ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[Γεράσιμος]

Ευχαριστώ για την απάντηση, στο αρχικό παραχωρητήριο δεν αναγράφονται τετραγωνικά της κατοικίας, αναγράφεται ότι αποτελείται από 2 δωμάτια και μαγειρίο. Επίσης αναγράφεται το εμβαδό του οικοπέδου και ότι αναλογούν στην κατοικία 19,65 τετραγωνικά μέτρα επί του οικοπέδου 117,91 τ.μ. Στο κτηματολόγιο έχει περαστεί ως οριζόντια με τα τετραγωνικά του τελευταίου συμβολαίου (που είναι αποδοχή κληρονομίας) και χωρίς χιλιοστά. Ναι η πρώτη πράξη που αναφέρεται σε τετραγωνικά είναι μια αποδοχή κληρονομίας του 1992, στην οποία προσαρτάται και η κάτοψη. (το παραχωρητήριο είναι του 24.02.1955 και υπάρχει και μια μεταβίβαση του 1968). Η πλευρά που υπάρει διαφορά είναι προς το κλιμακοστάσιο. Δεν έχει γίνει κάποια επέκταση μιας και οι εξωτερικοί τοίχοι είναι 55 πόντοι και το κλιμακοστάσιο είναι το ίδιο. Εκτιμώ ότι έγινε λάθος απεικόνιση της μιας διάστασης στην κάτοψη (μαλλον δεν προσμετρήθηκε η εξωτερική τοιχοποιία) με αποτέλεσμα να γίνει και λάθος στην εμβαδομέτρηση.

[Θωμάς_Κ]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα

Σε κτίριο με άδεια προ του '55 έχει διασωθεί μόνο η κάτοψη του συμβολαίου στην οποία φαίνεται στο ένα άκρο του κτιρίου ένας χώρος με χαρακτηρισμό "VERANDA" που ουσιαστικά είναι Η/Υ. Πιθανότατα είναι εντός του συντελεστή δόμησης. Πως το ρυθμίζω αυτό το θέμα; Ως λοιπή παράβαση; Ως κατηγορία 3 αλλαγή των όψεων; Το περίεργο είναι πως σε η "Veranda" είναι στο όριο του οικοπέδου με άλλο οικόπεδο. 

Edited Ιούνιος 28 by Pavlos33

[Pavlos33]

Aν δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια Ο.Α δεν μπορείς να προχωρήσεις δήλωση τακτοποίησης. Αφού μας λες ότι είναι προ 55 (υποθέτω ότι έχεις τεκμηριώσει το θέμα), η πιο εύκολη λύση (την ανασύσταση την ξεχνάς) είναι να το πας όλο χωρίς Ο.Α, ως προ 55, το οποίο υπάγεται στις εξαιρέσεις του νόμου. Κάνεις αποτύπωση και αυτή την κάτοψη ανεβάζεις στην Η.Τ.Κ και στις πράξεις ανεβάζεις την δική σου τεχνική έκθεση. Δεν τακτοποιείς τίποτα, εκτός και αν έχεις μεταγενέστερες-του 55-αυθαιρεσίες.

[XEDIMAK97]

Kαλημέρα σας και συγχαρητήρια για το forum

Σε παλιό διώροφο  λιθόκτιστο κτήριο  προ του 1955 (άδεια δεν υφίσταται), η κάτοψη του βγαίνει 49,98 τ.μ. εμβαδόν (κάθε όροφος). Συνεπώς η ολική επιφάνεια    είναι 99,96 τ.μ.  το οποίο έτσι αναγράφεται σε παλιό τοπογραφικό, όμως το πάχους του τοίχου είναι 0,58m, οπότε η καθαρή επιφάνεια του κάθε ορόφου είναι 35,5 τ.μ  , ολική επιφάνεια  71 τ.μ. Επίσης υπάρχει εξώστης 8,5 τ.μ και πέτρινη σκάλα 8 τ.μ. Τι επιφάνεια πρέπει να αναγραφεί για την ηλεκτρονική ταυτότητα;

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούλιος 5 by Pavlos33

[Pavlos33]

Για την έκδοση της ΗΤΚ θα συντάξεις δυο κατόψεις αποτύπωσης και θα εμβαδομετρήσεις μικτές επιφάνειες (δηλαδή συμπεριλαμβάνοντας το πάχος της εξωτερικής λιθοδομής). Στην καρτέλα πράξεις θα ανεβάσεις τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης παλαιότητας του κτιρίου. Στα σχέδια θα ανεβάσεις τις κατόψεις αποτύπωσης. Δες σχετικές πληροφορίες στο παρόν θέμα και στην ερωτοαπάντηση με αριθμό 8 του ΤΕΕ για την ΗΤΚ. Μεγάλη προσοχή μήπως στο ακίνητο υπάρχουν κατασκευές μεταγενέστερες του έτους 1955, οι οποίες και πρέπει να τακτοποιηθούν προ έκδοσης ΗΤΚ.

Edited Ιούλιος 5 by Pavlos33

[XEDIMAK97]

ok  ευχαριστώ πολύ.

ο συμβολαιογράφος για μεταβίβαση στον κληρονομό ποια επιφάνεια θα πρέπει να αναγράψει;

 

Edited Ιούλιος 5 by Pavlos33
Έγινε διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[ΚΑΝΑ]

7 ώρες πριν, XEDIMAK97 said:

Kαλημέρα σας και συγχαρητήρια για το forum

Σε παλιό διώροφο  λιθόκτιστο κτήριο  προ του 1955 (άδεια δεν υφίσταται), η κάτοψη του βγαίνει 49,98 τ.μ. εμβαδόν (κάθε όροφος). Συνεπώς η ολική επιφάνεια    είναι 99,96 τ.μ.  το οποίο έτσι αναγράφεται σε παλιό τοπογραφικό, όμως το πάχους του τοίχου είναι 0,58m, οπότε η καθαρή επιφάνεια του κάθε ορόφου είναι 35,5 τ.μ  , ολική επιφάνεια  71 τ.μ. Επίσης υπάρχει εξώστης 8,5 τ.μ και πέτρινη σκάλα 8 τ.μ. Τι επιφάνεια πρέπει να αναγραφεί για την ηλεκτρονική ταυτότητα;

τα εμβαδά μπαίνουν ανά επίπεδο

ΙΣΟΓ=49,98  και στα σχόλια "υπάρχει και σκάλα ανόδου στο όροφο 8,0 τ.μ"

ΟΡΟΦΟΣ =49,98 και στα σχόλια " υπάρχει και σκεπαστός ή ανοιχτός εξώστης 8,5 τ.μ"

Στις χρήσεις θα επιλέξεις ανά όροφο "κατοικίες"  ¨εμβαδό ανά όροφο"  49,98

Στις χρήσεις δεν θα προστεθούν εμβαδά  ανοιχτής σκάλας και  εξώστη ή Η/Χ

[XEDIMAK97]

Καλημέρα

 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις , δηλαδή πρέπει να αναγραφούν οι μεικτές επιφάνειες . 

όπως το έγραφε στο παλιό τοπογραφικό.

[Pavlos33]

Όταν εμβαδομετρείς τις μικτές επιφάνειες καταγράφεις και όχι τις καθαρές. Μη ξεχνάς, δεν εκδίδεις Ο.Α με το πλεονέκτημα να μην μετράνε στον Σ.Δ  οι λιθοδομές.

[BAS]

Δυστυχώς υπάρχει μία μεγάλη ανοησία στον ΝΟΚ στις προσθήκες στα παλαιά κτίρια δεν αφαιρούνται οι πέτρινοι τοίχοι.

Περίπτωση κβ άρθρου 11 στο τέλος. 

Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων και των υπόσκαφων κτιρίων. Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης

Παντελώς ανόητοι, διότι αυτό αποτελεί άλλο ένα λόγο να συμφέρει κάποιον να γκρεμίσει ένα τέτοιο σπίτι, προφανώς μη διατηρητέο, αφού με 60 εκ τοίχους μιλάμε για 24  τμ ανά όροφο. 

Αρα με τα σημερινά δεδομένα σε κάθε περίπτωση μιλάμε για μικτό εμβαδόν.

Βέβαια δεν ξέρουμε τι γίνεται αν στο οικόπεδο που υπάρχει το παλαιό κτίσμα, γίνει νέα οικοδομή σε απόσταση τουλάχιστον Δ, οπότε αυτή δεν αποτελεί ούτε προσθήκη καθ΄ ύψος, ούτε κατ΄ επέκταση.