Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955


Recommended Posts

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει ισόγεια κατοικία κτισμένη προ του 1955.

Στο εν λόγω οικόπεδο κατασκευάστηκε πριν το 2011 στέγαστρο και η/χ

Δηλώνω στο σύστημα ύπαρξη ΟΑ με αριθμό προ του 55 και στα αρχεία προς υποβολή μου ζητά "Υπάρχουσα οικοδομικά άδεια (στέλεχος κλπ)"

Τι ανεβάζω σε αυτή την περίπτωση; Ή το δηλώνω διαφορετικά;

Ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,

Θέλω να δηλώσω παραβάσεις αναλυτικού σε κτίριο προ υφιστάμενο του 55 όπως αλλαγή κουφωμάτων και ρίξιμο πλάκας. Συμπληρώνω στο φύλλο καταγραφής τον αριθμό των παραβάσεων και στο κουτί της οικοδομικής άδειας συμπληρώνω ναι.

Για τη δήλωση αυτή που είναι μόνο παραβάσεις αναλυτικού τι χρειάζεται να ανεβάσω από αρχεία?

Συμπληρώνω τον αριθμό ορόφων του κτιρίου και το τύπο στατικού έλεγχου όπως σε άλλες δηλώσεις?

Χρειάζεται αποτύπωση και μελέτη στατικής επάρκειας για το κτίριο προ του 55 ή επειδή δηλώνω μόνο παραβάσεις ισχύει κάτι άλλο?

Link to comment
Share on other sites

Ακίνητο προ του 55 αρχικής επιφάνειας 40 τ.μ. το οποίο μεταγενέστερα μέρος του κατεδαφίστηκε και μέρος του ανακατασκευάστηκε.

Σήμερα ή συνολική επιφάνεια (προ 55 και ανακατασκευασμένο) είναι 30 τ.μ. και έχει κατασκευαστεί και ένας ημιυπαίθριος.

Η παλαιότητα αποδεικνύεται από το Ε9 όπου αναφέρεται χρόνος κατασκευής 1917.

Τις εργασίες κατεδάφισης και ανακατασκευής τις δηλώνουμε με αναλυτικό προϋπολογισμό μιας και δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης και δόμησης;

Σε τι κατηγορία θα ενταχθεί;

Ευχαριστώ

Link to comment
Share on other sites

 

Dennis αν το δηλώσεις σα να έχει οικοδομική άδεια προ του 55 τότε οι παραβάσεις αναλυτικού θα μπουν κατηγορία 4.

Οι εργασίες κατεδάφισης και ανακατασκευής όμως πότε έγιναν? Αν μπορούσες μήπως να το έβαζες όλο σαν κατηγορία 1 προ 75...

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

DennisTheMenace

Λέμε συχνά στο φόρουμ ότι το Ε9 δεν "ξεπλένει" τα πάντα. Το κτίριο έχει ανακατασκευαστεί πλήρως (αναφέρεις ότι τμήμα του κατεδαφίστηκε και ανεγέρθηκε εκ νέου) με σύγχρονα υλικά και νέες προδιαγραφές και προφανώς δεν θυμίζει σε τίποτα κτίριο προ 55. Κατά τη γνώμη μου πρέπει να πάει όλο χωρίς Ο.Α. Είναι παρόμοια περίπτωση με αυτή που αναφέρει και το παράρτημα για περίπτωση προκατ που φτιάχτηκε με συμβατική κατασκευή. Οπότε αν έχει ανακατασκευαστεί  πριν το 1983 ισχύει η κατηγορία 1 ή 2 (αναλόγως χρονολογίας). Αν όχι πηγαίνει κατηγορία 5.

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Οι αλλαγές πραγματοποιήθηκαν μετά το 83 αλλά δεν υπάρχουν στοιχεία για την απόδειξη αυτού του ισχυρισμού.

Επίσης Παύλο το ένα κομμάτι περίπου 13τ.μ. όντως θυμίζει το παλιό του προ '55 και φυσικά το ανακατασκευασμένο κομμάτι περίπου 17 τ.μ. φαίνεται ότι είναι μεταγενέστερο.

Link to comment
Share on other sites

Σωστά Pavlos γι αυτό και τον ρώτησα τι χρονολογίας είναι οι εργασίες.

Καμιά βοήθεια για τα ερωτήματα μου παραπάνω όσον αφορά τα αρχεία που χρειάζονται για τη δήλωση παραβάσεων αναλυτικού σε προ του 55?

Άρα dennis πας κατηγορία 5

Edited by anpap
Link to comment
Share on other sites

2 λεπτά πριν, DennisTheMenace said:

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Οι αλλαγές πραγματοποιήθηκαν μετά το 83 αλλά δεν υπάρχουν στοιχεία για την απόδειξη αυτού του ισχυρισμού.

Επίσης Παύλο το ένα κομμάτι περίπου 13τ.μ. όντως θυμίζει το παλιό του προ '55 και φυσικά το ανακατασκευασμένο κομμάτι περίπου 17 τ.μ. φαίνεται ότι είναι μεταγενέστερο.

Μην μπλέχεις περισσότερο αναζητώντας  επικίνδυνους "ακροβατισμούς". Μιλάμε πλέον για ένα κτίριο που δεν είναι προ 55, ουσιαστικά για ένα νέο κτίριο. Για μένα είναι αυθαίρετο και θα το έβαζα χωρίς Ο.Α.  Η επιφάνειά του δεν είναι ιδιαιτέρως μεγάλη για να υπάρχει δυσβάσταχτο πρόστιμο. Δες αν μπορείς να αποδείξεις τη χρονολογία των κατασκευών αυτών μήπως και και το κτίριο κατασκευάστηκε προ 83. Αν ο συνάδελφος μηχανικός που υπογράφει τη δήλωση δεν ασχολείται,  και αναλαμβάνεις εσύ τη διεκπεραίωση, λόγω του ότι η ειδικότητά σου δεν αφορά αυτό το αντικείμενο, πρόσεξε μην τον "καψεις". 

Link to comment
Share on other sites

Θα πρότεινες για τον υπολογισμό του προστίμου να μπουν τα συνολικά τετραγωνικά του κτηρίου (30τ.μ.) ή καλύτερα να μπούν τα 17τ.μ. της ανακατασκευής καθώς τα 13τ.μ. του παλιού είναι εμφανώς προ του 55;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.