ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[jbosdas]

Οπότε ο συνάδελφος που έχει εκδώσει την ταυτότητα έχει θεωρήσει ότι το κτίριο υφίσταται νομίμως πριν τις 30/11/55 (παρ1/αρθ88/4495 ή και αρθ23ΝΟΚ). Λες οτι ολοκληρώθηκε το 1956. Οπότε έχει θεωρηθεί οτι ο ΦΟ ήταν προ 55... Λεπτό σημείο, αχνό.

Αν δεν έχει γίνει άλλη μεταβίβαση δες μήπως μπορεί να το αλλάξει ο μηχανικός του πωλητή...

 

[Aenor]

14 minutes ago, jbosdas said:

Οπότε ο συνάδελφος που έχει εκδώσει την ταυτότητα έχει θεωρήσει ότι το κτίριο υφίσταται νομίμως πριν τις 30/11/55 (παρ1/αρθ88/4495 ή και αρθ23ΝΟΚ). Λες οτι ολοκληρώθηκε το 1956. Οπότε έχει θεωρηθεί οτι ο ΦΟ ήταν προ 55... Λεπτό σημείο, αχνό.

Αν δεν έχει γίνει άλλη μεταβίβαση δες μήπως μπορεί να το αλλάξει ο μηχανικός του πωλητή...

 

Πράγματι λεπτό. Η Ο.Α. εκδόθηκε μέσα Οκτώβρη, θεωρώ αδύνατο μεν το να ολοκληρώθηκε ο Φ.Ο. σε ενάμιση μήνα, από την άλλη δεν μπορώ να το αποδείξω.

Edited Ιανουάριος 23 , 2023 by Aenor

[jbosdas]

Καταρχάς δεν το βεβαιώνεις εσύ, το βεβαιώνει ο μηχανικός που έκανε την ΗΤΚ. Εν συνεχεία φαντάζομαι ότι για δυο τρεις μήνες θολής περιόδου, δεν θα κάτσει να ασχοληθεί κάποιος λογικός άνθρωπος να βγάλει άκυρη την βεβαίωση και να ακυρώσει μετά τα συμβόλαια. Ακόμα και δικαστικά να πάει φαντάζομαι είναι μαχητό!

Βέβαια καλύτερο όλων είναι η εξασφάλιση με μια κατ1.

[Δωρα Μπαλιαμη]

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα, 

Έχουμε ένα διώροφο πέτρινο κτίριο προ 55 το οποίο εχει καταρρεύσει η στέγη και τμήμα τοίχου στον όροφο. Το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου μη άρτιο. Στην πολεοδομία μου είπαν ότι εφόσον είναι ασκεπής ο όροφος δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί ο όροφος (μόνο το ισόγειο), ώστε να βγάλουμε άδεια επισκευής. Αυτό μου φαίνεται λίγο περίεργο...Μήπως έχετε κατι υπόψη σας;

Edited Ιανουάριος 26 , 2023 by Pavlos33

[Irini]

Ναι, αυτό απ' οτι έχω καταλαβει είναι η άποψη γενικά όλων των ΥΔΟΜ. Από τη στιγμή που παύει να υπάρχει στέγη ή τμήμα στέγης, παύει να υπάρχει και το ανάλογο κτίσμα. Είναι πλέον απλοί τοίχοι που στέκονται (αν δεν έχουν πέσει και αυτοί...

[Arche]

και σε αυτές τις περιπτώσεις πως μπορείς να βγάλεις την άδεια να επιδιορθώσεις την στέγη?
Χρειάζεται άδεια για να γίνουν οι εργασίες να επισκευαστεί, οπότε αν δεν σου επιτρέπουν να ρυθμίσεις μια αυθαιρεσία η άδεια πως θα βγει??

[vasiliki-cv]

Καλησπέρα σας. 

Σχετικά με τα υφιστάμενα προ του 55 κτίρια, υπάρχουν περιορισμοί ως προς την απόσταση που πρέπει (αν πρέπει) να τηρηθεί από νέο κτίριο που οικοδομείται σε όμορο ακίνητο?

Είμαστε σε διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας σε οικισμό σύμφωνα με τους όρους των υφιστάμενων προ του 23 (όπου είτε επιτρέπεται η δόμηση στα 2,5μ είτε στα 0) και δεν βρίσκω αν υπάρχει περιορισμός που να αφορά στο όμορο κτίσμα αν αυτό είναι προ του 55. 

Ευχαριστώ πολύ

 

[PERDA]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι,

σε οικία προ του 1955 το ελάχιστο ύψος κάτω από τα δοκάρια σε 2 διαφορετικούς ''χώρους '' είναι 1.80 και 2.00 αντίστοιχα.

Με βάση τον κανονισμό του Κτιριοδομικού που για τον κλάδο μας ενέχει θέση ανάλογη με το Σύνταγμα για την Πολιτεία ή το Ευαγγέλιο για την Εκκλησία αντίστοιχα, δεν προσμετρώ τον πρώτο στον συντελεστή δόμησης για ρύθμιση με τον 4495.

Έχει κάποιος διαφορετική άποψη?

Edited Μάρτιος 20 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Για την ρύθμιση αυθαιρέτων χώρων δεν κρίνεις σύμφωνα με τις προδιαγραφές -απαιτήσεις χώρων δηλαδή αν είχε 2,20 ύψος θα ήταν αυθαίρετος, ενώ τώρα με 1,80 δεν είναι. Υπήρχαν σχετικές αναφορές στην εγκ. 3 Ν. 4178 για το θέμα αυτό. Όμως αφού έχεις προ 55 αυτό δεν χρειάζεται να τακτοποιηθεί εφόσον βεβαίως δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 αυθαιρεσίες.

Edited Μάρτιος 20 , 2023 by Pavlos33

[PERDA]

Αγαπητέ Παύλο θα διαφωνήσω μαζί σου. Ερμηνέυοντας την εγκύκλιο 3 του 4178, στα 2 σημεία όπου κάνει αναφορά στο ύψος του χώρου, γίνεται μνεία σε αυτό σε σχέση με τη χρήση. Δεν τίθεται θέμα αλλαγής των κατώτερων αποδεκτών υψών για τον χαρακτηρισμό μιας επιφάνειας ως χώρου.

Αναφέρομαι πιο συγκεκριμένα σε περίπτωση ψηλοτάβανου διωρόφου προ του 1955 που στην πορεία μετατράπηκε σε ενα εξαιρετικά χαμηλοτάβανο τριώροφο με την κατασκευή 2 μεσοπατωμάτων..