Υποχρέωση κεραμοσκεπούς στέγης πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου εντός ΖΟΕ

[Vasili]

Γεια σας,

 

Στο φεκ που καθορίζονται οι ΖΟΕ της περιοχής μου γράφει πως εντός των ΖΟΕ:

 

"Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος όλων των κτιρίων επιβάλλεται η κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης με μέγιστη κλίση μέχρι 30 %"

 

Με την πρώτη ματιά αυτό λέει πως η κεραμοσκεπής στέγη είναι επιβεβλημένη σε όλα τα κτίσματα.

 

Ωστόσο γράφει "Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος". Αυτό μπορεί να σημαίνει πως: αν αυτό που σχεδιάζεται δεν φτάνει στο μέγιστο επιτρεπόμενο τότε μπορεί (??) να μην επιβάλλεται η στέγη ?

 

Πχ σε διώροφη κατοικία για την οποία το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 7.50 μ, αν το κτίσμα σχεδιαστεί με ύψος 7.30 το οποίο είναι κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο. Σε αυτή την περίπτωση δεν επιβάλλεται η στέγη ?

 

ή πχ σε τουριστικό κατάλυμα όπου έχουμε μέγιστο επιτρεπόμενο 7.50 και 10.00 μ για το 30 % του εμβαδού του συνόλου των κτισμάτων, είναι επιβεβλημένη η στέγη αν είμαστε κάτω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ?

 

το "πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος" είναι κάπως περίεργο και πλεονασματικό γιατί αν ο σκοπός ήταν να επιβάλλουν κεραμοσκεπή παντού πολύ απλά θα μπορούσε να γραφτεί: "Επιβάλλεται η κεραμοσκεπής στέγη για όλα τα κτίσματα".

 

Επίσης αυτό υποχρεώνει όλα τα κτίσματα να έχουν κεραμοσκεπή, ακόμη και τα βιομηχανικά ή τουριστικά καταλύματα ?

 

 

[Vasili]

Καμμία άποψη ?

[Ellital]

@Vasili καλησπέρα, βρήκες απάντηση στο ερώτημά σου;

[Vasili]

Οχι. Δεν προχώρησε το έργο και για αυτό δεν το έψαξα παραπάνω. 

Edited Μάιος 13 , 2019 by Vasili

[George9555]

Καλημέρα , μήπως κάποιος έχει κάποια απάντηση στο ερώτημα του @Vasili

Edited Δεκέμβριος 29 , 2021 by George9555

[Εύνοστος]

το ερώτημα είναι πολύ ψαγμένο ! Φαίνεται λογικό να παύει η υποχρέωση στέγης εφόσον δεν εξαντλείται το μέγιστο ύψος. 

Δεν έχω απάντηση, ωστόσο, αν θέλει κάποιος να αποφύγει την υποχρεωτική στέγη που ορίζει κάποιο διάταγμα (π.χ. εντός Ζ.Ο.Ε.), υπάρχει η δυνατότητα  μέσω Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, με μορφολογική τεκμηρίωση και αρχιτεκτονική επιχειρηματολογία

 

[Chr1st0s]

Στο ΦΕΚ με όρους δόμσης του δικού μου οικισμού λέει  "Επικάλυψη:  Τρόπος: Ξύλινη στέγη με κεραμίδια".

Σε διώροφο, επιτρέπεται η κατασκευή βατού δώματος που θα δημιουργηθεί από οπισθοχώρηση του πρώτου ορόφου και κατασκευή στέγης μόνο για την επικάλυψη του ορόφου;
ή πρέπει να κατασκευαστεί στέγη και στο ανοιχτό τμήμα πάνω από το ισόγειο;