ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[Pavlos33]

Η πράξη αποδοχής κληρονομιάς, μνημονεύει κάποιο τίτλο κτήσης προ 55 τον οποίο μπορείς να βρεις;

 

[sissy_arch]

Υποθέτω αν ψάξω θα τον βρω...Αλλά τα ίδια τετραγωνικά θα γράφει λογικά.

ΥΓ: γιατί πια δεν μου έρχονται ειδοποιήσεις για τις απαντήσεις????

 

Το ερώτημα είναι -πιο ξεκάθαρα το εξής:

όταν αποδεδειγμένα έχεις μια κατασκευή προ 55(αποδεδειγμένα με συμβόλαια κλπ) και η κατασκευή αυτή με σαφήνεια δεν έχει αυθαιρεσία, αλλά τα τετραγωνικά της αυτοψίας δεν είναι μέσα στα όρια ανοχής του νόμου, τι κάνεις?δηλαδή πρέπει να κάνω τακτοποίηση ντε και καλά?επειδή δεν είχαν μετρήσει το τμήμα των τοίχων που τους ανήκει?

 

[Pavlos33]

Πρέπει να υπάρχει ταύτιση με την αποτύπωσή σου, κάτι που ποτέ δεν συμβαίνει σε παλαιά συμβόλαια.  Επιπλέον αν μιλάμε για ένα κτίριο που ακόμη εξυπηρετεί κάποια λειτουργία είναι σίγουρο ότι υπάρχουν μεταγενέστερες του έτους 55 αυθαιρεσίες από λοιπές παραβάσεις αναλυτικού μέχρι επεκτάσεις. Οπότε δε βλέπω το λόγο για 250 Ευρώ  πρόστιμο να μην έχει κάποιος πλήρη στοιχεία νομιμότητας για το ακινητό του. Εξάλλου σε μεταβίβαση θα ζητηθεί τουλάχιστον τοπογραφικό διάγραμμα με το περίγραμμα της οικοδομής και εμβαδομέτρηση κτηρίου. Οπότε, ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει αισθητά περισσότερα χρήματα από ότι θα πλήρωνε για τα σχέδια ενός συμβολαίου. Μη ξεχάσει να τροποποιήσει το Ε9 σύμφωνα με τη δική σου αποτύπωση και φυσικά με έτος προ 1955 στην αντίστοιχη αναγραφή. 

[sissy_arch]

Δυστυχώς δεν υπάρχει σχέδιο συμβολαίου και γενικά η οικοδομή, αν κρίνω από το διαμέρισμα μου που είναι τελείως οκ είναι άψογη...Ως προς δόμηση-ύψη κλπ...Τώρα μέσα τι έχουν κάνει άλλοι δεν ξέρω...Αλλά εγώ πάω για να βγάλω για διαμέρισμα το προ 55....

[Pavlos33]

Βάλε μια λοιπή παράβαση για εργασίες ανακαίνισης (που λογικά θα υπάρχουν και εξωτερικά) και μη ρισκάρεις τέτοιες βεβαιώσεις. Κατηγορία 1 η πιο γρήγορη λύση.

[archAD]

@sissy_arch

Μέσα από την υπηρεσία του δήμου που είσαι ο μηχανικός δεν υπάρχει περίπτωση να μπορεί να σου κάνει μία δήλωση προυφιστάμενου; θα λυθούν όλα.

(για τις ειδοποιήσεις έλεγξε τις ρυθμίσεις του browser σου, ίσως τις έχεις απενεργοποιημένες)

[Astrolavos]

Στα προ 1955 συμπεριλαμβάνονται και αυτά που είναι κατασκευασμένα το 1955? Έχω περίπτωση κτίσματος που αναγράφεται κανονικά στο Ε9 ότι είναι του 1955, για το οποίο δεν προκύπτει κάποια παράβαση. Μπορώ να δώσω βεβαίωση?

[karanus]

προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 09.08.1955 βασιλικού διατάγματος

[Astrolavos]

Σωστός!! Πολύ κακώς μου διέφυγε το συγκεκριμένο. Σε ευχαριστώ πολύ!

[DIMITRIS GIA]

Καλημέρα σας. Θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής: Έχω σε μία εκτός σχεδίου παραθαλάσσια περιοχή ένα κτήμα με διάφορα νομίμως υφιστάμενα κτίσματα (αποδεδειγμένα προ του '55). Η επιφάνεια τους περίπου 800τ.μ και τα οποία δηλώνοταν στο Ε9 σαν Χ.Κ.Χ αποθήκες. Σε αυτά θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατοικίες και σε κατάστημα (τουριστικά καταλύματα). Την αλλαγή χρήσης πώς θα την κάνω?  Θα την κάνω με τους όρους δόμησης κατοικίας? Δηλαδή τα 200τ.μ χωρίς υπέρβαση δόμησης (με αναλυτικό)  και τα υπόλοιπα με υπέρβαση δόμησης και συντελεστή αλλαγής χρήσης Η΄ χωρίς υπέρβαση δόμησης και απλά με αναλυτικό? Ευχαριστώ