ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[ifigmet]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, με προβληματίζει επειδή είχα αρκετά αυθαίρετα χωρίς Ο.Α. με κτίρια προ του 55 και τα έχω δηλώσει κατηγορία 4., (εφόσον πληρούσαν και τις προυποθέσεις) αλλά διαβάζοντας πολύ προσεκτικά τις εγκυκλίους και για τους 2 νόμους  δεν βλέπω να το αντιμετωπίζουν έτσι. Γράφει για τις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί  Ο.Α. η κατηγορία 4 και η 5 για όλες τις υπόλοιπες. 

Και φυσικά έχω αγχωθεί  τώρα που λήγει η κατηγορία 5 εάν σωστά τα έχω δηλώσει, ή μήπως θα πρέπει να μεταφερθούν στον 4495!!!!  

 

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2020 by ifigmet

[danaikaterina]

Στον 4178 η αντιμετώπιση της κατηγορίας ήταν διαφορετική. Για την επιλογή κατηγορίας 4 ή 5 γινόταν σύγκριση των αυθαιρέτων τετραγωνικών με τα τετραγωνικά της άδειας. Οπότε ένα ακίνητο που δεν είχε άδεια υπαγόταν υποχρεωτικά στην κατηγορία 5. Σχετικά με τα προ του 55 είχε συζητηθεί και είχε αναφερθεί και στις τότε ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ ότι όταν υπάρχει κτίριο προ του 55 δηλώνεται "ναι" στο πεδίο της άδειας αλλά επειδή στην πραγματικότητα δεν υπάρχει άδεια, άρα ούτε εγκεκριμένα μεγέθη για να γίνει η εν λόγω σύγκριση, οι όποιες αυθαίρετες κατασκευές υπάγονται στην κατηγορία 5 (με την επιφύλαξη φυσικά των κατηγοριών 1 και 2).

Στον 4495 πλέον όμως η σύγκριση μπορεί να γίνει με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής. Επομένως ανεξαρτήτως αν υπάρχει ή όχι άδεια εφόσον πληρείται το 40-40-20 και εκτός προκηπίου μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 4. Το λάθος είναι αρχικά του ΤΕΕ που δεν διόρθωσε το πληροφοριακό σύστημα ώστε να δέχεται αυτές τις περιπτώσεις όπως ορίζει ο νόμος. Όταν υπάρχει κτίριο προ του 55 επειδή επιλέγεται "ναι" στην άδεια μπορείς να παραβλέψεις αυτό το λάθος του συστήματος και να το βάλεις κανονικά κατηγορία 4 σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

[Mαρία Σκ.]

Καλημέρα, 

είναι μέρες που διαβάζω να βγάλω άκρη σε σχέση με τα προ  του ‘55 και έχω ερώτημα ως προς τα δικαιολογητικά..

Eίναι 2 κτίρια στο κέντρο της Αθήνας και έχω Ε9 ιδιοκτητών με την παλαιότητα και Τίτλους από το 1935 όπου αναγράφονται τα τμ. του οικοπέδου και αναλύει τους ορόφους πόσα δωμάτια και αποχωρητήρια έχει κλπ. οπότε για βεβαίωση θα κάνω έλεγχο για μεταγενέστερες υπερβάσεις αν υπάρχουν και λοιπές παραβάσεις

όμως μετά?

1. χρειάζεται τοπογραφικό και κατόψεις βάσει των προ του ’75 αν υπάρχει κάποια αυθαιρεσία,

2. Χρειάζεται να φτιάξω και Δ. Κάλυψης?

3. Το ένα είναι ετοιμόρροπο άρα χρειάζομαι Στατική επάρκεια υπογεγραμμένη από 2 μηχανικούς?? φοβάμαι ακόμα να μπω και να ελέγξω τον όροφο, στην αποδοχή του ΄83 μιλάει για κατεδαφιστέο .. δεν έχω όμως κάποιο έγγραφο σχετικό. Το ΄83 σίγουρα τα καταστήματα του ισογείου λειτουργούσαν και έχουν μπει μεταλλικά ρολά.

4. πως μπορώ να δω αν είναι κάποιο διατηρητέο.. στους καταλόγους δεν υπάρχουν που κοίταξα, όμως στο Ε9 της γιαγιάς φαίνεται η ημερομηνία κατασκευής 1897... στο Υπουργείο Πολιτισμού ή κάπου αλλού να απευθυνθώ?

Άλλα δικαιολογητικά που πιθανό χρειάζονται?

[marina_ste]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε κτίριο υφιστάμενο προ του 1955 σε περιοχή με ρυμοτομικό, κατά το έτος 2012 κατασκευάστηκε πλάκα η οποία εδράζεται επί μεταλλικών δοκών και πρόβολοι επί κοινοχρήστου πάνω από 3μ. ύψος από το πεζοδρόμιο.

Προτιθέμεθα να εκδώσουμε νέα άδεια για περαιτέρω ενίσχυση του κτηρίου στην οποία θα περιλάβουμε τη νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών.

Θεωρείται μήπως ότι το κτίριο χάνει την "ιδιότητα του" ως νομίμως υφιστάμενο λόγω των αυθαίρετων κατασκευών;

Edited Οκτώβριος 21 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Πρώτα όπως πολύ σωστά αναφέρεις υπάρχει η νομιμοποίηση για κατασκευές μετά τις 28/7/2011 με πληρωμή προστίμου ανέγερσης και διατήρησης και εφόσον αυτή η νομιμοποίηση μπορεί να γίνει. Τώρα για το αν το κτίριο χάνει τον προ 55 προσδιορισμό του, θα μετρήσει μόνο η γνώμη της Πολεοδομίας, διότι η Υπηρεσία θα το εγκρίνει αυτό. Αν έχουν γίνει εκτεταμένες εργασίες αλλαγής φέροντος οργανισμού σε όλο το περίγραμμα του κτιρίου (κλασσική λύση με εσωτερικά υποστυλώματα και μεσόπλακα) εκτιμώ ότι η Πολεοδομία μπορεί να μην το "περάσει" ως προ 55, αλλά επειδή αυτή είναι μια προσωπική άποψη, συζήτησέ το με την Πολεοδομία.

[marina_ste]

Υπάρχουν μόνο μεταλλικές δοκοί (ήτα) επί των οποίων κατασκευάστηκε η πλάκα. Οι δοκοί διαπέρασαν την πέτρινη τοιχοποιία και σε δύο πλευρές εξέχουν του περιγράμματος του κτιρίου δημιουργώντας προβόλους. Η μία πλευρά είναι επί της ρυμοτομικής.

 

Έστω ότι η αυθαιρεσίες έγιναν πριν το νόμο των αυθαιρέτων. Αυτό δεν αλλάζει τη γνώμη που θα εκφράσει η πολεοδομία, σωστά; Βέβαια, σε αυτή την περίπτωση η τακτοποίηση θα γινόταν τσεκάροντας "ναι" στο πεδίο Ο.Α.  δεδομένου ότι το κτίσμα είναι υφιστάμενο προ του 1955, ή κάνω λάθος?

 

Αυτό που θέλω να καταλάβω είναι αν αλλάζει κάτι πριν και μετά το καλοκαίρι του 2011 σχετικά με το πώς θα το αντιμετώπιζε η πολεοδομία, άσχετα με το αν η κατασκευή που έγινε είναι σύννομη ή όχι

Edited Οκτώβριος 21 , 2020 by marina_ste

[Pavlos33]

Για να πάρεις μια εικόνα για τα προ 55 διάβασες τις σελίδες του παρόντος θέματος. Έχουν αναφερθεί απόψεις για το θέμα τακτοποίησης προ 55 και τα στοιχεία που λαμβάνουμε για την απόδειξή τους. Το καλύτερο είναι να συζητήσεις με την Πολεοδομία, αφού μέσω άδειας θα γίνει η νομιμοποίηση. 

[the_topo]

Καλησπέρα σας,

Έχω αναλάβει τη τακτοποίηση σε 1 κατοικία εντός οικισμού συνολικής επιφάνειας 180τμ εκ των οποίων τα 160 είναι προ του’55. Η τακτοποίηση αφορά εξωτερική τουαλετα που φτιάχτηκε το ‘90(κατηγορία 4). Βέβαια η αυτοψία έδειξε επιπλέον αυθαιρεσίες όπως αλλαγή σκεπής, βεράντα κτλ.
Ο ιδιοκτήτης, πέρα από τη τακτοποίηση, χρειάζεται βεβαίωση προ του ‘55 για μεταβίβαση.

Πήρα αεροφωτογραφία 1945 από το ΓΥΣ στην οποία με τα βίας φαινεται τμήμα της κατοικίας οποτε δυσκολεύομαι και να τη χρησιμοποιήσω. Έχω επίσης συμβόλαιο (γονική παροχή) που αναγράφει έτος κατασκευής  της οικίας 1924 με λαθος τετραγωνικά (70τμ. Τα αναγραφόμενα)

Τι με συμβουλεύετε να κάνω; Πως να το χειριστώ;

Ευχαριστω

 

 

 

[ChristinaK]

Καλημέρα-καταρχάς,ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται βεβαίωση προ του '55 για μεταβίβαση-όπως γράφεις-αλλά βεβαίωση του Ν.4495 για μεταβίβαση και πριν από αυτήν θα προηγηθεί η ρύθμιση του ακινήτου.Λες ότι το προ 55 είναι 160 τ.μ.και τα τ.μ. του συμβολαίου (70) ήταν λάθος,όμως αναφέρεις ταυτόχρονα ότι στην αεροφωτογραφία βλέπεις "τμήμα" της οικίας.Σου εφιστώ την προσοχή ως προς αυτό,καθώς είναι πιθανόν έως το '45 να υπήρχαν πράγματι μόνο τα -κατά προσέγγιση- 70 τ.μ. και η υπόλοιπη επιφάνεια να αποτελεί μεταγενέστερη προσθήκη.Χρειάζεται ενδελεχής έρευνα με όσα στοιχεία διαθέτεις κι ακόμη περισσότερα.

Κατά την αυτοψία ,εξάγουμε από τον τρόπο κατασκευής,τα υλικά και τις συνδέσεις τους συμπεράσματα για την περίοδο κατασκευής ενός κτιρίου.Μετά,βρίσκουμε αεροφωτογραφίες (με όποια μέσα,ΓΥΣ κλπ) για να μπορέσουμε να επιβεβαιώσουμε ένα σχετικά ευσταθές ιστορικό του ακινήτου και των μεταβολών που υπέστη (προσθήκες,επεκτάσεις).Εάν είναι η πρώτη φορά που ασχολείσαι,σου συνιστώ πριν προχωρήσεις οτιδήποτε να συμβουλευτείς έναν έμπειρο συνάδελφο,για να σου δώσει τις γενικές κατευθύνσεις.

Πρακτικά τώρα για την ρύθμιση,αν τα πράγματα είναι όπως τα περιγράφεις,θα έχεις υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για το νέο wc, αναλυτικό προϋπολογισμό για τις επισκευές,την βεράντα και την στέγη.

[the_topo]

On 10/22/2020 at 8:36 AM, ChristinaK said:

Καλημέρα-καταρχάς,ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται βεβαίωση προ του '55 για μεταβίβαση-όπως γράφεις-αλλά βεβαίωση του Ν.4495 για μεταβίβαση και πριν από αυτήν θα προηγηθεί η ρύθμιση του ακινήτου.Λες ότι το προ 55 είναι 160 τ.μ.και τα τ.μ. του συμβολαίου (70) ήταν λάθος,όμως αναφέρεις ταυτόχρονα ότι στην αεροφωτογραφία βλέπεις "τμήμα" της οικίας.Σου εφιστώ την προσοχή ως προς αυτό,καθώς είναι πιθανόν έως το '45 να υπήρχαν πράγματι μόνο τα -κατά προσέγγιση- 70 τ.μ. και η υπόλοιπη επιφάνεια να αποτελεί μεταγενέστερη προσθήκη.Χρειάζεται ενδελεχής έρευνα με όσα στοιχεία διαθέτεις κι ακόμη περισσότερα.

Κατά την αυτοψία ,εξάγουμε από τον τρόπο κατασκευής,τα υλικά και τις συνδέσεις τους συμπεράσματα για την περίοδο κατασκευής ενός κτιρίου.Μετά,βρίσκουμε αεροφωτογραφίες (με όποια μέσα,ΓΥΣ κλπ) για να μπορέσουμε να επιβεβαιώσουμε ένα σχετικά ευσταθές ιστορικό του ακινήτου και των μεταβολών που υπέστη (προσθήκες,επεκτάσεις).Εάν είναι η πρώτη φορά που ασχολείσαι,σου συνιστώ πριν προχωρήσεις οτιδήποτε να συμβουλευτείς έναν έμπειρο συνάδελφο,για να σου δώσει τις γενικές κατευθύνσεις.

Πρακτικά τώρα για την ρύθμιση,αν τα πράγματα είναι όπως τα περιγράφεις,θα έχεις υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για το νέο wc, αναλυτικό προϋπολογισμό για τις επισκευές,την βεράντα και την στέγη.

Ευχαριστώ Χριστίνα.

Τα 160 τ.μ. είναι σίγουρα προ του ‘55. Η αεροφωτογραφία όμως από το ΓΥΣ, ίσως λόγω της κλίσης της λήψης δεν είναι ξεκάθαρη κ είναι η μοναδική που μπορώ να έχω πριν το ‘55 από το ΓΥΣ.

Οσον αφορά τον αναλυτικό προϋπολογισμό που ανέφερες, εννοείς στη Τεχνική Έκθεση που θα συντάξω; Γιατί δεν έχω δει έως τώρα κάπου να μου τη ζητάει.