ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[dimitris GM]

Στο αρθρο 82  οριζεται να υφιστανται πριν την   30/11/1955.

 

Καλο θα ηταν να δεις την ημερομηνια συνταξης του συμβολαιου αγορας του οικοπεδου.

Διότι,  το πλεον συνηθισμενο, την εποχη εκεινη ηταν να αγοραζει καποιος με σκοπο να χτισει αμεσως...

 

Ουτε και ειναι καποιο μεγαλο κτισμα, που να   δικαιολογει μεγαλο χρονικο διαστημα κατασκευης.

Edited Μάρτιος 24 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

Να συμπληρώσω Δημήτρη για να το έχει υπ όψιν ο συνάδελφος ότι θα πρέπει να εξετάσει το ισόγειο για μεταγενέστερες αυθαιρεσίες, διότι το ισόγειο μπορεί να είναι πράγματι προ 55, όμως να έχουν γίνει διάφορες κατασκευές μεταγενέστερες οι οποίες θα πρέπει να τακτοποιηθούν. Οπότε αντί να ψάχνει ψύλλους στα άχυρα, ας βάλει μια ΛΠ 250 Ε ως προ 75 με μια ωραία κάτοψη και τελειώνει εκεί το θέμα.

[dimitris GM]

"Οπότε αντί να ψάχνει ψύλλους στα άχυρα, ας βάλει μια ΛΠ 250 Ε ως προ 75 με μια ωραία κάτοψη και τελειώνει εκεί το θέμα."

 

Σωστο

Συμφωνώ... "απολυτως" ...

[nikolas_civil]

Έτσι το σκέφτομαι και εγώ συνάδελφοι ως πιο safe επιλογή.

Μια ερώτηση ακόμα...

το ότι αποτυπώνεται σε εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας και η υφιστάμενη κατάσταση είναι ίδια με το εν λόγω θεωρημένο σχέδιο, δεν το νομιμοποιεί?

[Pavlos33]

Aν μιλούσαμε για μια νόμιμη άδεια προσθήκης ορόφου, με το εγκεκριμένο δ. κάλυψης και το τοπογραφικό (στα οποία θα αναγράφονταν υφιστάμενο προ 55 κτίριο) να έχουν ελεγχθεί από την Πολεοδομία, τότε θα είχες ένα δημόσιο πλέον έγγραφο παλαιότητας.

Όμως ακόμη και στην περίπτωση αυτή, θα μπορούσες κατά την αυτοψία να έχεις εντοπίσει μεταγενέστερες του 55 κατασκευές, οι οποίες θα όφειλαν να τακτοποιηθούν.

[Arche]

το οτι ενα κτιριο λεγεται και ισως υπαρχει καποιο στοιχείο, όπως φύλλο οικοδομικής άδειας που δίνει σαν χρόνο έκδοσης της άδειας το έτος, πχ το 1953 δεν σημαίνει αυτόματα, ότι το ακίνητο είναι πριν την συγκεκριμμένη ημερομηνια του 1955 και οτι ο Νομος το απαλλασει της τακτοποιησης. Του έλεγχου αν τυχόν έχει αυθαιρεσίες, ώστε να τακτοποιηθεί εγκαίρως, να πληρωθούν τα πρόστιμα και οι αμοιβές Μηχανικών, να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες του ακινήτου και να μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση. Η βεβαίωση χρειάζεται είτε για να μισθωθεί πια το ακίνητο ή για να μεταβιβαστεί ή για να γραφτεί εμπράγματο δικαίωμα. Θα πρέπει να αποδειχτεί οτι το ακίνητο κτίστηκε προ της συγκεκριμμένης ημερομηνίας του 1955, και αποδυκνύεται με Δημόσια Εγγραφα ή αεροφωτογραφίες. Αποτελεί ευθηνη του ιδιοκτητη η προσκομιση των εγγραφων (σημ: των Δημοσιων εγγραφων) ή της αεροφωτογραφιας της καταλληλης, (σημ:2: φωτογραφιας που να αποδυκνυει οτι το ακινητο ειχε κτιστει πριν την συγκεκριμμενη ημερομηνια), ο ιδιοκτητης πρεπει να προσκομισει τα στοιχεια στο Μηχανικο και ο Μηχανικος ευθηνεται για την εγκαιρη υποβολη στο συστημα, την κατοχη, και φερει την ευθηνη αν εκδωσει βεβαιωση...

[Pavlos33]

Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας αποτελεί αποδεικτικό (η ύπαρξη του προ 55 κτίσματος θεωρείται ότι έχει ελεγχθεί από την Πολεοδομία) όταν μιλάμε για μεταγενέστερες άδειες προσθήκης ορόφου με το υφιστάμενο ισόγειο προ 55.

Φυσικά οι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες δεν καλύπτονται από την αναγραφή της παλαιότητας στο στέλεχος και τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.  Αυτό λέμε και παραπάνω. Ο κάθε συνάδελφος οφείλει να κάνει τον έλεγχο κατόπιν αυτοψίας.

Το θέμα του συναδέλφου είναι ότι δεν έχει οικοδομική άδεια. Αναφέρεται σε υποβολή δικαιολογητικών Ν. 1337 από τον τότε μηχανικό, τα οποία πρωτοκολλήθηκαν και ο φάκελος αρχειοθετήθηκε στην Πολεοδομία την εποχή εκείνη. Δεν έχει οικοδομική άδεια.

Τα προ 55 θέλουν μεγάλη προσοχή, λόγω της απαλλαγής που παίρνουν και όσοι συνάδελφοι ασχολούνται μην ξεχνούν ότι η εξαίρεση δίνεται μόνο για τις κατασκευές και χρήσεις που προυφίστανται του έτους 1955.

 

Άρθρο 83

Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού 

σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 

 

1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και 

της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την 

έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη 

μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος 

σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται 

υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανι-

κού. Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η 

βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μετα-

γραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνω-

ριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη 

μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού 

συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα 

επί του ακινήτου.

2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη 

και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται 

αντίστοιχα ότι:

(...)

γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκα-

τεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από 

τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και 

δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του 

άρθρου 89. 

 

Άρθρο 82

Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα 

με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές 

παραβάσεις

1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβί-

βαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνη-

το στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει 

εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με 

τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις 

α΄ και β΄. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα 

ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.

β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινή-

των στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή 

έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα 

με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώ-

σεις α΄ και β΄. 

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα 

ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατα-

σκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που:

α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία 

έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ.,

[xripasa]

Συνάδελφοι, καλησπέρα σας.

 

Καθώς δεν έχω ασχοληθεί εκτενώς με το θέμα των αυθαιρέτων θα ήθελα την βοήθειά σας. Έχω μια ισόγεια κατοικία, για την οποία υπάρχει Ο.Α. του 1980 για επέκταση σε οικία υφιστάμενη προ του 1955 (όπως αναφέρεται στο σκαρίφημα της αδείας). Παρότι τα τετραγωνικά της αδείας συμπίπτουν με την τωρινή κατάσταση, το σχήμα του πραγματικού κτιρίου ουδεμία σχέση έχει με αυτό που αποτυπώνεται στα σχέδια της άδειας (ούτε της οικίας προ του 55, αλλά ούτε και της προσθήκης του 80). Επαρκεί η ανωτέρω οικοδομική άδεια σαν νομιμοποιητικό έγγραφο για το κτίσμα προ του 55? Και πως να αντιμετωπίσω τη διαφοροποίηση στο περίγραμμα? 

[Pavlos33]

Θα σου πω τι κάναμε στο ν. 4178 ελλείψει διευκρινιστικών οδηγιών στον παρόντα νόμο. Βάζαμε με όσο το δυνατόν καλύτερη εξάρτηση το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου και πάνω από αυτό το υφιστάμενο. Ότι έβγαινε έξω από αυτό χρεωνόταν με ΥΚ. 

 

Αν θέλεις ανέβασε κατόψεις υφιστάμενου και αποτύπωσης καθώς και τοπογραφικό για να δούμε τις διαφορές.

[APSP]

Καλησπέρα,

προυφιστάμενο του 1995 τριώροφο κτίριο έχει αυθαίρετες προσθήκες κατ'επέκταση  80,00 μ² σε όλους τους ορόφους.

Καταρχήν δηλώνω ΝΑΙ στην άδεια και δημιουργώ τρία φύλλα καταγραφής:

1. Ισόγειο με υπέρβαση 80,00 μ² στην κάλυψη και στην δόμηση.

2. Α΄όροφος με υπέρβαση 80,00 μ² μόνο στην δόμηση

3. Β' όροφος με υπέρβαση 80,00 μ² μόνο στην δόμηση αλλά και υπέρβαση ύψους αφού ξεπερνάμε το επιτρεπόμενο της περιοχής

Σωστά;