ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[mikegad]

11 ώρες πριν, sissy_arch said:

αυτό πραγματικά μου φαίνεται κουφό τελείως. αν δλδ ξηλώσω και δυο τοίχους σπίτι μου και τους ξαναχτίσω το σπίτι θεωρείται κατασκευή 2018????περίεργο δεν είναι? 

Καλά στους νόμους των αυθαίρετων όλα περίεργα είναι....

Η λογική (και καλά) είναι στο ότι από την στιγμή που καθαιρείται η πλάκα (έστω και στιγμιαία) δεν υπάρχει καλυπτόμενη επιφάνεια. Μετά δημιουργείται εκ νέου.

Βασικά γιαυτό ρωτάω αν έχει τύχει τέτοια περίπτωση σε κάποιους πως το αντιμετώπισαν.

Επίσης σε περιπτώσεις που δεν αλλάχτηκε μόνο η πλάκα αλλά κατασκευάστηκαν επιπλέον και κολώνες-δοκάρια (δηλαδή άλλαξε ο φέρον οργανισμός) και εκεί με αναλυτικό θα πήγαινες;

[sissy_arch]

Θα σου πω το εξής, για να βγάλω μια άδεια προσθήκης, απαιτήθηκε βεβαίωση στατικής επάρκειας για το υφιστάμενο. Ο φ.ο. δεν είχε υλοποιηθεί όπως της αδείας οπότε έπρεπε να "τακτοποιηθεί" η αλλαγή αυτή και να υπάρχει μια νέα μελέτη επάρκειας του υφισταμένου. Η μελέτη φτιάχτηκε και η τακτοποίηση έγινε με αναλυτικό...Αυτά μετά από οδηγίες της αρμόδιας υπαλλήλου της υδομ. 

Αντίστοιχα, για την περίπτωσή σου,(δεν νομίζω ότι το στιγμιαία δεν υφίσταται κάλυψη στέκει σαν επιχείρημα) Θα έλεγα λοιπόν να τακτοποιηθούν με αναλυτικό οι αλλαγές με την ημερομηνία που έγιναν.αν ήταν πάντα ασκεπές να το συζητήσουμε εκ νέου, αλλά δεν νομίζω ότι πρέπει να το πας έτσι....

[mikegad]

Καταρχάς σε ευχαριστώ για τη βοήθεια

Αυτό που μου λένε εμένα ίσως έχει και ένα πάτημα εδώ:

Αντιγράφω από ΠΟΛ 1237 για το πως γίνεται η δήλωση στο Ε9

"Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. "

Από την στιγμή δηλαδή που γίνεται αντικατάσταση στέγης και επεμβαίνουμε σε στοιχεία που επηρεάζουν τον φέρον οργανισμό ενός κτηρίου αλλάζει και το έτος κατασκευής που πρέπει να δηλώνεται το κτήριο.

Αντί να ασχολούμαστε με πράγματα ουσιώδη χάνουμε το χρόνο το χρόνο μας προσπαθώντας να αποκρυπτογραφήσουμε νόμους αυθαιρέτων

 

Edited Οκτώβριος 27 , 2018 by Pavlos33

[sissy_arch]

εσύ δεν είσαι λογιστής να συμπληρώνεις το Ε9, αυτό είναι για φορολογικούς λόγους, που δεν ξέρω να τους συζητήσω!...Κάνε αυτό που λέει η δική σου λογική και που εσύ ως μηχανικός μπορείς να τεκμηριώσεις.αυτό είναι το βασικό. ρώτα και κανέναν άλλο υπάλληλο....

[zulumpo]

Κτίσμα προ 1955,

έρχεται το έτος 1970 και πραγματοποιείται κατάτμηση στο οικόπεδο και δημιουργία 2 οικοπέδων (ένα καινούργιο και ένα με το κτίσμα). Το οικόπεδο με το κτίσμα κατέστη μη άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω της κατάτμησης. Το κτίσμα θεωρείται αυθαίρετο και απαιτείται τακτοποίηση?

Ευχαριστώ

[ksteve]

Το κτίσμα ως προ του 1955 είναι νόμιμο, ανεξαρτήτως αρτιότητας ή μη του οικοπέδου. Ερεύνησε την κατάτμηση μήπως έχει πρόβλημα.

[dimitris GM]

Ως προς την κατατμηση,

με τον ν. 625/68 [14-11-1968]

καταργηθηκε  το δν 690/48 για την απαγορευση κατάτμησης

και επανήλθε με τον ν 651/77 [22-7-77]

 

 

[zulumpo]

απλώς δεν μπορεί να πραγματοποιήσει καμιά απολύτως προσθήκη, κτλ...

Ναι οι "πονηρούληδες" μπορούσαν για τα 9 αυτά χρονιά να κατατμούν όσο ήθελαν.

Ευχαριστώ

Μια  άποψη για ένα άλλο θέμα, έχει απαντηθεί στο φόρουμ αλλά οι απόψεις διίστανται, και πολύ (να υπενθυμίσω πως είμαστε μηχανικοί και όχι λογιστές):

κτίσμα προ του 55 υφιστάμενο, πραγματοποιείται πριν το 75 προσθήκη κολόνων και δοκαριών εντός του ίδιου περιγράμματος καθώς και αλλαγή επιχρισμάτων, αν περαστούν με αναλυτικό αυτές οι αυθαιρεσίες, θα απαιτηθεί Μ.Σ.Ε.? επηρεάζεται καθόλου η άτυπη προ 55 νομιμότητα του κτίσματος?

 

Edited Νοέμβριος 4 , 2018 by zulumpo

[ΚΑΝΑ]

τι αναλυτικός τι προ του 75 ένα και τ΄αυτό! και απαλλάσσεσαι και από Μ.Σ.Ε και από Τ.Ε.Σ.Ε

[zulumpo]

Καλημέρα KANA!

ως προς το εάν επηρεάζεται καθόλου η άτυπη προ 55 νομιμότητα του κτίσματος, έχει μια άποψη?

Αν σε προ του 55 υπάρχει αυθαίρετη κατ επέκταση ισογείου προσθήκη προ του 75, τι προτείνεται?

1.Η αυθαίρετη αυτή προσθήκη προ του 75 να δηλωθεί μονο αυτή στην κατηγορία 1.

2.Η να δηλωθούν όλα ως προ του 75?

Να σημειώσω πως δεν υπάρχει καμία ο.α., ή συμβόλαιο, παρα μόνο αεροφωτογραφίες.

Edited Νοέμβριος 5 , 2018 by zulumpo