ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[PERDA]

Ακριβώς. Και για να μαστε τυπικοί δεν θα μιλάμε για κτίριο πχ αν έχει εσωτερικό ύψος 1.50 αλλά για μακέτα

[mikegad]

On 20/3/2023 at 6:34 ΜΜ, PERDA said:

Τι σε κάνει να μη θες να το λάβεις υπ'όψιν?

Το γεγονός ότι στις τακτοποιήσεις δεν εξετάζουμε αν το κτήριο κατασκευάστηκε με τις νόμιμες προδιαγραφές. Αν είναι ο ιδιοκτήτης έλαβε μέριμνα και το κατασκεύασε σύμφωνα με ΓΟΚ και Κτιριοδομικό σου δίνει σαν "μπόνους" την δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης

 

On 21/3/2023 at 9:07 ΠΜ, jbosdas said:

Για τα προ 55 βάσει αρθ82 δεν τίθεται προϋπόθεση αρτιότητας. Περαιτέρω θα κοιτάξεις αν αφορά οικόπεδο προ του Ν651/77 που σύμφωνα με το 25 του Ν1337/83 για πρόσωπο 5μ σε κοινόχρηστο χώρο και 50τμ κτίριο. Θεωρώ ότι υπολογίζεται με άδεια.

Σ ευχαριστώ για την απάντηση

Όντως δεν τίθεται θέμα αρτιότητας σαν προ 55, αλλά αν έχουν γίνει μεταγενέστερες προσθήκες δεν είναι και πολύ σαφές. Όχι τίποτα αλλά από κατηγορία 4 πάει στην 5, οπότε δεν θα μπορεί να τακτοποιηθεί

Το οικόπεδο είναι κάτω από 40μ² και η πρόσβαση είναι από αδιέξοδη οδό που δεν υπάρχει στο σχέδιο πόλης, αλλά φαίνεται σαν κοινόχρηστη στο κτηματολόγιο. 

[jbosdas]

@PERDA Οπότε θεωρείς φυσιολογικό να συγκρίνεις, αν οι αυθαίρετες κατασκευές πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις για να τις χαρακτηρίσεις ή όχι ως αυθαίρετες, και ταυτόχρονα να αδιαφορείς για τη χρήση που έχει αυτός ο αυθαίρετος χώρος!!! 

Σοφίτες, πατάρια, υπόγεια, δεξαμενές, σπηλιές και λοιπές ευφάνταστες κατασκευές που έχουν γίνει ενοικιαζόμενα αδιαφορώντας για ελάχιστα ύψη και λοιπές προδιαγραφές θα χρεώνονται ως μία απλή παράβαση. 

ΟΚ !  Διαφωνώ κάθετα κυρίως επειδή δεν αντιμετωπίζονται με αυτό τον τρόπο που προτείνεις, τα νέα αυθαίρετα. Δημιουργείς μία νέα γενιά αυθαιρέτων με ύψη 2,35 (ΝΟΚ2,40) τα οποία τα ρυθμίζεις ως μία πολεοδομική παράβαση...

@mikegad οικόπεδο κάτω από 40τμ! Δεν γνωρίζω την περίπτωση. Ας δούμε τι λένε οι υπόλοιποι...

Edited Μάρτιος 21 , 2023 by jbosdas

[PERDA]

jbosdas πεσ μου σε παρακαλώ από ποιο ύψος και πάνω τακτοποιεις με Υ.Δ

Αυτονόητο είναι ότι με κάτι συγκρίνεις όταν ρυθμιζεις ή νομιμοποιεις!

Δεν αυθαιρετείς στα αυθαίρετα.

Edited Μάρτιος 21 , 2023 by PERDA

[jbosdas]

Δεν κοιτάω απαραίτητα το ύψος. Κοιτάω την χρήση. Τα αριθμητικά όρια είναι θολά.  Όμως σε καμία περίπτωση δεν θα βάλω ένα πατάρι με ύψος 190m ως πολεοδομική παράβαση. Ας μην εθελοτυφλούμε... Το πατάρι που έχεις την χρήση έχει; Γιατί το φτιάξανε; Ποιος ο στόχος κατασκευής του; Δεν μπορεί να οριστεί; ανεξαρτήτως ύψους...

[PERDA]

Ακολούθα την τεχνική νομοθεσία όπου υφίσταται ξεκάθαρη και μην σε νοίαζει αν υπάρχουν ευνοικά σημεία για κάποιους και παραθυρακια. Αλλωστε δεν μπορεί να γίνει διαφορετικά.

Όταν υπάρχουν νούμερα που προκύπτουν από Κανονισμούς είναι αυτονόητο ότι πρέπει να τα σεβαστείς.

Με αυτό τον τρόπο απαντώνται όλες σου οι απορίες.

Και ο δικαστής τον Κανονισμό θα έβλεπε όχι θολές και αυθαίρετες προσεγγίσεις.

[jbosdas]

Ευχαριστώ πολύ για την συμβουλή. Αυτό όμως που λες δεν είναι παραθυράκι, είναι πύλη της αβύσσου. Θα παραμείνω στη γη.

[Eleni St]

Σε κτίριο με άδεια του 1937 η επέκταση διαμερίσματος στον κοινόχρηστο χώρο που έγινε το 2000 ως αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης πως ελέγχεται;

1. Ουσιαστικά ήταν 6 γραφεία, ο κοινόχρηστος διάδρομος κλείστηκε και έγινε διαμέρισμα, 20τμ. υπέρβαση οπότε μάλλον κατηγορία 4, δγ οπότε δεν χρειάζεται να ελεγχεί;

2. Το 1937 δεν υπήρχαν όροι δόμησης από οτι ξέρω άρα έπρεπε να ελεγχθεί με τους σημερινούς;

4. Και γκρεμίσαν έναν τοίχο μεταξύ ενός δωματίου και του αυθαίρετου χώρου, αυτό είναι δεύτερο φύλλο καταγραφής ή το αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση; γι αυτό θα μπορούσε να βγει ΕΕΜΚ, ούτως ή άλλως τακτοποιείται για να γίνει έκδοση ΕΕΜΚ για αλλαγές διαρρύθμισης.

Το κτίριο ανήκει σε δύο που μπορούν να συνεννοηθούν.

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

 

[rgelena]

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχω πέτρινη διώροφη κατοικία με υπόγειο προ του  55.

Ο μηχανικός το 1969 εμβαδομέτρησε τους χώρους του υπογείου χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους, ήτοι τις καθαρές διαστάσεις αυτού.

Το υπόγειο βρίσκεται περίπου στο κέντρο του κτιρίου και δεν είναι εμφανές το πάχος της περιμετρικής τοιχοποιίας. 

Επειδή θα συνταχθεί συμβόλαιο πώλησης, αφήνω ως έχει την εμβαδομέτρηση του υπογείου ή συμπεριλαμβάνω ένα περιμετρικό πάχος τοιχοποιίας 0,50μ;

Πως θα το αντιμετωπίζατε;

Edited Μάρτιος 31 , 2023 by Pavlos33

[Didonis]

1 ώρα πριν, rgelena said:

... ή συμπεριλαμβάνω ένα περιμετρικό πάχος τοιχοποιίας 0,50μ;

...

+ το πάχος τοίχου που εσύ θα κρίνεις με βάση την κατασκευή ότι έχει