ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ας μου επιτ ραπεί μια μικρή αλλά δεόντως σημαντική παράμετρος: Οι προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 πληρούνται αρχικώς όταν αναφερόμαστε σε γεωτεμάχιο "δεκτικό" Όρων Δόμησης (οικοδομήσιμο).... Πρώτα δηλαδή εξετάζεται αυτό και στη συνέχεια το 40-40-20 κ.λπ.

Παράδειγμα 1: Κτίριο προ του 55 σε γήπεδο εκτός σχεδίου 1.000 τ.μ. κ.λπ. σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορεί να είναι Κατηγορία 4.

Παράδειγμα 2: Κτίριο με προ του 55 επιφάνεια 100 τ.μ. και 30 τ.μ. αυθαίρετη κατοπινή προσθήκη, σε οικόπεδο που εξαντλεί τον ΣΔ με 80 τ.μ. κ.λπ. σε καμία απολύτως περίπτωση δεν μπορεί να είναι Κατηγορία 4.

κ.λπ.

 

P.S. Το "παρόν" συνηγορεί και στο ότι, δύναται να υφίσταται Κατηγορία 4 για ακίνητο χωρίς ΟΑ, σε "οικοδομήσιμο" όμως γεωτεμάχιο.... Σκεφτείτε το....

Edited Φεβρουάριος 8 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

Το θέμα είναι υπό ποια οπτική το βλέπουμε. Αν δεχτούμε ότι η προΰπαρξη ενός προ 55 κτιρίου στο οικόπεδο ή γήπεδο, επέχει θέσει Ο.Α (νομίμως υφιστάμενο) τότε μπορούμε και στο μη άρτιο να θεωρήσουμε ότι συγκρίνουμε με την υφιστάμενη δόμηση-κάλυψη-ύψος (δηλαδή με το υφισταμενο κτιριο), ενώ στη δεύτερη περίπτωση που αναφέρεις μπορούμε κάλλιστα (μας το δίνει το δικαίωμα ο νόμος να επιλέξουμε σύγκριση με βάση την επιφάνεια βάσει άδειας)  και αν δεχτούμε το προυφιστάμενο προ του 55 (ως να ηταν το αδειοδοτημένο) ως νόμιμο εμβαδόν να συγκρίνουμε με αυτό και όχι με τον επιτρεπόμενο ΣΔ στο οικόπεδο. 

Σημασία σε όλα αυτά έχει εαν η γνωμοδότηση περάσει σε νόμο. Κατά τα άλλα η ιστορία καλά κρατεί με τα προ 55.

[kan62]

Η αλήθεια είναι ότι και εγώ σε προηγούμενη περίοδο είχα ισορροπήσει πάνω στις σκέψεις του Ιάσονα ή στις αμφιβολίες του Παύλου για το πνεύμα του νομοθέτη ψάχνοντας για την "ολιστική ερμηνεία", η οποία ποτέ δεν έβγαινε από τα χείλη αυτών που έπρεπε (μάλλον γιατί είχε χαθεί πλέον στην πορεία των αυθαιρετονόμων).

Η ουσία (το έχω ξαναγράψει) είναι ότι δεν πρέπει να βλέπουμε μπροστά μας την πολεοδομική νομιμότητα και να ποσοτικοποιούμε αθροίζοντας νόμιμα πολεοδομικά μεγέθη για να κρίνουμε αυθαίρετα.

Δεν βγάζουμε άδειες με αυθαιρετονόμους, απλά υπάγουμε αυθαίρετα και ενίοτε εξαιρούμε από κατεδάφιση. Δεν νομιμοποιούμε, τακτοποιούμε (δεν είναι άσχετο με την υπάρχουσα σύγχυση ότι και εμείς χρησιμοποιούμε πολλές φορές λάθος αυτές τις λέξεις, τη μια στη θέση της άλλης).

Τα προ '55, μαζί με τα προ '75 και τα προ '83 των στάσιμων τώρα βρίσκονται στο επίκεντρο των δύο τελευταίων γνωμοδοτήσεων του ΚΕΣΥΠΟΘΑ που μάλλον θα μας απαλλάξουν από τον παραλογισμό να ακολουθούμε το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ και όχι τον νόμο και το πνεύμα του. Η δεύτερη γνωμοδότηση είναι για τον υπάρχοντα σήμερα παραλογισμό να μη μπορεί να εφαρμοστεί το άρθρο 106 (νομιμοποιήσεις-κατεδαφίσεις) επειδή το σύστημα απαιτεί την άδεια λόγω κάποιας επιμονής αδιάβαστων καρεκλοκένταυρων.

Πλέον η ποσοτικοποίηση της "υπέρμετρης επιβάρυνσης" του Τρίτση θα γίνεται αφού αφήσουμε έξω από την άθροιση τα νομίμως υφιστάμενα (της παρ.1 του άρθρου 23 του ΝΟΚ). Το κρινόμενο μέγεθος θα είναι το πέραν αυτών. Ο κόφτης (το ανώτατο μέγεθος) για την εξαίρεση θα είναι το ποσοστό του πολεοδομικού μεγέθους που ορίζει ο νόμος ως αριθμητικό μέγεθος και όχι ως πολεοδομική οντότητα (δηλαδή μπακαλίστικα, αυτό που γινόταν και αρχικά, ποσοστό του μέρους του πολεοδομικού μεγέθους αν το γήπεδο δεν μπορεί να είναι μια αυτοτελής οικοδομήσιμη οντότητα). Πχ. στο 1ο παράδειγμα του Ιάσονα να μπορεί να εξαιρεθεί σήμερα στο στρέμμα και αύριο άμα πάρει διπλανή έκταση να εξαιρείται επίσης, μέχρι να πάρει την απαιτούμενη έκταση ώστε να μπορεί τυχόν και να νομιμοποιηθεί (τα λυόμενα 25% του πολεοδομικού μεγέθους ήταν κάποτε).

Όταν λοιπόν θα είναι κάτω από τον κόφτη, θα μπορεί να εκδοθεί οποιαδήποτε άδεια που δεν θα αυξάνει τα πολεοδομικά μεγέθη. Όταν όμως θα το κάνει, τότε όλες οι ποσότητες θα έρχονται να μπουν στην άθροιση και τα ενδεχόμενα αποτελέσματα θα πρέπει να είναι κάτω από το πολεοδομικό μέγεθος που παράγει η άρτια και οικοδομήσιμη έκταση (έστω και με μια σύγχρονη κατεδάφιση).

Εύχομαι (και είμαι βέβαιος) ότι όλα αυτά σύντομα θα μπουν ξεκάθαρα σε τροποποίηση του νόμου ώστε να απαλλαχθούμε από θεωρήσεις του τύπου "επέχει θέση", "δεν το δέχεται το σύστημα", "κοροϊδεύω βάζοντας τη λέξη προ 55 ή στάσιμος" κλπ ακροβασίες στις πλάτες συναδέλφων και μάλιστα κάτω από τα μάτια νομικών.

 

[xavrias]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, 

στη βεβαίωση του 4495 βάζουμε πως έχει οικοδομική άδεια και στον αριθμό της 

αναγράφουμε πως είναι πριν το 1955;

Edited Φεβρουάριος 24 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το αν βάλεις ΝΑΙ στην άδεια ή ΌΧΙ λίγη σημασία έχει για την βεβαίωση του Ν. 4495. Συστημικά, βάλε "ΝΑΙ". Αυτό που πρέπει να κάνεις είναι μια τεκμηρίωση στην Τ.Ε στα στοιχεία που βασίστηκες και γνωματεύσεις (μέσω της βεβαίωσης) ότι το κτίριο είναι προυφιστάμενο του 1955 και συνεπώς, εξαιρείται από την υποχρέωση υπαγωγής. Προσοχή, αν υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 κατασκευές (πχ αλλαγή σκεπής, τσιμεντοστρώσεις, περιτοιχίσεις κλπ) οφείλουν να τακτοποιηθούν προ χορήγησης βεβαίωσης.

Edited Φεβρουάριος 24 , 2022 by Pavlos33

[vagias]

Kαλησπέρα σας,

Πρόκειται για ακίνητο προϋφιστάμενο του έτους 1955 στον Δήμο Αθηναίων. 

Γίνεται να κατεδαφιστεί με το άρθρο 106 του Ν. 4495/17 "Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης" και θα ακολουθηθεί η διαδικασία της κατεδάφισης του ακινήτου με έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ. 4, περ. γ.;; Ή χρειάζεται άδεια κατεδάφισης;

Επίσης χρειάζεται συμβούλιο αρχιτεκτονικής;

[Equalizer]

@vagias

Άδεια κατεδάφισης και συμβούλιο αρχιτεκτονικής.

[panosf]

Γειά σας σε οικόπεδο έχω κτίσμα πρό του 1955 και ένα του 1995 , σε γονική παροχή που έγινε το αναγράφει σαν κενό οικόπεδο (1999 η γονική) σαν χρόνο κατασκευής παίρνω μετά το 1999 ? ή μπορώ να βάλω τον πραγματικό χρόνο κατασκευής?

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι σε παντελώς αυθαίρετα προς τακτοποίηση χωρίς Ο.Α; Αν ναι, του 1995 λόγω κατηγορίας 5, εμπίπτει σε κάποια εξαίρεση της κατηγορίας 5 για να το κάνεις υπαγωγή;

Το προ 55 εφόσον μπορείς με τα στοιχεία που έχεις (παλιότερα συμβόλαια, ΅Ε9, τρόπος κατασκευής κλπ) δεν απαιτείται να δηλωθεί, αλλά να τεκμηριωθεί η παλαιότητά του. Εξυπακούεται ότι στα σχέδια αποτυπώνεται

[Eleni St]

 

Καλημέρα σας,

καλούμαι να τακτοποιήσω διαμέρισμα σε πολυκατοικία με άδεια του 1953 της οποίας τα σχέδια έχουν πολτοποιηθεί.

Η τακτοποίηση θα γίνει λόγω αποδοχής κληρονομίας του διαμερίσματος.

 

Υπάρχει σχέδιο του αρχιτέκτονα (χωρίς σφραγίδα και υπογραφή, ούτε θεώρηση) από το οποίο φαίνεται πως εκτός από την αυθαιρεσία (κλεισμένος ημιυπαίθριος) δεν υπάρχουν άλλες εκτός από κάποιες μικροτροποποιήσεις στις εσωτερικές τοιχοποιίες. Έχω αποτυπώσει το κτίριο και τα τ.μ. είναι τα ίδια με των συμβολαίων.

 

Ο συμβολαιογράφος έχει στην κατοχή του τα σχέδια με τα οποία έγινε ο κανονισμός της πολυκατοικίας που είναι ταυτοχρόνως και η σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας.

 

1. Μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της σύστασης για να δείξω το χώρο που τακτοποιείται ή πρέπει να καταθέσω αποτύπωση του διαμερίσματος;

2. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το τοπογραφικό της σύστασης ως τοπογραφικό της τακτοποίησης ή πρέπει να συναχτεί νέο εξαρτημένο τοπογραφικό;

3. Πρέπει να γίνει ανασύνταξη φακέλου για όλους τους ορόφους της οικοδομής ώστε να τακτοποιηθεί το κτίριο;

 

Ευχαριστώ πολύ για όποια πληροφορία....