ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[XEDIMAK97]

καλημέρα και πάλι, επειδή είμαι νέος στο χώρο

στο τοπογραφικό που προυπάρχει ο συνάδελφος έχει αναφέρει μόνο τον όροφο (ισόγειο ουσιαστικά) την κάτοψη , δεν αναφέρει τον υπόγειο όροφο που υπάρχει . Δεν θα έπρεπε να αναφερθεί και ο υπόγειος όροφος  ή αυτό αναλυτικά σε τοπογραφικό συμβολαίου γίνεται ;

[Pavlos33]

Όλοι οι χώροι θα αναγραφούν στην Η.Τ.Κ. Στο υπόμνημα του σχεδίου αναγράφουμε τα κτίσματα με τις επιφάνειές τους. Τώρα, αν δεν το έβαλε, εμείς τι να πούμε. Από την στιγμή που έχεις χώρο κλειστό θα τον βάλεις στην ΗΤΚ. Εσύ θα συντάξεις κανονικά τις δυο κατόψεις σου μετά την μέτρηση που θα κάνεις και θα ανεβάσεις την Τ.Ε με τεκμηρίωση της παλαιότητας του κτιρίου ως προ 55. 

[XEDIMAK97]

ευχαριστώ , αλλά

παραθέτω απόσπασμα από το τοπογραφικό , στο ισόγειο Α υπάρχει και υπόγειο από κάτω, και δεν αναφέρεται. Το θέμα είναι οτι ο πελάτης για αρχή θέλει ένα τοπογραφικό συμβολαίου, που προφανώς θα πρέπει να αναγραφεί και το υπόγειο που υπάρχει.  Aπλά το θέμα είναι μην θεωρηθεί οτι έγινε μετα την ημερομηνία (2008) του τοπογραφικού  ο κάτω όροφος

 

 

Edited Ιούλιος 8 , 2024 by Pavlos33

[Pavlos33]

Eπειδή φαίνεται ότι έχεις πελαγώσει χωρίς λόγο, θα κάνεις τα βήματα που αναφέρθηκαν. Από την στιγμή που ζητείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα για μεταβίβαση, θα αποτυπώσεις το ακίνητο  και στο υπόμνημα του σχεδίου σου στην υποενότητα υφιστάμενα κτίσματα θα αναγράψεις για παράδειγμα 1/Κ, ισόγειο επιφάνεια=...., υπόγειο επιφάνεια=..... Το ότι δεν γράφηκε σε προηγούμενο τοπογραφικό κάτι δεν σημαίνει τίποτα απολύτως και δεν έχεις κανένα πρόβλημα με την τεκμηρίωση της παλαιότητας και ύπαρξης του υπογείου. Μη ξεχνάς ότι ειδικά σε παλιά κτίρια η ύπαρξη του υπογείου τεκμαίρεται λόγω της φέρουσας λιθοδομής ότι έγινε κατά την κατασκευή του κτίσματος, άρα δεν θα μπορούσε να έγινε το 2008.  Κτίσμα προ 55 είναι. Τα της ΗΤΚ τα είπαμε. Οπότε προχώρησέ το. Θέλω όμως να τσεκάρεις αν όντως έχεις να κάνεις με προ 55 γιατί στο τοπογραφικό αναγράφεται ως "1/π" δηλαδή πλακοσκεπές κτίριο σε αγροτεμάχιο και μάλιστα προ 55? Αν όντως είναι πλακοσκεπές, κάτι δεν πάει καλά εδώ. Κατά πάσα πιθανότητα η πλάκα θα ρίχτηκε μεταγενέστερα και θα απαιτηθεί τακτοποίηση.

[XEDIMAK97]

ευχαριστώ πολύ Παύλο για όλες τις πληροφορίες.

Ναι δίκιο έχεις για την πλάκα, από οτι μου είπε ο κληρονόμος η κεραμοσκεπή  κατέρευσε κάπου το 1991- 1992 και στην θέση της μπήκε πλάκα.

[Pavlos33]

Aν ακόμη δεν έχει γίνει η πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση. Θα εμβαδομετρήσεις κανονικά όπως είπαμε και θα αναγράψεις τις επιφάνειες και χρήσεις (κατοικία, υπόγειο κλπ) στο τοπογραφικό ώστε να είσαι έτοιμος για την επόμενη φάση. Θα γίνει η αποδοχή κληρονομιάς και μετά ο νόμιμος πλέον ιδιοκτήτης θα σου δώσει εντολή να κάνεις υπαγωγή. Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται ΗΤΚ και πιστοποιητικό πληρότητας.

[XEDIMAK97]

Πράξη αποδοχής κληρονομιάς πράγματι δεν έχει γίνει. Αλλά με προβληματίζει πόσο πρέπει να είναι το ύψος για να χαρακτηριστεί υπόγεια μια κατασκευή , δεν θεωρείται κατοικία το υπόγειο;

[Pavlos33]

Δεν εκδίδεις Ο.Α για να εφαρμόσεις κανονισμό. Έχεις υπόγειο χώρο έστω και με ελεύθερο ύψος χαμηλότερο από το ύψος που ορίζονταν κάποτε στον κτιριοδομικό (2,20 μ). Αν τώρα κρίνεις ότι το υπόγειο δεν υφίσταται αλλά είναι όλο ισόγειο τότε αναφέρεις διώροφο κτίριο και όχι ισόγειο με υπόγειο. Στην κρίση σου είναι.

[esournop]

Καλησπέρα,

Σε οικοδομή του 1955, το διαμέρισμα που ανέλαβα για να συντάξω ΗΤΚ για αγοραπωλησία, έχει αποκλίσεις σε σχέση με το σχέδιο της σύστασης (είναι κατα 3,00 τμ μικρότερο). Στην καρτέλα επιφάνειες τι εμβαδόν περνάω; αυτό που είναι δηλωμένο στην σύσταση και στο Ε9 ή το εμβαδόν που μέτρησα κατόπιν αυτοψίας;

Ευχαριστώ πολυ!

Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών.

Pavlos 33

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2024 by Pavlos33

[baggelism]

Καλησπέρα σας. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει κτίσμα αποδεδειγμένα προ του 1955. Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων. Στο οικόπεδο υπάρχει μάντρα περιμετρικά πάχους 20 εκατ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει ΕΕΔΜΚ για διάφορες μικροεργασίες. Η ημερομηνία κατασκευής της μάντρας δεν μπορεί να προσδιοριστεί. Η διαδικασία που θα πρέπει να γίνει είναι : 

Τακτοποίηση 4495/17 για την μάντρα με προϋπολογισμό και αναφορά για το κτίριο προ του 1955 ως νόμιμο? Σε αυτή την περίπτωση το σύστημα δεν ζητάει τοπογραφικό. Θεωρείτε ότι είναι απαραίτητο?

HTK 

Έκδοση ΕΕΔΜΚ

Γενικά το ερώτημά μου είναι εάν χρειάζεται τοπογραφικό σε κάποια φάση από τα παραπάνω.

Ευχαριστώ