ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[ΚΑΝΑ]

Σε ανάλογη περίπτωση και σε συνεννόηση και με την οικεία ΥΔΟΜ , το παλιό  κτίριο  που δεν κατεδαφίστηκε υπολογίστηκε ως αυθαίρετο με ημερομηνία κατασκευής την ημερομηνία της άδειας της νέας οικοδομής. και όχι προ του '55

stesta 

Όταν η ΥΔΟΜ σε απάντησε αυτή η απόφαση ΣτΕ είχε εκδοθεί ή όχι?

 

http://www.michanikos.gr/topic/51842-%CE%B1%CF%81%CE%B5%CE%B9%CE%BF%CF%82-%CF%80%CE%B1%CE%B3%CE%BF%CF%82-1832017-%CF%80%CF%81%CE%B9%CE%BD-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B9%CF%83%CF%87%CF%85-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%BD-401411-%CE%B5%CF%80%CE%B9%CF%84%CF%81%CE%AD%CF%80%CE%BF%CE%BD%CF%84%CE%B1/

[Pavlos33]

Εχω αδεια κατεδαφισης κτιριου που αναφερεται  ως προυφισταμενο  1955 το οποιο δεν κατεδαφιστηκε.Μετα εκδιδεται αδεια νεας οικοδομης η οποια και κατασκευαζεται και στα σχεδια βεβαια  της νεας αδειας δεν αποτυπωνεται το πριν 1955 κτιριο.Προκειμενου να χωρηγηθει βεβαιωση θα δηλωθουν καποιες αυθαιρεσιες στη νεα οικοδομη.Το κτιριο αυτο πως θα αντιμετωπιστει;Δεδομενου οτι μαζι με τη νεα εχουν ΥΚ;Λεω να το δηλωσω σαν κατηγορια 1, εχει κανεις αντιμετωπισει τετοια περιπτωση

 

σε παρόμοια περίπτωση το ρύθμισα ως προ 1975 

To θεωρώ μια καλή λύση.

1. Συμφωνώ ότι αν εξεταστεί η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη στα πλαίσια έκδοσης μιας άδειας, ενδεχομένως να υπήρχε και υπέρβαση. Στα πλαίσια της τακτοποίησης, το δεδομένο είναι ότι η άδεια είναι ισχυρή, δεν έχει ανακληθεί και στο ακίνητο έχουμε την "αυθαιρεσία" της μη κατεδάφισης δυνάμει της τότε άδειας. Δεν εξετάζουμε τις λεγόμενες "ντόμινο" παραβάσεις, δηλαδή το τι συμβαίνει επειδή το κτίριο προ 55 δεν κατεδαφίστηκε.

Αν ανατρέξουμε στην παλιά εγκύκλιο 3 του ν. 4178 έγραφε τότε ότι η μη κατασκευή δεν θεωρείται αυθαιρεσία εφόσον δεν θίγει άλλες πολεοδομικές διατάξεις. Κατά αναλογία, θα μπορούσαμε να πούμε ότι, η μη κατεδάφιση θίγει πολεοδομικές διατάξεις και κάπως έπρεπε να "προστιμοποιηθεί", παρά το ότι, εν γένει ένα κτίριο προ 55 δεν θεωρείται αυθαίρετο και δεν απαιτείται να δηλωθεί.

Οπότε η λύση που διάλεξε ο Βασίλης (με τις καλησπέρες μου) θεωρώ ότι είναι προς τη σωστή κατεύθυνση και αποτελεί μια "μέση" λύση που ικανοποιεί κάθε πλευρά (κράτος, ιδιώτης) προστατεύοντας παράλληλα και το μηχανικό της τακτοποίησης.

Edited Ιανουάριος 23 , 2018 by Pavlos33

[janna]

Eυχαριστω Pavlos33  και εγω το ιδιο πιστευω, αλλα εσυ εκανες και τη σωστη δικαιολογιση αυτης της λυσης.

[stesta]

stesta 

Όταν η ΥΔΟΜ σε απάντησε αυτή η απόφαση ΣτΕ είχε εκδοθεί ή όχι?

Η απάντηση ήταν πριν τον ν. 4495, το περασμένο καλοκαίρι. 

Και αυτό γιατί δεν δέχθηκε ο ελεγκτής  ΥΔΟΜ  να εκδόσει ΕΕΜΚ  στα ρυθμιζόμενα, αν δεν υπολογίζαμε και το προ 1955 κτίριο όχι ως τέτοιο  , αλλά ως αυθαίρετο προ του 2003 (1997) . Η ΟΑ προσθήκης ήταν το 1997 και στο τοπογραφικό δεν φαινόταν το προ του 1955 κτίριο, γιατί προφανώς θα κατεδαφιζόταν (με ΟΑ ) . 

Επειδή λοιπόν δεν κατεδαφίστηκε "τιμωρήθηκε " με πρόστιμο , ως νέα κατασκευή..

Έπρεπε να γίνει αντίρρηση στην ΥΔΟΜ , αλλά ......

[Astrolavos]

Καλημέρα,

 

έχω μια περίπτωση ισογείου κτίσματος(οικία και αποθήκη) που βρίσκονται εντός οικιστικής ζώνης αλλά εκτός σχεδίου και σύμφωνα με τα κτηματολογικά στοιχεία η οικία 62μ2 και η αποθήκη 28μ2 είναι κτισμένες πριν το 1955 και χωρίς άδεια. Έγινε μία προσθήκη κτίσματος με άδεια το 1985 31μ2(στην άδεια γράφει 15μ2) ενώ υπάρχει και ένα στέγαστρο αυθαίρετο μετά το 1955. Όλα τα προηγούμενα βεβαιώνονται με μια βεβαίωση Δημάρχου. ενώ δεν διαθέτω κανένα άλλο στοιχείο.

 

1. Θα εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για τα προ 55?
2. Και θα τακτοποιήσω τα 16μ2 της προσθήκης του 1985 + το στέγαστρο?

[Faethon11]

Τι γράφει η ΟΑ του 1985 για το παλιό κτίσμα?

[Astrolavos]

Έχω μόνο αυτή την άδεια

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by Astrolavos

[janna]

Αυτη είναι κοινοτικη αδεια και οχι βεβαιωση Δημαρχου συνηθως ειχε και ενα σκαριφημα.Αν εχεις και καποια αλλα στοιχεια για πριν το 55 οπως και τα 15 τμ με κοινοτικη αδεια δεν χρειαζεται να δηλωθουν και δηλωνεις τα υπολοιπα 16τμ και το στεγαστρο.

[Astrolavos]

Δεν έχω τίποτα για τα κτίσματα προ 55, παρά μόνο αυτήν τη βεβαίωση

[elenadouk]

Καλημέρα. Ήθελα και εγώ να ρωτήσω για διώροφο κτίριο με άδεια, που το ισόγειο είναι του 55 και μετά έγινε προσθήκη του πάνω ορόφου (άλλη οριζόντια ιδιοκτησία). Για το ισόγειο δίνεται βεβαίωση κανονικά αφού είναι προ του 55 και δεν χρειάζεται ένταξη στον 4495 έτσι δεν είναι? Πρέπει να γίνει έλεγχος του ακινήτου διαστάσεις, κουφώματα κ.λ.π. ή όχι αφού εμπίπτει στις εξαιρέσεις? Ευχαριστώ πολύ!