ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[ΜιχάληςΣπ]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε κτίριο 40τμ εντός οικισμού προϋφιστάμενο του 1955 χωρίς άδεια, έχει γίνει προσθήκη 40τμ το 2004. Σ' αυτήν την περίπτωση έχουμε να αντιμετωπίσουμε παράβαση κατηγορίας 5? 

[Pavlos33]

Θα βάλεις "ΝΑΙ" στην άδεια. Στο κελί της εφαρμογής θα συμπληρώσεις προ 55 και δήλωση θα προχωρήσει. Σύγκρινε τα 40 τμ με το ΣΔ του οικοπέδου και δες αν έχεις υπέρβαση άνω του 40%. Αν όχι το βάζεις κατηγορία 4. Άσε που με το νέο νόμο, αυθαίρετα μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστών υπέρβασης δόμησης και κάλυψης υπάγονται στην κατηγορία 4, οπότε είσαι μέσα.

[janna]

21 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Θα βάλεις "ΝΑΙ" στην άδεια. Στο κελί της εφαρμογής θα συμπληρώσεις προ 55 και δήλωση θα προχωρήσει. Σύγκρινε τα 40 τμ με το ΣΔ του οικοπέδου και δες αν έχεις υπέρβαση άνω του 40%. Αν όχι το βάζεις κατηγορία 4. Άσε που με το νέο νόμο, αυθαίρετα μέχρι 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστών υπέρβασης δόμησης και κάλυψης υπάγονται στην κατηγορία 4, οπότε είσαι μέσα.

Που ακριβώς το γράφει για τα 50τμ.και αφορά όλες τις αυθαιρεσιες;

[Pavlos33]

Ανατρέχεις στην κατηγορία 4 του άρθρου 96, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Υπάγονται  στις  διατάξεις  του  παρόντος  και  εξαιρούνται  οριστικά  από  την  κατεδάφιση,  μετά  την  υπαγωγή,  την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : 
δα)  αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%)  τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, 
δβ)  αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα  πολεοδομικά  μεγέθη  κάλυψης,  δόμησης  και  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  είκοσι  τοις  εκατό  (20%)  το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα διακόσια πενήντα (250) τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα χίλια (1000) τ.μ. κτιρίου συνολικά και τα χίλια (1000) τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. 
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες 
κατασκευές  που  έχουν  υπαχθεί  στους  ν.3775/2009  (Α122),  3843/2010  (Α62),  4014/2011  (Α204)  και  4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν  δημιουργούν  αυτοτελείς  χώρους,  όπως  σοφίτες,  εσωτερικοί  εξώστες  και  υπόγεια.  Ημιυπαίθριοι  χώροι  δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, 
δγ)   αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, 
δδ)   αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 
δε)   αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση,  ότι  η  χρήση  τους  είναι  σύμφωνη  με  τις  επιτρεπόμενες  χρήσεις  της  περιοχής,  εφόσον  δεν παραβιάζονται  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  εξήντα  τοις  εκατό  (60%)  τα  πολεοδομικά  μεγέθη  κάλυψης  και δόμησης. 
Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. 

[janna]

Σε εντός σχεδίου οικόπεδο υπάρχει κτίριο πριν το 1955 και μια αποθήκη εμβαδού 12,00μ2 πριν το 2003. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το μεταβιβάσει και ενδιαφέρεται να τα κατεδαφίσει. Το ότι υπάρχει κτίριο πριν 1955 δεν μας καλύπτει για  να θεωρηθεί ότι υπάρχει άδεια και να δηλωθεί η αποθήκη ως κατ.4 .(ως 3 δεν μπορεί λόγω ύψους). Μπορεί να δηλωθεί προς κατεδάφιση μόνο η αποθήκη ή και το πριν 1955 και μετά να εκδοθεί άδεια έγκρισης κατεδαφισης, ή διαφορετικά η  αποθήκη πάει κατ. 5 και δεν γίνεται τίποτα;

Edited Ιανουάριος 30 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

για κατεδαφιση κτισματος προ 55

απαιτειται εγκριση απο ΣΑ

Κατα τα λοιπα, συμβολαιο  επιτρεπεται να συνταχθει και με μονον την προσαρτηση  της  αδειας κατεδαφισης.

υγ

γιατι τα 12 τμ. αποθηκης πανε κατ. "5"?

 

 

Edited Ιανουάριος 26 , 2021 by dimitris GM

[janna]

Ευχαριστώ Dimitri αυτή είναι η δυσκολία μου μπορώ να κάνω υπαγωγή τώρα στον νόμο δηλώνοντας κατ.5.την αποθήκη; (νομίζω πως όχι) ή, εφόσον υπάρχει το κτίριο πριν το 55 θα με αφήσει το σύστημα να προχωρήσω .Έχει κανείς τέτοια περίπτωση;

Edited Ιανουάριος 30 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

μετα απο τοσο χιονι και τις συνεχεις βροχοπτωσεις

ακομα δεν επεσε αυτο το  ...κοτετσι???
 

[janna]

Το σκέφτηκα ήδη έχει πέσει ένας τοίχος αλλά με δυσκολεύει που φαίνεται πολύ καλά στο ktimanet.

[dimitris GM]

κανε μια εκτυπωση

Σου εμφανιζει την χρονολογια θεασης

Αναλογα ή εχει γκρεμισθει ή κατεδαφιζεις νομιμα με αδεια τα προ 55 και με "παραβολο" τα αυθαιρετα  με το αρθρο .............