίσχυση το ίδιο?

Δηλαδή αν κάποιος έχει μια καλύβα προ του '55 μπορεί να τη γκρεμίσει να φτιάξει νέο κτίριο στην ίδια θέση και να θεωρείται αυτό προ του '55; 

[danaikaterina]

4 ώρες πριν, ChristinaK said:

Αρκεί να είναι πραγματικά προ '55.

Δεν συγκράτησες αυτό που είναι όλη η ουσία. Το αν έγιναν ή όχι ενισχύσεις μπορεί να μη σε αφορά (για την υπαγωγή στο νόμο γιατί επί της ουσίας εννοείται ότι θα έπρεπε να μας αφορά) αλλά αν κρίνεις ότι πρόκειται για καινούρια κατασκευή φυσικά και είναι αυθαίρετη.

Edited Ιούλιος 8 , 2020 by danaikaterina

[mech.eng]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας.

Για προσφυγικό κτίσμα προ του 1955, που μπορώ να βρω σχέδια; Υπάρχει περίπτωση στις πολεοδομίες ή μήπως υπάρχει κάποια υπηρεσία μόνο για τα προσφυγικά;

Επίσης, χρειάζεται να τακτοποιηθεί ή είναι νόμιμο ως κτίσμα προ του 1955;

Edited Ιούλιος 23 , 2020 by Pavlos33

[gountas]

Καλημέρα . Έχω κτίριο προ του 1955-βάσει συμβολαίου και Ε9 η τεκμηρίωση-. Στο συμβόλαιο και το Ε9 αναφέρει επιφάνεια 130 τμ αλλά βάσει της αυτοψίας είναι 170 τμ  Επιπλέον , υπάρχει και μια άδεια από τη χωροφυλακή για μια αποθήκη το 1968 28 τμ αλλά βάσει αυτοψίας είναι 30 τμ και ένα στέγαστρο αυθαίρετο . Επιπλέον τόσο η οικία προ του 1955 όσο και η αποθήκη έχουν στέγες οι οποίες είναι πιο ψηλές από το επιτρεπόμενο όριο της περιοχής .

Α. Θα κάνω μια δήλωση με τα υπόλοιπα 40 τμ με παλαιότητα προ του 1983 για τη κατοικία προ του 1955 και για την αποθήκη 2 τμ , και λοιπές παραβάσεις στέγαστρο και στέγη?

Β.Να κάνω μια δήλωση συνολικά με κατηγ, παράβασης 1?

ευχαριστώ

[aneida]

Διώροφη κατοικία που κατά τον τίτλο της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη υφίσταται προ του 1955 (χωρίς Ο.Α.), έχει υπερβάσεις στο ισόγειο, στον όροφο και αυθαίρετη σοφίτα που όλα κατασκευάστηκαν μετά το 2005.

Στην τακτοποίηση των υπερβάσεων, θα θεωρήσω ότι είναι με Ο.Α. ή χωρίς Ο.Α.;

Επίσης,  αν δηλώσω μόνο τις υπερβάσεις επιλέγοντας ΝΑΙ στην Ο.Α., τότε πώς το υφιστάμενο κτίσμα προ του '55 θεωρείται νόμιμο; Σε έκδοση μελλοντικής Ο.Α. ή ένταξης στο Εξοικονομώ κατ' οίκον θα έχω πρόβλημα;

 

Ευχαριστώ.

[sissy_arch]

Ναι, θεωρείς ότι έχει οικοδομική άδεια. Ο τι είναι προ 55 θεωρείται νομίμως υφιστάμενο. Ή δες τα τμ από το συμβόλαιο ή πάρε μια αεροφωτογραφία για να ξέρεις τι είναι προ 55. Κάποιο άλλο θέμα δε θα έχεις για εξοικονομώ κλπ για τι έτσι κι αλλιώς κάνεις τακτοποίηση τώρα.θα αναφέρονται όλα στη τεχνική σου έκθεση!

[Pavlos33]

On 12/8/2020 at 12:21 ΜΜ, aneida said:

Διώροφη κατοικία που κατά τον τίτλο της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη υφίσταται προ του 1955 (χωρίς Ο.Α.), έχει υπερβάσεις στο ισόγειο, στον όροφο και αυθαίρετη σοφίτα που όλα κατασκευάστηκαν μετά το 2005.

Στην τακτοποίηση των υπερβάσεων, θα θεωρήσω ότι είναι με Ο.Α. ή χωρίς Ο.Α.;

Επίσης,  αν δηλώσω μόνο τις υπερβάσεις επιλέγοντας ΝΑΙ στην Ο.Α., τότε πώς το υφιστάμενο κτίσμα προ του '55 θεωρείται νόμιμο; Σε έκδοση μελλοντικής Ο.Α. ή ένταξης στο Εξοικονομώ κατ' οίκον θα έχω πρόβλημα;

Kαταρχάς μπορείς να διαβάσεις στο παρόν θέμα σε προηγούμενες σελίδες έχουμε πει πως αντιμετωπίζουμε περιπτώσεις προ 55 και τι συνήθως αναζητάμε. Επιγραμματικά αναφέρω ότι αναζητάς σοβαρές ενδείξεις (αν έχεις και αποδείξεις ακόμη καλύτερα) όπως παλιά συμβόλαια, λογ/μους ΔΕΗ & βεβαίωση ρευματοδότησης, παλιό Ε9 (έστω και λίγων προηγούμενων ετών), μορφολογικά χαρακτηριστικά κτιρίου που να συνάδουν με ένα προ 55 κτίριο της περιοχής, κοιτάζεις παρακείμενα κτίρια (αν έχουν απομείνει προ 55 κτίρια στον δρόμο του ακινήτου ή στην κοντινή περιοχή), αεροφωτογραφίες (οι οποίες θα απαιτήσουν φωτοερμηνεία ακόμη και αν βρεθούν καθώς οι κλίμακες είναι μικρές και συνεπώς απαγορευτικές για απευθείας θέαση) και αφού στο τέλος έχεις πεισθεί ότι υπάρχει κτίριο προ 55, ζητάς μετά την αναλυτική αποτύπωσή σου, από τον ιδιοκτήτη να διορθώσει το Ε9 του βάζοντας σωστή επιφάνεια (βάσει νεότερης αποτύπωσης) και το σωστό έτος κατασκευής (πχ 1950) αν δεν το έχει ήδη αναγράψει. Τότε είσαι έτοιμος να ξεκινήσεις την υπαγωγή. Οπότε το κτιριακό τμήμα που είναι προ 55 δεν απαιτείται να δηλωθεί και στην τεχνική έκθεση αναφέρεις και τεκμηριώνεις την χρονολογία κατασκευής του βάσει των παραπάνω, ενώ όλες τις μετά του 1955 δομικές εργασίες/ αυθαίρετες κατασκευές τις υπάγεις στο νόμο κατά τα γνωστά.  Η επιλογή "ΝΑΙ" στην Ο.Α, για τα προ 55, ισχύει αποκλειστικά για τον υπολογισμό του προστίμου προκειμένου να υπολογιστεί το πρόστιμο των μεταγενέστερων του έτους 1955 αυθαιρεσιών και ουσιαστικά αποτελεί ένα "δώρο" του νομοθέτη για μειωμένο πρόστιμο. Δεν σημαίνει ότι το ακίνητο διαθέτει οικοδομική άδεια. Στο πληροφοριακό σύστημα εκεί που σου ζητάει αριθμό Ο.Α αναγράφεις "προ 55". Τέλος δώσε μεγάλη προσοχή στο αν το θεωρούμενο ως προ 55 τμήμα έχει κρατήσει τα χαρακτηριστικά που βάσει αυτών μπορούμε να το εντάξουμε σε αυτή την ημερομηνία. Π.χ ένα προ 55 που κάποια στιγμή, γκρεμίστηκε ολοσχερώς και ξαναχτίστηκε ή κατασκευάστηκε σκελετός οπλισμένου σκυροδέματος (θεμέλια, υποστυλώματα, δοκοί, πλάκες) και ενδεχομένως κρατήθηκαν οι περιμετρικές λιθοδομές (αρμολογήθηκαν και επισκευάστηκαν), είναι προφανές ότι αυτό το κτίριο δεν αποτελεί πλέον προ 55 κτίσμα.

[sour]

Καλησπέρα, μια απορία που ίσως έχει ξανα-απαντηθεί:

Δωμάτια ισόγεια στον ακάλυπτο, προ του 55 (κατά μαρτυρία των ιδιοκτητών, των γονέων τους, προσφυγικά) που όμως δεν αποτυπώθηκαν σε καμία από τις Ο.Α. που εκδόθηκαν το 73 και 78 στο ακίνητο (για τριώροφη οικοδομή).

Αν αποδεικνυόταν ότι είναι προ του '55, με τη διαδικασία που περιγράφετε στο παρόν -πολύ χρήσιμο- θρεντ, δεν θα υπήρχε θέμα 'νομιμότητας' των οικ. αδειών που ακολούθησαν; 

ευχαριστώ

[curzondax]

Νομοτελειακά κάνεις τουλάχιστον μερικά άκυρες τις άδειες άσχετα ότι πολλοί λένε βιαστικά και βολικά "lol οτι είναι άδεια είναι νόμος και τέλειο!". Είναι ιδιαιτέρως προφανές ότι είναι έτσι διότι υπάρχουν περιπτώσεις που το ψέμα ανέβασε τη δόμηση ή πιο ακραίες περιπτώσεις όπως καταπάτηση δημοσίου χώρου.

Η αντιμετώπιση εξαρτάται από την περίπτωση αλλά φαντάζομαι συνήθως ρύθμιση αυθαιρέτου θα γίνει ή/και αναθεώρηση/ενημέρωση άδειας.

[Chr1st0s]

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρονια μας πολλά, 

σε τακτοποίηση εξ'αδιαιρέτου ακινήτου, εντός αδιάφορου οικισμού<2000,  με δύο κτίρια,
κτίσμα προ 55' (με αυθαίρετη προσθήκη <11') 
κτίριο με οικοδομική άδεια του 89' (αυθαιρεσίες Κατ3 και Κατ4)
και επίσης στους κοινόχρηστους  αυθαιρεσίες διαμόρφωσης εδαφούς (Κατ3) και Περιτοίχισης με λιθοδομη<1μ  (Κατ ????? )

Έχω εισάγει 2 Φ.Κ. , το 1ο ΦΚ - Κατηγορία 4 για το κτίσμα<55' με τη προσθήκη
και το 2ο ΦΚ - Κατηγορία 4 με 1 λοιπή παράβαση.
1) Γνωρίζετε αν στη 1 λοιπή παράβαση 2ο ΦΚ μπορούν να περιλαμβάνονται όλες οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες Κατ 3 (του κτιρίου και των κοινόχρηστων χώρων) ;
2) Η περιτοίχιση <1μ με λιθοδομή φαίνεται στις αεροφωτόγραφίες του 11' αλλά πέραν αυτού δεν υπάρχει κάποιο άλλο στοιχείο που να δείχνει πότε κατασκευάστηκε. Ισχύει ότι και η περιτοίχιση μπορεί να συμπεριληφθεί στο ίδιο ΦΚ  με τις άλλες λοιπές παραβάσεις του κτιρίου με την ΟΑ 89' ;  ή χρειάζεται άλλο, 3ο ΦΚ;  Μήπως αφού δεν φαίνεται να έχει κατασκευαστεί με άδεια, τότε δεν μπορεί να θεωρείται υπερβαση; Μήπως δηλαδή ανήκει σε άλλη Κατηγορία αυθαιρεσίας και όχι στις λοιπές;