ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[baggelism]

12 minutes ago, tetris said:

Στα προ 55 ΔΕΝ γίνεται τακτοποίηση. Μόνο "αναγγελία" στο σύστημα ώστε να αποκτήσουν νομιμότητα (αν δεν υπάρχει ΟΑ)

Στην άδεια υπάρχει σκαρίφημα ώστε να ελεγχθούν οι διαστάσεις του κτιρίου? 

Είναι βέβαιο ότι έχει κατασκευαστεί προ 55? Η ύπαρξη άδειας του 53 δεν διασφαλίζει το χρόνο κατασκευής

κατά τα λοιπά, ό,τι ανέφερε ο συν. Didonis

Στο στέλεχος της άδειας από το σκαρίφημα προκύπτει η διάσταση 8.10 και μπροστά και πίσω, ενώ όπως ανέφερα παραπάνω σήμερα είναι 8.30 και 8.50 αντίστοιχα. Επιπλέον, και στη σύσταση υπάρχει το 8.10 και στις κατόψεις της σύστασης.

Στη βεβαίωση του 2020 και στο συμβόλαιο δεν έχει προσαρτηθεί και δεν έχει γίνει καμία αναφορά σε νέα κάτοψη παρά μόνο στις κατόψεις της σύστασης.

Προφανώς θα επικοινωνήσω με τον μηχανικό που εξέδωσε τις βεβαιώσεις μήπως είχε κάνει σχέδια και τεχνική έκθεση όμως αυτά δεν έχουν ανέβει στο σύστημα του τεε καθώς από το πεντάφυλλο της βεβαίωσης περαίωσης δεν υπάρχουν προσαρτημένα έγγραφα.

Σχετικά με την χρονολογία κατασκευής δεν είναι το πρωταρχικό μου θέμα μου εάν είναι προ 1955 ή όχι. Το πρόβλημα μου είναι ότι δεν υπάρχουν σχέδια στα συμβόλαια και ότι έχει θεωρηθεί νόμιμο ενώ δεν προκύπτουν οι σωστές διαστάσεις. Επίσης, ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια το 2023 έχει αποτυπώσει όψεις 8.10 ενώ δεν είναι τόσο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η μοναδική κατ' εμέ λύση, είναι ν' ακυρωθούν τα προηγούμενα συμβόλαια κ.λπ. (συνεννόηση πρωτίστως με συμβολαιογράφο και ιδιοκτήτη) και στη συνέχεια να γίνει υπαγωγή στον 4495 ως Κατηγορία 1 (προ του 1975), να γίνουν πλήρη σχέδια κ.λπ. κι όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία να εκδοθεί ΠΗΤΑ και να επαναληφθούν τα συμβόλαια κ.λπ.

Εργασία χρονοβόρα και κοστοβόρα για τον φίλτατο ιδιοκτήτη, ο οποίος πάει και μπλέκει με "εξυπνάκηδες"....

[baggelism]

Κατά τη γνώμη σου προκύπτει πρόβλημα που το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από ότι αναγράφεται στα συμβόλαια και στο κτηματολόγιο? Συμβόλαια οικόπεδο 162 τ.μ., κτηματολόγιο 164 τ.μ., πραγματική κατάσταση 169 τ.μ.

Διαγραφή άσκοπης παράθεσης ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Δεκέμβριος 5 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα το έψαχνα....

Θα έφτιαχνα και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό, που θα υπέβαλα στη δήλωση 4495 με ΚΗΔ κ.λπ. ... Θα πλήρωνε βεβαίως extra ο ιδιοκτήτης... Θα έκανα τις απαραίτητες διορθώσεις σε συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο κ.λπ.