Υπολειπόμενη δόμηση σε κάθετης λόγω μείωση της επιτρεπόμενης δόμησης

[zak]

Συνάδελφοι γεια σας,

 

Έχω μια περίπτωση ενός οικοπέδου 500μ2 εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων στο οποίο υπάρχουν 2 κάθετες ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση και ποσοστό 50% σε επιτρεπόμενη κάλυψη, δόμηση κλπ η κάθε μια επί του συνολικού οικοπέδου.Στην πρώτη κάθετη υπάρχει μια κατοικία με δόμηση 150μ2 με άδεια του '88 ενώ στην δεύτερη υπάρχει ένα αυθαίρετο κτίσμα ρυθμισμένο με τον 4178. Η δεύτερη κάθετη (αυτή με το τακτοποιημένο κτίσμα) πωλήθηκε πρόσφατα σε νέο ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να το κατεδαφίσει και να φτιάξει μια καινούργια κατοικία. Προσπαθώ να υπολογίσω την υπολειπόμενη δόμηση αλλά υπάρχει ένα θέμα.

Σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 11 του ΝΟΚ ο κάθε συνιδιοκτήτης προκειμένου να προχωρήσει σε έκδοση άδειας δόμησης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει στην παρούσα στιγμή. Μέχρι εδώ καλώς. Επειδή όμως την παρούσα στιγμή η επιτρεπόμενη δόμηση δεν είναι πλέον 400μ2 αλλά 240μ2 (αφού το οικόπεδο είναι μικρότερο από 700μ2), η δόμηση που αναλογεί στην δεύτερη κάθετη θα είναι 240 * 50% = 120μ2 σωστά; Όμως αν όντως χτιστούν 120μ2 τότε μαζί με τα υφιστάμενα 150μ2 που υπάρχουν στην 1η κάθετη η συνολική δόμηση θα ξεπερνά τα 240μ2. Τελικά ποια είναι η επιτρεπόμενη δόμηση για την 2η κάθετη 120μ2 ή (240-150)=90μ2 ;;

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[ΚΑΝΑ]

είναι 120 τ.μ 

Κακώς σου κάνει εντύπωση αυτό  ....Όμως αν όντως χτιστούν 120μ2 τότε μαζί με τα υφιστάμενα 150μ2 που υπάρχουν στην 1η κάθετη η συνολική δόμηση θα ξεπερνά τα 240μ2

 

και δεν σου κάνει εντύπωση το άλλο

Όμως αν όντως είχαν χτιστεί (πριν την μείωση) τα 200 τ.μ +200  η συνολική δόμηση θα ξεπερνούσε  τα 240μ2 που ισχύουν σήμερα

[tetris]

σε κάθε αδόμητη κάθετη, η δόμηση ισούται με το αντίστοιχο ποσοστό της επί την, κάθε φορά, επιτρεπόμενη συνολική δόμηση

και βέβαια, όποιος πρόλαβε τον κύριο είδε 

ενώ με τα αυθαίρετα, ισχύει το αντίθετο...

[zak]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. ΚΑΝΑ μου κάνει περισσότερο εντύπωση ότι στο διάγραμμα δόμησης θα φαίνεται επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου 240μ2 και πραγματοποιούμενη 270μ2 όταν θα βγει η νέα άδεια γι αυτό ρωτάω.

[tetris]

κανένα πρόβλημα

ελέγχεις τη δόμηση στη δική σου κάθετη

και για τη συνολική θα αναφέρεις πως την εποχή έκδοσης της πρώτης άδειας η δόμηση ήταν ...

το πρόβλημα (όχι για σένα) είναι αν ο άλλος έχει υπερβεί τα επιτρεπόμενα

[ΚΑΝΑ]

κανένα πρόβλημα

ελέγχεις τη δόμηση στη δική σου κάθετη

και για τη συνολική θα αναφέρεις πως την εποχή έκδοσης της πρώτης άδειας η δόμηση ήταν ...

το πρόβλημα (όχι για σένα) είναι αν ο άλλος έχει υπερβεί τα επιτρεπόμενα

αυτά τα σκέφτηκε πριν από μας ο ΝΟΜΟΘΕΤΗΣ!

[dimitris GM]

αν η επιτρεπομενη δομηση ηταν σημερα "500"

 

πώς θα εχτιζαν "σημερα"???