ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

H βεβαίωση αυτή και το "σωστό" Ε9 αρκούν!

Προσοχή στο αν υφίστανται κι άλλου είδους λοιπές παραβάσεις στο εν λόγω ακίνητο (π.χ. κουφώματα αλουμινίου κ.λπ.)

[tetris]

Τέτοιες βεβαιώσεις δίνοντα παλιά (εδώ τουλάχιστον) μόνο με προσκόμιση στην Πολεοδομία αποδεικτικών στοιχείων (τίτλοι, α/φ, κλπ)

[Faethon11]

Υπέγραφε (και υπογράφει) υπάλληλος με εξουσιοδότηση του Δημάρχου ή Α/Δημάρχου...

[janna]

Συμβολαιογράφος ζήτησε για κτηριο πριν 1955 να εκδοθει βεβαιωση μεσω συστήματος αυθαιρέτων  δηλαδη να φαίνεται δηλωμενο .Το έχει  συναντησει κανείς αυτό;Το κάνει για λόγους φορολογικούς. 

[koulosb]

2 hours ago, janna said:

Συμβολαιογράφος ζήτησε για κτηριο πριν 1955 να εκδοθει βεβαιωση μεσω συστήματος αυθαιρέτων  δηλαδη να φαίνεται δηλωμενο .Το έχει  συναντησει κανείς αυτό;Το κάνει για λόγους φορολογικούς. 

Θα του ζητάει η εφορία το 5φυλλο της δήλωσης.... μου το έχουν ζητήσει....ανοίγεις δήλωση χωρίς φύλλο καταγραφής και περιγράφεις στην τεχνική έκθεση το ακίνητο.

[Pavlos33]

13 ώρες πριν, janna said:

Συμβολαιογράφος ζήτησε για κτηριο πριν 1955 να εκδοθει βεβαιωση μεσω συστήματος αυθαιρέτων  δηλαδη να φαίνεται δηλωμενο 

Μπορείς να εκδόσεις Η.Τ.Κ. και ΠΠΗΤΚ. Η νομιμότητα του προ 55 τεκμηριώνεται από εσένα με τεχνική έκθεση. Οι βεβαιώσεις ν. 4495  άρθρου 83 έχουν ενσωματωθεί στα ΠΠΗΤΚ.  Εκδίδεις ΠΠΗΤΚ κανονικά την περίπτωση με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 όπως θα εξέδιδες παλιά την βεβαίωση.

[csimeon]

Πελάτης μου έχει αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου) με σταύλο πέτρινο.  Ως διαπίστωση παλαιότητας προ του 1955 η ΥΔΟΜ δέχεται τεχνική έκθεση με βάση την οικοδομική τεχνική του (πέτρινα πρέκια και χώμα επικάλυψης σε τοίχους με εκφορά, είναι χαρακτηριστικά εποχής προ σκυροδέματος) και αεροφωτογραφίες περίοδου 1945-60 από το Κτηματολόγιο, ωστόσο μου απορρίπτουν ότι είναι νομίμως υφιστάμενο και ζητάνε υπαγωγή σε αυθαίρετα διότι "ο ΓΟΚ του 1929 ορίζει 15μ πλάγια απόσταση εκτός σχεδίου" και άρα ακόμα και το 1955 θα ήταν αυθαίρετο. Ομολογώ πως δεν γνωρίζω τον ΓΟΚ του 1929 και δυσκολεύομαι να βρω τα άρθρα του, ενώ διαπιστώνω ότι τα περισσότερα άλλαξαν με Βασιλικό Δ. του 1955...

Δηλαδή το ίδιο κτίσμα αν ήταν μετά τα 15μ θα τελειώναμε με διαπιστωτική έκθεση που θα έκανα εγώ ενώ τώρα ζητείται τακτοποίηση.

Πρώτη φορά ακούω κάτι τέτοιο και μου κάνει ιδιαίτερα εντύπωση γιατί το άρθρο 82 του ν4495/2017 στην παράγραφο 2α ορίζει ότι τα υφιστάμενα προ του 1955 εξαιρούνται της απαγόρευσης μεταβίβασης.  Άρα;
ναι μεν επιτρέπεται η μεταβίβαση - με τι βεβαίωση μηχανικού; - και μετά ζητείται δήλωση αυθαιρέτου;

Σημειώνω ότι ο πελάτης μου αγόρασε με βεβαίωση που αναγράφει κτίσμα υφιστάμενο προ του 1955.

Edited Φεβρουάριος 7 by csimeon

[Pavlos33]

Δεν έχω καταλάβει που εμπλέκεται η Πολεοδομία. Αιτείσαι κάποια άδεια αποπεράτωσης;

[csimeon]

7 minutes ago, Pavlos33 said:

Δεν έχω καταλάβει που εμπλέκεται η Πολεοδομία. Αιτείσαι κάποια άδεια αποπεράτωσης;

Αιτούμαι νέα οικοδομή με τον στάβλο ως νομίμως υφιστάμενο κτίριο, επειδή υφίσταται προ του 1955.
Μου ζητάνε λοιπόν να αποδείξω ότι υφίσταται προ του 1929 ή να κάνω ρύθμιση αυθαιρέτου, ενώ παράλληλα συμφωνούν ότι είναι προ του 1955.

Edited Φεβρουάριος 7 by csimeon

[avgoust]

Σε άδεια οικοδομής προσθήκης του 2005 , υφιστάμενο κτίριο στο οικόπεδο αναγράφεται ως προ του55 με βεβαίωση Δήμου που έγινε δεκτή από την πολεοδομία .  Δ/μα κάλυψης εχει σφραγίδα ελέγθηκε και το προ 55 εχει προσμετρηθεί στα μεγέθη του οικόπεδου.

Σήμερα  από τις α/φ προκύπτει ότι το προ 55 της άδειας είναι τελικά μεταγενέστερο του 1955.

Πρέπει να ρυθμίστεί ή θεωρώ ότι καλύπτομαι από την άδεια του 2005 ?