ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[sour]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα
καλούμαι, σε διατηρητέο ακίνητο με ΦΕΚ του 1993 και με βεβαίωση πολεοδομίας του 2007 ότι υφίσταται προ του 55, να εκδώσω ΗΤΚ σε μία οριζόντια ιδιοκτησία του (οροφοδιαμέρισμα). Στο ακίνητο βρήκα και μία Ο.Α. του 1990 για επισκευή όψεων με σχέδια όψης και τοπογραφικό στο φάκελο. Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1. Επισυνάπτω σχέδιο αποτύπωσης Κάτοψης στην ΗΤΚ εφόσον σύμφωνα με το λεκτικό του ΦΕΚ  "Σε περίπτωση που η υφιστάμενη  κατάσταση  δεν  προκύπτει  από  τα  σχέδια  που  συνοδεύουν  τις  εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών". Εννοώντας ότι ναι μεν έχει υπάρξει κάποια επόμενη οικοδομική άδεια μετά το 1955, αλλά η κάτοψη ορόφου δεν ήταν υποχρεωτικό της σχέδιο και επομένως πρέπει να ανέβει η αποτύπωσή της, σωστά;

2. Κατά την έκδοση βεβαίωσης, θεωρείται και αυτό τύπου 2 ρυθμισμένο σωστά; Συνεχίζει να εντάσσεται στα προ του 55 των εξαιρέσεων της παρ.2 άρθρου 82 ως νομίμως υφιστάμενο, κι ας έχει υπάρξει μεταγενέστερη οικοδομική άδεια επισκευής;

 ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Edited Οκτώβριος 24 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Αρχικά θα ανασύρεις το φάκελο από το αρχείο της υπηρεσίας να διαπιστώσεις αν υπάρχουν και οι εγκεκριμένες κατόψεις (θεωρώ ότι θα υπάρχουν). Εμπλέκεται και εφορεία νεοτέρων μνημείων λογικά, οπότε πιστεύω να έχει συνταχθεί πλήρης φάκελος. Επιπλέον, η βεβαίωση Πολεοδομίας ως προ 55 μήπως αφορά πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55; Στην τελευταία περίπτωση έπρεπε να υποβληθούν κατόψεις.

Για τα προ 55 (τα οποία δεν έχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και συνεπώς δεν απαιτείται τακτοποίηση στο ν. 4495)στην ΗΤΚ  ανεβάζεις κάτοψη αποτύπωσης υφιστάμενης κατάστασης και αν έχεις στοιχεία όπως προ 55 βεβαιώσεις κλπ μπορείς ακόμη και να ανεβάσεις μια τεχνική έκθεση στην οποία θα τεκμηριώνεις την προΰπαρξη του κτίσματος.

[kan62]

@sour Εφόσον το κτήριο είναι διατηρητέο, στον φάκελό του φυσιολογικά θα υπάρχουν και οι κατόψεις και στοιχεία παλαιότητας πολύ ισχυρότερα από την τεχνική έκθεση.

Προσοχή μήπως η κήρυξη αφορά και το εσωτερικό του κτηρίου γιατί η οποιαδήποτε διαφορά των κατόψεων με την πραγματικότητα θα απαιτήσει πρώτα υπαγωγή με έγκριση του αρμόδιου υπουργείου ...

Edited Οκτώβριος 19 , 2023 by Pavlos33

[sour]

σας ευχαριστώ και τους δύο πολύ,
θα αναζητήσω στο τμήμα διατηρητέων τον φάκελό του *στο ΦΕΚ κήρυξης (μαζί με άλλα 40) δεν υπήρχαν αποτυπώσεις και δυστυχώς γι'αυτό δεν σκέφτηκα ως στιγμής να αναζητήσω από εκεί στοιχεία*
@Pavlos33 η βεβαίωση δεν αναφέρεται σε περίγραμμα ειδικά, περιλαμβάνει το παρακάτω κείμενο και μια φωτογραφία, έχει αξία να αναζητήσω και το φάκελο αυτής της βεβαίωσης ως προς το ενδεχόμενο να υπάρχει εκεί κάτοψη;

[Pavlos33]

7 ώρες πριν, sour said:

@Pavlos33 η βεβαίωση δεν αναφέρεται σε περίγραμμα ειδικά, περιλαμβάνει το παρακάτω κείμενο και μια φωτογραφία, έχει αξία να αναζητήσω και το φάκελο αυτής της βεβαίωσης ως προς το ενδεχόμενο να υπάρχει εκεί κάτοψη;
 

Μήπως την βεβαίωση την υπογράφει Δήμαρχος ή Αντιδήμαρχος. Αυτό μου θυμίζει τις εποχές που εκδίδονταν βεβαιώσεις προ 55 από Δημάρχους. Σήμερα, μια τέτοια βεβαίωση δεν έχει καμία χρησιμότητα.

[MARIANNA_]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

έχω κτήριο προ του 1950 που υπάρχει ο φάκελος της πολεοδομίας, άδεια και σχέδια, από τον οποίο όμως λείπει ο πρώτος όροφος. Ο όροφος δεν εμφανίζεται ούτε στο κτηματολόγιο, σαν να μην υπάρχει. Χρειάζεται τακτοποίηση ολόκληρου του ορόφου στην κατηγορία 1;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Οκτώβριος 21 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

@MARIANNA_ Kαλησπέρα. Το κτηματολόγιο μην το λαμβάνεις υπόψη σε ότι αφορά το κτίριο και τις επιφάνειες. Ό,τι δήλωσαν, αυτά καταχωρήθηκαν. Δεν είναι σύσταση Ο.Ι . Στην περίπτωσή σου συμφέρει, είτε να τεκμηριώσεις την παλαιότητα του κτίσματος ως προ 55 με μια τεχνική έκθεση μέσα στην ΗΤΚ, είτε αν δεν νιώθεις σίγουρη, το πας κατηγορία 1 χωρίς Ο.Α (αφού βεβαίως τεκμηριώσεις σε κάθε περίπτωση την προΰπαρξή του). Αν κάνεις χρήση Ο.Α θα πρέπει να προβείς σε ανασύσταση. Ούτε για αστείο...

 

Edited Οκτώβριος 21 , 2023 by Pavlos33

[tetris]

@MARIANNA_ Πώς "λείπει" ο όροφος??? Μήπως η άδεια αφορά σε ισόγειο, και ο όροφος κατασκευάστηκε μεταγενέστερα (νόμιμα ή αυθαίρετα)? Κι αν είναι αυθαίρετος, πώς ξέρεις ότι προϋπάρχει του 75 ώστε να ενταχθεί σε κατ. 1?

Για ψάξε το καλύτερα

Edited Οκτώβριος 21 , 2023 by Pavlos33

[sour]

On 10/20/2023 at 6:32 PM, Pavlos33 said:

Μήπως την βεβαίωση την υπογράφει Δήμαρχος ή Αντιδήμαρχος. Αυτό μου θυμίζει τις εποχές που εκδίδονταν βεβαιώσεις προ 55 από Δημάρχους. Σήμερα, μια τέτοια βεβαίωση δεν έχει καμία χρησιμότητα.

την υπογράφει ο τμηματάρχης πολ. μηχ. το 2007

*Οπότε θεωρείτε δεν είναι χρήσιμη για χρήση ούτε πχ. στην ΤΕ που θα συντάξω με αποδεικτικά προ του '55;
ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Δεν γνωρίζω αν τότε είχαν τέτοια αρμοδιότητα οι υπάλληλοι Πολεοδομίας. Δήμαρχοι και αντιδήμαρχοι υπέγραφαν τέτοιες βεβαιώσεις. Η Πολεοδομία έκανε την διαδικασία πιστοποίησης νομίμου περιγράμματος (έκαναν και αυτοψία). Η τεκμηρίωση προΰπαρξης προ 1955 κτίσματος είναι συνήθως συνδυαστική. Δεν βασίζεσαι μόνο σε ένα έγγραφο (πχ συμβόλαιο, ή βεβαίωση). Το να μνημονεύσεις και την βεβαίωση αυτή δεν είναι φυσικά λάθος.