ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[ChristinaK]

25 λεπτά πριν, starfall said:

Γνωρίζει κάποιος αν η βεβαίωση προ 55 βγαίνει πλέον με το εξής κείμενο "«Στο  ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων  του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν  εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια»

και όχι με την εξαίρεση της παρ 2 του αρ 82;;

Συμβολαιογράφοι υποστηρίζουν οτι άλλαξε το κείμενο της κατηγορίας.

Ευχαριστώ

Δεν άλλαξε ποτέ το κείμενο,και κακώς το υποστηρίζουν.Η παρ.2 είναι σαφέστατη,και το εδάφιο α) επίσης:

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που:

α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ.,

και ισχύει.

[Κώστας_τοπο]

@Pavlos33 Συγνώμη που επανέρχομαι στην ερώτηση που έκανα προηγουμένως, αλλά διαβάζοντας την απάντησή σου και όλο το topic, σκέφτομαι ότι ίσως δεν το διατύπωσα σωστά. Οπότε, σε κτίριο προ του 55 (αποδεδειγμένα) με φέρουσα τοιχοποιία από πέτρα γίνεται αλλαγή της οροφής (στέγης;) με οπλισμένο σκυρόδεμα. Η φέρουσα τοιχοποιία παραμένει ως έχει. Σε αυτή την περίπτωση χάνεται η νομιμότητα ως προς του 55; \

Ευχαριστώ και πάλι.

[starfall]

Μαθαίνω οτι πριν δυο τρεις μήνες, ήρθε ενημέρωση στους συμβολαιογράφους να παίρνουν την βεβαίωση προ 55 με την παράγραφο για τις νόμιμες κατασκευές. Αν έχει κάποιος νεότερα ας το αναρτήσει...αν βρω κάτι άλλο ενημερώνω εγώ.

Καλημέρα

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, Κώστας_τοπο said:

@Pavlos33 Συγνώμη που επανέρχομαι στην ερώτηση που έκανα προηγουμένως, αλλά διαβάζοντας την απάντησή σου και όλο το topic, σκέφτομαι ότι ίσως δεν το διατύπωσα σωστά. Οπότε, σε κτίριο προ του 55 (αποδεδειγμένα) με φέρουσα τοιχοποιία από πέτρα γίνεται αλλαγή της οροφής (στέγης;) με οπλισμένο σκυρόδεμα. Η φέρουσα τοιχοποιία παραμένει ως έχει. Σε αυτή την περίπτωση χάνεται η νομιμότητα ως προς του 55; \

Ευχαριστώ και πάλι.

Δεν υπάρχει σαφής απάντηση. Θεωρητικα ο ν. 4495 δεν πραγματεύεται αλλαγή στατικού φορέα και τέτοιες περιπτώσεις ίσως δεν θα έπρεπε να εντάσσονται στο νόμο. Όμως, επειδή αποτελεί "γκρίζα ζώνη" και όπως αναφέρεις δεν έχει αλλάξει ριζικά ο φ.ο του κτιρίου αφού τουλάχιστον διατηρήθηκε η φέρουσα τοιχοποιία, θα μπορούσες την πλάκα να την υπολογίσεις με αναλυτικό και βεβαίως να προσδιορίσεις και όλες τις υπόλοιπες κατασκευές που έγιναν μετά το 55 προκειμένου να υπαχθούν στη δήλωση ..

[Κώστας_τοπο]

Συμφωνω 100% σε αυτό που λες και έτσι σκοπεύω να το κάνω. Οπότε μένει η αρχική μου ερώτηση: πιστευετε οτι χρειάζεται ΜΣΕ σε αυτή την περίπτωση; Διότι ο νόμος δεν το διευκρινίζει.

[Pavlos33]

Σε ποια κατηγορία θα εντάξεις τις αυθαιρεσίες;

[Κώστας_τοπο]

Κατηγορία 4 θα τις ενταξω γιατι έγιναν μετά το 1983. Σκεφτόμουν για Κατηγορία 1 αλλά δεν φαίνεται η πλάκα σε αεροφωτογραφίες πριν το 1975.

[efoula]

Καλησπέρα στην ομάδα

έχω και εγώ ένα κτίσμα προ του 55, χωρίς αποδεικτικά στοιχεία( στην αεροφωτογραφία του 45 από το κτηματολόγιο δεν φαίνεται καθαρά), στο οποίο έγινε μια αυθαίρετη επέκταση το 93 και μία αποθήκη 14τ.μ πριν το 2011.Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο. Τη διαδικασία την ξεκίνησα με τον 4178,και σκέφτομαι τώρα με το ανέβασμα των αρχείων (που δεν προλαβαίνω κάποια πράγματα) να τη μεταφέρω στον 4495. 

Στην άδεια γράφω προ του55 και ανεβάζω στο αρχείο  το σημείωμα που είδα πιο πάνω με την τεχνική έκθεση τη δική μου που να πιστοποιεί αυτό; Στο διάγραμμα κάλυψης όμως τι ανεβάζουμε;

μου ξεφύγει κάτι που πρέπει να κάνω επιπλέον με τη μεταφορά στον 4495;με τη στατική επάρκεια ;;;

θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια  

[kan62]

Επανέρχεται, μετά από κάποια χρόνια εφαρμογής, η λογική στον νόμο ... ή μήπως γράφουμε σε χαρτί το αυτονόητο ;

 

Πράξη-39-Προϋφιστάμενα-του-1955-κτίσματα-υπαγωγή-στο-ν-4495-2017.pdf

[Pavlos33]

Θόδωρε, σε αυτή την άποψη έχουμε συγκλίνει πολλοί συνάδελφοι (μεταξύ αυτών και ο γραφών) για το ότι μπορούμε να επικαλεστούμε την ύπαρξη προ 55 κτιρίου στο οικόπεδο για να ρυθμίσουμε αυθαίρετες-μεταγενέστερες του 1955 προσθήκες στην κατηγορία 4, θεωρώντας  ότι η ύπαρξη προ 55 κτιρίου, οδηγεί στην αποδοχή ύπαρξης Ο.Α, όχι μόνο για τον υπολογισμό προστίμου (παράρτημα Α) αλλά και για τον προσδιορισμό της κατηγορίας 4 (εφόσον πληρούνται τα κριτήρια 40-40-20  κλπ). Θετικό βήμα προς τη λογική όπως λες και σε ευχαριστούμε που το ανέβασες (+1)