ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[margarita.ch]

3 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Η διαφορά που εντοπίζεται; Θέμα  ακριβέστερης αποτύπωσης ή κάποιας αυθαιρεσίας;

Ο τίτλος κτήσης ποιας χρονολογίας είναι ;

Συνοδεύεται από κάποιο σχέδιο;

Δεν μπορώ να εντοπίσω που είναι η διαφορά, καθώς δεν υπάρχουν σχέδια πολεοδομίας. Υπάρχει ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1954 που αναφέρεται στην επιφάνεια του διαμερίσματος και από αυτό έχει προκύψει η επιφάνεια του ακινήτου έπειτα από την αποδοχή κληρονομιάς. 

Ο αριθμός της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών δεν αναφέρεται πουθενά, παρότι η ιδιοκτησία αναφέρεται ως οριζόντια στα συμβόλαια, συνεπώς δεν έχω κάτοψη σύστασης και πίνακα χιλιοστών.

Από την αυτοψία δεν προκύπτει να έχει γίνει κάτι εκ των υστέρων, χωρίς να είμαι βέβαιη, ενδεχομένως κάποιο από τα δωμάτια να προοριζοταν για όμορο διαμέρισμα. 

[Pavlos33]

Η πράξη αποδοχής κληρονομιάς, πότε έγινε και τι ακριβώς μνημονεύεται μέσα εκεί; Διότι, έτσι όπως τα λες, δεν έχεις στοιχεία ούτε από την άδεια, ούτε από τον τίτλο. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λεβέντες, βάλτε στο πίσω μέρος του μυαλού σας ως προτεραιότητα (έτσι κατά την προσωπική μου άποψη οφείλει να κάνει ένας επαγγελματίας μηχανικός) ότι, το κάθε ακίνητο οφείλει να έχει ή να προσπαθήσει ν' αποκτήσει "εγκεκριμένα σχέδια"!!! Πάντα υπάρχουν λύσεις για αυτό!!!

Δεν είναι προτεραιότητα η τσέπη του πελάτη! Με άλλα λόγια, δεν κοστίζει σχεδόν τίποτα μια υπαγωγή στον 4495 ακόμα κι ενός ακινήτου που προϋφίσταται του 55, μόνο και μόνο, για να λύσει μικροπροβλήματα (μια και καλή) με στόχο το ακίνητο να έχει εγκεκριμένα σχέδια! Προσοχή, και εξαρτημένο τοπογραφικό. 

P.S. Θυμίζω ότι, 9 στις 10 φορές που το "πλάσαρα" έξυπνα, τα πουλάκια (πελάτες) τσίμπησαν και τελικώς μείναμε όλοι ευχαριστημένοι!

[margarita.ch]

36 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Η πράξη αποδοχής κληρονομιάς, πότε έγινε και τι ακριβώς μνημονεύεται μέσα εκεί; Διότι, έτσι όπως τα λες, δεν έχεις στοιχεία ούτε από την άδεια, ούτε από τον τίτλο. 

Έγινε το 2019 και αναφέρεται η ίδια επιφάνεια με το συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1954, δηλαδή 92 τμ.

 

[Pavlos33]

Αναφέρεται ότι είναι οριζόντια ιδιοκτησία  και αν ναι με τι χιλιοστά;

[margarita.ch]

13 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αναφέρεται ότι είναι οριζόντια ιδιοκτησία  και αν ναι με τι χιλιοστά;

Ναι αναφέρεται ως οριζόντια με 5,33/1000. Πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυόροφη πολυκατοικία στο κέντρο της Αθήνας. 

[Pavlos33]

Nα υποθέσω ότι κάτοψη τίτλου δεν υπάρχει.

[margarita.ch]

15 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Nα υποθέσω ότι κάτοψη τίτλου δεν υπάρχει.

Είμαι ακόμα σε αναμονή αν υπάρχει κάτοψη από το συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

[grigoria]

Παρακαλώ , σε πενταωροφη οικοδομή υπάρχει άδεια Μαΐου 1956 για προσθήκη τριών ορόφων (σε προυπαρχουσα οικοδομη δυο οροφων με υπογειο) με αίτηση απο 10/3/1956. Για υπόγειο ισόγειο και Α  οροφο δεν βρέθηκε άδεια.  Πρέπει να γίνει ταυτοτητα για διαμέρισμα του Ισογείου. Τα αποδεικτικά  στοιχεία παλαιότητας  που βρεθηκαν είναι αρχική ηλεκτροδοτηση Μάιος 1956, αεροφωτογραφία 1953 που δεν διακρίνεται να είναι κτισμένη η οικοδομή σε όλο την επιφάνεια του οροφου της σημερινης καταστασης και αεροφωτογραφία του 1959 που φαίνεται φυσικα,  κτισμένη όλη η επιφάνεια,  αλλά δεν βοηθάει. Επίσης στο συμβόλαιο αγοραπωλησιας 1956 την αναγράφει ημιτελή. Και η σύσταση είναι του 1956. Μπορεί να επικαλεστεί κάνεις ότι εφόσον τον Μάρτιο του 1956 αιτήθηκε άδεια( και εκδοθηκε τον Μάιο 1956) για προσθήκη καθ ύψος  από τον δεύτερο όροφο και για 3 ορόφους,  ότι το ισόγειο υπήρχε τον Νοέμβριο του 1955; 

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας! 

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

Edited Ιούλιος 21 , 2022 by Pavlos33

[grigoria]

Καλημέρα, σε υπερυψωμένο διαμέρισμα ισόγειου,  προ 1955, χωρίς άδεια , υπάρχει εξώστης εκτός της Ρ.Γ.=Ο.Γ. που εξέχει 0,15 μ.  και για 1,50 μ. μήκος. Δίνεται βεβαίωση ως νόμιμο προ 1955 (Τύπος 2);

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούλιος 22 , 2022 by Pavlos33