ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[dimitris GM]

να ελεγες και το εμβαδον του γηπεδου...

 

και εννοεις οτι απο το 55 και μετα δεν εχει γινει καμμια "προσθηκη"

 

Edited Μάιος 10 , 2018 by dimitris GM

[DIMITRIS GIA]

Το εμβαδόν του γηπέδου είναι 15στρ. Η επιτρεπόμενη κάλυψη της κατοικίας είναι 340τ.μ. Προσθήκη σε αυτά δεν έχει καμία είναι όπως ήταν παλιά απλά έκανε ένα μικρό αυθαίρετο κτίσμα μέσα στο γήπεδο μετά το 2000 το οποίο και τακτοποίησε σε άλλο μηχανικό.

[da-mi]

Τί εννοείς " ... τα υπόλοιπα με υπέρβαση δόμησης και συντελεστή αλλαγής χρήσης Η΄ χωρίς υπέρβαση δόμησης και απλά με αναλυτικό?..." 

Αν η αλλαγή χρήσης δεν επιτελέστηκε πριν τον Ιούλιο του 2011 δεν μπορείς να κάνεις τίποτα τέτοιο. Δλδ να πας με όρους κατοικίας κτλ. και ρύθμιση των υπολοίπων...

Μια νόμιμη διαδικασία είναι η άδεια αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο εφόσον βέβαια σε καλύπτουν οι όροι δόμησης της περιοχής.

Εκτός αν δεν κατάλαβα κάτι καλά.....

[danaikaterina]

Να επαναδιατυπώσω το ερώτημά σου για να δω αν το καταλάβαμε καλά:

Σε αγροτεμάχιο 15στρ. εκτός σχεδίου υπάρχουν υφιστάμενες αποθήκες προ του 55 συνολικά 800τμ. στις οποίες έχει συντελεστεί ήδη πριν το 2011 αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε κατοικίες/καταστήματα. Η επιτρεπόμενη δόμηση στο ακίνητό σου για χρήση κατοικίας είναι 340τμ και ρωτάς με ποιον τρόπο θα τα υπάγεις στον 4495.

Αν ισχύουν τα παραπάνω, η απάντηση είναι ότι τα 340τμ θα υπολογιστούν με αναλυτικό και τα υπόλοιπα 460τμ με συντελεστή αλλαγής χρήσης.

Αυτό που μάλλον μπέρδεψε είναι ότι γράφεις "θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης" που υπονοεί ότι η αλλαγή χρήσης δεν έχει συντελεστή ακόμα. Σε αυτή την περίπτωση, όπως σωστά αναφέρθηκε, δεν μπορείς να κάνεις σήμερα νόμιμα αλλαγή χρήσης σε κατοικία ή κατάστημα αφού υπερβαίνεις την επιτρεπόμενη δόμηση για τη συγκεκριμένη χρήση.

edit*

Τώρα είδα το "και τακτοποίησε με άλλο μηχανικό" οπότε μάλλον κατάλαβα λάθος και μιλάς για αλλαγή χρήσης που θέλεις να κάνεις σήμερα η οποία δεν γίνεται όπως είπαμε. Μπορείς μονο να ελέγξεις τη δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε ξενοδοχείο που πρότεινε ο συνάδελφος αν αυτή σε καλύπτει.

Edited Μάιος 11 , 2018 by danaikaterina

[sissy_arch]

On 30/4/2018 at 6:11 ΜΜ, archAD said:

@sissy_arch

Μέσα από την υπηρεσία του δήμου που είσαι ο μηχανικός δεν υπάρχει περίπτωση να μπορεί να σου κάνει μία δήλωση προυφιστάμενου; θα λυθούν όλα.

(για τις ειδοποιήσεις έλεγξε τις ρυθμίσεις του browser σου, ίσως τις έχεις απενεργοποιημένες)

Ναι αμέ!Κάνει απλά με το συμβόλαιο δίνει τη βεβαίωση προ 55....αλλά όταν θα πάνε να γίνουν συμβόλαια θα πρέπει να εκδόσω και εγώ μια βεβαίωση και η οποία ρωτάω αν θα είναι οκ -που για μένα είναι ουσιαστικά αλλά τυπικά δυστυχώς ότι-να έχω μια αποθήκη που αναγράφεται 4 τμ (γιατί ήταν τα καθαρά)και να δώσω για 4,1τμ που είναι μαζί με τους τοίχους...

[aretiemp]

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω σε περίπτωση υφιστάμενου κτιρίου προ του 1955 που αποτελείται από μία κατοικία (40 τ.μ.) και μία ξεχωριστή αποθήκη (20 τ.μ.) που βρισκόταν δίπλα στην κατοικία και στη σημερινή του κατάσταση έχει γκρεμιστεί ο τοίχος που τα ένωνε και είναι 60 τ.μ. κατοικία θα πρέπει τα 20 τ.μ. της αποθήκης που έγιναν κατοικία να τα υπολογίσω ως Υπέρβαση Δόμησης ή με μια λοιπή παράβαση (θεωρώντας πως τα τετραγωνικά της αποθήκης στο προ του 1955 μετρούσαν στη δόμηση)? 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

[sissy_arch]

Καλημέρα. Στο συμβόλαιο που βλέπεις τα τετραγωνικά και το ότι είναι προ 55 αναφέρει ότι είναι αποθήκη?

Αν ναι , τότε στην άδεια -που θεωρητικά είχε βγει, προσμετρούνταν στη δόμηση, άρα θα πας με αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης, και βάλε και εκεί την κατάργηση του τοίχου για τη συνένωση. 

[aretiemp]

Ναι στα συμβόλαια που έχουνμ γίνει μέχρι το 1993 αναφέρται ως αποθήκη, όπως και στο αρχικό συμβόλαιο που αποδεικνύεται ότι είναι προ του 1955 αναφέρεται ως αποθήκη. 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

[petros_ref]

(από μεταφορά)

4όροφο κτίριο έχει κατασκευαστεί προ του '55 και στο ισόγειο του λειτουργούν καταστήματα. Φάκελος στην πολεοδομία δεν υπάρχει (έχει χαθεί) και μου έχουν δώσει βεβαίωση της απώλειας του. Το κατάστημα του πελάτη μου, από ένα σχέδιο που βρέθηκε στο αρχείο του συμβολαιογράφου του (σχέδιο του 1986) , φαίνεται να έχει 60 μέτρα κύριο χώρο και 20 μέτρα βοηθητικό (αποθήκη). Με τον ίδιο τρόπο περιγράφεται και στα συμβόλαια του 86 καθώς και σε μεταγενέστερα μέχρι και το 2000. Στην πραγματικότητα δεν υπάρχει αποθηκευτικός χώρος και χρησιμοποιείται όλο ως κύριος.

1)Πρέπει να γίνει τακτοποίηση για την αλλαγή χρήσης με μεταγενέστερη ημερομηνία από το τελευταίο συμβόλαιο?

2) Ή επειδή είναι προ του 55 μπορώ να δώσω βεβαίωση? (εφόσον δεν υπάρχουν σχέδια της πολεοδομίας)

3)πρέπει να κάνω ανασύσταση του φακέλου?

 

Σας ευχαριστώ.

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα, πριν κάνεις αναζήτηση για  ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν νήμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 29 , 2018 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να το υπαγάγεις ως ακίνητο Κατηγορίας 1 ή 2 (εξαρτάται από την επικρατούσα χρήση αυτού) στον 4495, για ν' αποκτήσει έτσι και εγκεκριμένα σχέδια κ.λπ. και μετά να δώσεις Βεβαίωση 4495, εξασφαλίζοντας βεβαίως και την ωραιότατη πλέον αμοιβή σου!!!