ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[baggelism]

12 minutes ago, tetris said:

Στα προ 55 ΔΕΝ γίνεται τακτοποίηση. Μόνο "αναγγελία" στο σύστημα ώστε να αποκτήσουν νομιμότητα (αν δεν υπάρχει ΟΑ)

Στην άδεια υπάρχει σκαρίφημα ώστε να ελεγχθούν οι διαστάσεις του κτιρίου? 

Είναι βέβαιο ότι έχει κατασκευαστεί προ 55? Η ύπαρξη άδειας του 53 δεν διασφαλίζει το χρόνο κατασκευής

κατά τα λοιπά, ό,τι ανέφερε ο συν. Didonis

Στο στέλεχος της άδειας από το σκαρίφημα προκύπτει η διάσταση 8.10 και μπροστά και πίσω, ενώ όπως ανέφερα παραπάνω σήμερα είναι 8.30 και 8.50 αντίστοιχα. Επιπλέον, και στη σύσταση υπάρχει το 8.10 και στις κατόψεις της σύστασης.

Στη βεβαίωση του 2020 και στο συμβόλαιο δεν έχει προσαρτηθεί και δεν έχει γίνει καμία αναφορά σε νέα κάτοψη παρά μόνο στις κατόψεις της σύστασης.

Προφανώς θα επικοινωνήσω με τον μηχανικό που εξέδωσε τις βεβαιώσεις μήπως είχε κάνει σχέδια και τεχνική έκθεση όμως αυτά δεν έχουν ανέβει στο σύστημα του τεε καθώς από το πεντάφυλλο της βεβαίωσης περαίωσης δεν υπάρχουν προσαρτημένα έγγραφα.

Σχετικά με την χρονολογία κατασκευής δεν είναι το πρωταρχικό μου θέμα μου εάν είναι προ 1955 ή όχι. Το πρόβλημα μου είναι ότι δεν υπάρχουν σχέδια στα συμβόλαια και ότι έχει θεωρηθεί νόμιμο ενώ δεν προκύπτουν οι σωστές διαστάσεις. Επίσης, ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια το 2023 έχει αποτυπώσει όψεις 8.10 ενώ δεν είναι τόσο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η μοναδική κατ' εμέ λύση, είναι ν' ακυρωθούν τα προηγούμενα συμβόλαια κ.λπ. (συνεννόηση πρωτίστως με συμβολαιογράφο και ιδιοκτήτη) και στη συνέχεια να γίνει υπαγωγή στον 4495 ως Κατηγορία 1 (προ του 1975), να γίνουν πλήρη σχέδια κ.λπ. κι όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία να εκδοθεί ΠΗΤΑ και να επαναληφθούν τα συμβόλαια κ.λπ.

Εργασία χρονοβόρα και κοστοβόρα για τον φίλτατο ιδιοκτήτη, ο οποίος πάει και μπλέκει με "εξυπνάκηδες"....

[baggelism]

Κατά τη γνώμη σου προκύπτει πρόβλημα που το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από ότι αναγράφεται στα συμβόλαια και στο κτηματολόγιο? Συμβόλαια οικόπεδο 162 τ.μ., κτηματολόγιο 164 τ.μ., πραγματική κατάσταση 169 τ.μ.

Διαγραφή άσκοπης παράθεσης ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Δεκέμβριος 5 , 2024 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα το έψαχνα....

Θα έφτιαχνα και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό, που θα υπέβαλα στη δήλωση 4495 με ΚΗΔ κ.λπ. ... Θα πλήρωνε βεβαίως extra ο ιδιοκτήτης... Θα έκανα τις απαραίτητες διορθώσεις σε συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο κ.λπ.

[Elounda]

On 4/12/2024 at 6:39 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Η μοναδική κατ' εμέ λύση, είναι ν' ακυρωθούν τα προηγούμενα συμβόλαια κ.λπ. (συνεννόηση πρωτίστως με συμβολαιογράφο και ιδιοκτήτη) και στη συνέχεια να γίνει υπαγωγή στον 4495 ως Κατηγορία 1 (προ του 1975), να γίνουν πλήρη σχέδια κ.λπ. κι όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία να εκδοθεί ΠΗΤΑ και να επαναληφθούν τα συμβόλαια κ.λπ.

Εργασία χρονοβόρα και κοστοβόρα για τον φίλτατο ιδιοκτήτη, ο οποίος πάει και μπλέκει με "εξυπνάκηδες"....

Μην πανικοβάλλουμε κόσμο ,έχουν δώσει λύση επιτέλους... (το έχει γράψει και ο Δημήτρης σε προηγούμενο πόστ)

 

Άρθρο 82
Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις
1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.
Η ανωτέρω ακυρότητα των μεταβιβάσεων και των συστάσεων εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν πραγματοποιηθεί προ της 1ης.5.2024 αίρεται με μεταγενέστερη υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος των αυθαιρεσιών ή των ανωτέρω πολεοδομικών παραβάσεων που είχαν εγκατασταθεί προ των ανωτέρω πράξεων, εφόσον αυτή είναι επιτρεπτή, και υπό την προϋπόθεση σύνταξης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53. Σε περίπτωση που η συμβολαιογραφική πράξη που καταρτίστηκε κατά παράβαση του πρώτου εδαφίου χρήζει διόρθωσης ως προς τα στοιχεία του ακινήτου, αυτή δύναται να διορθωθεί από τον τελευταίο αποκτώντα το εμπράγματο δικαίωμα, μονομερώς, ενεργούντα για λογαριασμό του και για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος, τεκμαιρομένου ότι ο αποκτών ενεργεί δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 235, 223 και 726 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α164). Κατά τη σχετική διόρθωση της οικείας πράξης προσαρτώνται μόνον το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ του τελευταίου αποκτώντος, το
59
Σήμανση αλλαγών : Αποφάσεις 2018 - 19 Εγκ.2/31.5.2019 2020 - 21 2022 - 23 2024
Πιστοποιητικό Πληρότητας Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας της παρ.3 του άρθρου 53, η βεβαίωση υπαγωγής, το σχεδιάγραμμα της κάτοψης, και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Τυχόν απαιτούμενη δήλωση φόρου υποβάλλεται μονομερώς.

Edited 6 ώρες πριν by Elounda