ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[dimitris GM]

αν ολο το ακινητο ηταν παντα  κατοικια.....αρα δεν υπαρχουν αποθηκες...

Το θεμα ειναι οτι εκαναν μια "περιεργη" αποδοχη.

Προφανως  χωρις  έλεγχο απο  μηχανικό οτι το υπογειο ηταν ηδη κατοικια.

Και ενω στα Ε9/ΤΑΠ/ΔΤ τα γραφουν κανονικα ολα σαν κατοικια....

"Ωραιοι"!!!!

 

Κατι πρεπει να διορθωσουν εκει στο υπογειο.

Να το δεις με τον συμβ/φο.

 

 

[Patrick]

Καλημέρα, σε κτήριο αποδεδειγμένα με Α/Φ που είχε κατασκευαστεί προ του 1955 υπάρχει προσθήκη με ετος κατασκευής το 1994 , Βαζω ναι στην οικοδομική αδεια, επιλέγω φύλλο καταγραφής 4 για την προσθήκη.. , με τι συγκρίνω ποσοστά δόμησης κάλυψης ύψους? με το υπάρχων προ 55 κτίσμα η με τους ορους δόμησης της περιοχής?

Ευχαριστώ 

[ChristinaK]

Καλημέρα, για τους συντελεστές υπερβάσεων συγκρίνεις σε κάθε περίπτωση με τους σημερινούς ισχύοντες όρους δόμησης. Εντός ορίων οικισμού <2.000 κατοίκων  θα συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν στις 28-7-2011,σύμφωνα με το Παράρτημα Α, και όχι με το μεταγενέστερο ΠΔ της 4-11-11.

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2020 by Pavlos33

[Patrick]

ευχαριστώ πολύ! 

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Συναδελφοι, 

Έχω ισόγειο κεραμοσκεπές "βοηθητικό" κτίσμα προ του 1955. Το 1993 έγινε αντικατάσταση της στέγης και η χρήση του κτίσματος από βοηθητική που ήταν άλλαξε σε κατοικία.

Αυτό πως δηλώνεται; 

1. Μια λοιπή παράβαση για την στέγη και μια λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χάρις στο νόμιμο περίγραμμα προϋφιστάμενο του '55;

ή

2.  Μια λοιπή παράβαση για την στέγη και Υ/Δ για την αλλαγή χρήσης;

Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

[Pavlos33]

Αν το κτίσμα συνεχίζει να έχει τους ίδιους τοίχους (λιθοδομή ή ωμοπλινθοδομή ήταν συνήθεις πριν το 1955 τουλάχιστον σε οικισμούς και αγροτικές περιοχές) και δεν έφτιαξαν κανένα σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα, θα το θεωρήσεις ως κτίσμα προ 55. Θα τσεκάρεις βεβαίως και τι δήλωναν στο Ε9 και εκ του ασφαλούς (χωρίς να κινήσεις υποψίες) ζήτησε και ένα Ε9 του 2011 να δεις τότε τι έγραφαν μέσα για το έτος κατασκευής. Εξυπακούεται ότι θα τους βάλεις να τροποποιήσουν το Ε9 τους σύμφωνα με την επιφάνεια της αποτύπωσής σου. Το αν θα βάλεις αλλαγή χρήσης χωράει συζήτηση. Υπάρχει κάποιο στοιχείο που υποδηλώνει ότι το κτίσμα αυτό δεν ήταν κατοικία πριν το 1955; Ενδεικτικά αναφέρω σαν παράδειγμα τις λεγόμενες και "αγροικίες", δηλαδή κτίσματα μικρής σχετικής επιφάνειας μέσα σε χωράφια, στα οποία οι καλλιεργητές ιδιοκτήτες έμεναν τις μέρες των καλλιεργητικών εργασιών και ταυτόχρονα το χρησιμοποιούσαν και ως αποθήκη, αποθηκεύοντας εργαλεία και ότι άλλο ήταν απαραίτητο για την καλλιέργειά τους.

Για το υπολογιστικό σκέλος, έχουμε σίγουρα 1 λοιπή παράβαση για την αντικατάσταση στέγης. Στην ίδια λοιπή παράβαση μπορείς να ενσωματώσεις και ότι άλλες εργασίες υπήρξαν μετά το 1955, όπως αλλαγή κουφωμάτων, επιχρίσματα, τσιμεντοστρώσεις, κάποιο εξωτερικό ίσως κεραμοσκεπές στέγαστρο κλπ.

Διευκρίνισε μας αν θες, αν το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού (ή σχεδίου) ή εκτός οικισμού (ή σχεδίου) και αν στο ακίνητο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

[ifigmet]

Σε τακτοποίηση   με τον Ν. 4178/13 υπάρχει    αυθαίρετη προσθήκη σε κτίριο προ του 55, μεταγενέστερη του 83. Το εχω βάλει κατηγορία 4. Προβληματίζομαι ΄μηπως θα  πρέπει να δηλώσω  κατηγορία 5 και χάσω την προθεσμία. 

Οι εγκυκλιοι του  4495/17 και 4178/13 για την Κ 4, διαβάζοντας πιο σχολαστικα,  αναφέρονται σε  ακίνητα που έχει εκδοθεί Ο.Α, επειδή κάπου διάβασα οτι ο Ν. 4495/17 εχει διαφορετική αντιμετώπιση. 

Το HELP DESK συμφωνούσε στην κατηγορία 4. (Αλλά προφορικά)

Σε μια άλλη πε΄ριπτωση έχω προ του 1955 και άδεια  επισκευής ΤΑΣ, θεωρείται Ο.Α. για  τον υπολογισμό της κατηγορίας. 

[ΜΙΧΑΛΗΣ01]

Το ακίνητο βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό. Εννοειται ότι κατασκευάστηκε πριν τον χαρακτηρισμό του οικισμού. Το συγκεκριμένο κτίσμα αναφέρεται απλά ως "βοηθητικό κτίσμα" σε μια Ο.Α. του 1994 (που αφορούσε άλλο κτήριο) στην οποία προσμετράται στην δόμηση πλην όμως είναι αποτυπωμένο "όπως να'ναι" και σε διαφορετικό σημείο στο οικόπεδο. Γίνεται μια δήλωση για τα ακίνητα του όλου οικοπέδου στο οποίο έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας με διάφορα κτίσματα μέσα (παλαιά και νεότερα).

[ifigmet]

20 ώρες πριν, ifigmet said:

Σε τακτοποίηση   με τον Ν. 4178/13 υπάρχει    αυθαίρετη προσθήκη σε κτίριο προ του 55, μεταγενέστερη του 83. Το εχω βάλει κατηγορία 4. Προβληματίζομαι ΄μηπως θα  πρέπει να δηλώσω  κατηγορία 5 και χάσω την προθεσμία. 

Οι εγκυκλιοι του  4495/17 και 4178/13 για την Κ 4, διαβάζοντας πιο σχολαστικα,  αναφέρονται σε  ακίνητα που έχει εκδοθεί Ο.Α, επειδή κάπου διάβασα οτι ο Ν. 4495/17 εχει διαφορετική αντιμετώπιση. 

Το HELP DESK συμφωνούσε στην κατηγορία 4. (Αλλά προφορικά)

Σε μια άλλη πε΄ριπτωση έχω προ του 1955 και άδεια  επισκευής ΤΑΣ, θεωρείται Ο.Α. για  τον υπολογισμό της κατηγορίας. 

Kαμία απάντηση;  Πως τα αντιμετωπίζετε; Kατηγορία 4 ή 5;

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2020 by ifigmet

[maximos]

Θεωρείται το "ναι" στην Ο.Α. λόγω κτίσματος προ 55 (Παράρτημα Α'). Επομένως η Κατ. 4 δεν αποκλείεται. Το αν είναι  Κατ. 4 προκύπτει από το αποτέλεσμα του σχετικού υπολογισμού βάσει των παραγράφων αα, ββ,   της Κατ. 4 του άρθρου 96.

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2020 by maximos