ν. 4495/17 - αρθρο 102 [ΑΡΘΡΟ 102 - Ν. 4495/17] Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής

[dimitris GM]

Στο αρθρο 28  του 4178, ρητα εξαιρουνταν απο την προθεσμια υπαγωγης η κατ. 3

 

Στο αρθρο 102 του 4495  οριζεται σαν καταληκτικη ημερομηνια υπαγωγης  η 8-11-2019

[χωρις τις παρατασεις...!!!!] :-)

 

αλλά,  παραπεμπει και στι αρθρο 97 και απο εκει στο 96.

 

Ομως στο 96/3 χρησιμοποιει διαφορετικο ορισμο για την κατ. 3 και την ονομαζει

"αυθαιρετες μικρες παραβασεις"

ενω στο 102 αναφεραι  μονον σε "αυθαιρετες κατασκευες"

αρα, κατα μιαν εννοια,  εξαιρουνται οι "αυθαιρετες μικρες παραβασεις"

 

Ανεξαρτητα απο το γεγονος οτι η γενικη αποψη ειναι:

"τακτοποιειστε και την κατ. 3,  ωστε  να μην εχουν κανενα προβλημα στα συμβολαια  ή αργοτερα"

 

το ερωτημα υπαρχει

 

 η κατ. 3 εξακολουθει να ειναι εκτος "προθεσμιας"?

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by Pavlos33

[pipakos]

Το κουτάκι που ειναι πλέον διαθέσιμο στα φύλλα καταγραφής του πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ στο οποίο τικάρουμε την επιλογή: "εντοπισμός αυθαιρέτου πριν την υπαγωγή" προφανώς αναφέρεται στην παρ.4 του συγκεκριμένου άρθρου:

4.   Η προβλεπόμενη στην παράγραφο 2 μείωση του προστίμου δεν ισχύει αν πριν από την ημερομηνία υπαγωγής εντοπιστούν οι αυθαίρετες κατασκευές ή οι αλλαγές χρήσης από το αρμόδιο Παρατηρητήριο. Στην περίπτωση αυτή, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται σε κάθε περίπτωση κατά είκοσι (20%).

Όπως το διαβάζω καταλαβαίνω ότι μόνο κατόπιν αυτοψίας του αρμόδιου παρατηρητήριου που αναφέρεται στο πρώτο κεφάλαιο του 4495 και υπαγωγής ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών εκ των υστέρων οφείλουμε εμεις ως διαχειριστές μηχανικοί της δήλωσης να επιλέγουμε αυτό το κουτάκι. Αν έχουμε καταγγελία από ΥΔΟΜ και εκ των υστέρων υπαγωγή προκειμένου να σβηστούν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης δεν υφίσταται αυτή η υποχρέωση και μπορούμε να εκμεταλλευτούμε τις εκπτώσεις κανονικά. Συμφωνείτε ή πιστεύετε ότι το ερμηνεύω λάθος?

Και προφανώς όταν λέει ημερομηνία υπαγωγής εννοεί κι εδώ την ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου.

 

Edited Οκτώβριος 6 , 2018 by pipakos

[ΚΑΝΑ]

έχουν κάνει τόσα παρατηρητήρια που χάνεις τον μπούσουλα 

Σύμφωνα με το άρθρο 6 και τις διευκρινίσεις του άρθρου 26 που δίνονται με την  εγκ 1/16-11-17 

αρμόδιο παρατηρητήριο σήμερα θεωρείται  η ΥΔΟΜ 

Επιπλέον αν επιλέξεις το κουτάκι "εντοπισμός" 

χάνεις όλες τις εκπτώσεις 20% ή 10% ακόμη και του 10%  της υποβολής της στατικής μελέτης

................................................................................................................................................................................

Άρθρο 6

Αρμοδιότητες Τμημάτων Ελέγχου Δόμησης - Τοπικών Παρατηρητηρίων

Τα Τοπικά Παρατηρητήρια έχουν τις εξής αρμοδιότητες:

1.    Για την αντιμετώπιση και πρόληψη της αυθαίρετης δόμησης είναι αρμόδια για:

α) την ηλεκτρονική διαδικασία εντοπισμού, ελέγχου και καταγραφής αυθαιρέτων, σύμφωνα με τα άρθρα 90, 91 και 92[S1] ,

β) την ενημέρωση του μητρώου της ηλεκτρονικής πλατφόρμας αυθαιρέτων με τα στοιχεία που ορίζονται στο άρθρο 90,

       γ) την επιβολή κυρώσεων, σύμφωνα με το άρθρο 94[S2] ,

 [S1] Άρθρο 90 Ηλεκτρονική διαδικασία εντοπισμού, ελέγχου και καταγραφής αυθαιρέτων Άρθρο 91 Εντοπισμός αυθαιρέτων Άρθρο 92 Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου

  [S2]Άρθρο 94 Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011

...............................................................................................................................................................................

Εγκ 1/16-11-17

Με το άρθρο 26 παρ.1, διευκρινίζεται, ότι μέχρι τη συγκρότηση των Υπηρεσιών των Παρατηρητηρίων, τις αρμοδιότητες αυτών όπως ορίζονται στον νόμο, συνεχίζουν να τις ασκούν οι υπηρεσίες που τις είχαν πριν τη δημοσίευση του νόμου.

Κατά συνέπεια τα τμήματα αυθαιρέτων των ΥΔΟΜ, εξακολουθούν να ασκούν τις αρμοδιότητες που είχαν μέχρι τη δημοσίευση του νόμου.

Edited Οκτώβριος 6 , 2018 by ΚΑΝΑ

[pipakos]

Άρα όταν μας καλεί πελάτης που του έχει καταλογίσει πρόστιμο η πολεοδομία να τον εντάξουμε στον 4495 , έστω κι αν η αυτοψία έγινε πχ πριν από αρκετά χρόνια, υποχρεούμαστε στη δήλωση υπαγωγής να τικάρουμε αυτό το κουτάκι και να πηγαίνουν τα πρόστιμα στο Θεό? Σε όλα τα φύλλα καταγραφής ή μόνο για τις αυθαιρεσίες που έχει εντοπίσει η ΥΔΟΜ? Κι αν ο πελάτης είναι υποψιασμένος και μας κρύψει την καταγγελία? Θα το εντοπίσει άραγε η πολεοδομία που θα ελέγξει τη δήλωση ή κάποια άλλη εμπλεκόμενη υπηρεσία? Πολλά τα ερωτήματα... Η διαφορά πάντως στα πρόστιμα σε σχέση με τα αντίστοιχα που έχουν τις εκπτώσεις του Α εξαμήνου είναι τεράστια!!!

Edited Οκτώβριος 6 , 2018 by pipakos

[georgegaleos]

9 minutes ago, pipakos said:

...

Κι αν ο πελάτης είναι υποψιασμένος και μας κρύψει την καταγγελία?

...

Την καταγγελία μπορεί να την κρύψει ο πελάτης αλλά θεωρώ ότι σε κάθε έλεγχο που κάνουμε, αυτό είναι κάτι που θα πρέπει να το ελέγχουμε σε κάθε περίπτωση αν υπάρχει καταγγελία καταγεγραμμένη στην πολεοδομία.

Edited Οκτώβριος 6 , 2018 by georgegaleos

[ΚΑΝΑ]

Πρώτον

 δεν ισχύει για παλιές δηλώσεις -αλλά απ' την εφαρμογή του 4495

και μόνο για αυτές που καταγράφονται με εκθέσεις αυτοψίας μετά την 3-11-17

Κάτι που σημαίνει ότι όλοι οι αυθαιρετούχοι έπρεπε μετά την 3-11-17 

ΟΜΑΔΙΚΑ να τρέχουν να υποβάλλουν δηλώσεις για να αποφύγουν

τα πράγματι ΤΕΡΑΣΤΙΑ πρόστιμα αυτής της διάταξης

Υπό αυτά τα  δεδομένα  η εφαρμογή της είναι προβληματική και μέχρι στιγμής πιστεύω ότι όλοι κάνουν τον χαζό

Δεύτερο

αφού πας για διαγραφή προστίμων πως θα την κρύψεις την έκθεση αυτοψίας?

Edited Οκτώβριος 6 , 2018 by ΚΑΝΑ

[pipakos]

Με τον πονηρό Ελληνάρα αυθαιρετούχο ποτέ δεν μπορείς να είσαι σίγουρος. Μπορεί να θεωρήσει ότι ο μηχανικός θα εντοπίσει και θα ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες που έχει καταγράψει η ΥΔΟΜ έτσι κι αλλιώς. Το ότι ισχύει από την εφαρμογή του 4495 σώζει κάπως την κατάσταση, καλά που μου το θύμησες γιατί το είχα ξεχάσει. Κατά τα άλλα μου φαίνεται λίγο τραβηγμένο να υποχρεούμαστε να κάνουμε έλεγχο από μόνοι μας σε κάθε υπόθεση του 4495 σχετικά με το άν υπάρχει καταγγελία ή όχι. Είναι επιπλέον εργασία που σίγουρα δεν θα πληρωθεί. Προσωπικά δεν το έκανα ποτέ μέχρι τώρα. Τώρα όμως με τα νέα δεδομένα ίσως και να χρειάζετε, τουλάχιστον όταν εκτιμάμε ότι έχουμε να κάνουμε με πονηρούς πελάτες...

ΥΓ1 Μολίς τώρα έκανα δοκιμή στο σύστημα και διαπίστωσα ότι αν τικάρουμε το κουτάκι "εντοπισμός αυθαιρέτου πριν την υπαγωγή" έστω και σε ένα μόνο φύλλο καταγραφής της δήλωσης, το πρόστιμο αυξάνει κατά 50% στο σύνολό του, κι όχι μόνο το κομμάτι του προστίμου που αφορά το συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής (σαν να ήταν δηλαδή το κουτάκι στο κεντρικό μενού και όχι μέσα σε κάθε φκ). Η αύξηση 50% προκύπτει αφενός λόγω της απώλειας της έκπτωσης 20% του πρώτου εξαμήνου και αφετέρου από την επιπλέον άυξηση 20% εξαιτίας του εντοπισμού του αυθαιρέτου από την υδομ (1/0,8*1,2=1,5).

ΥΓ2 Δηλώσεις για τις οποίες έχει ήδη γίνει υπαγωγή στον 4495 (πληρωμή παραβόλου) σε όποιο στάδιο κι αν βρίσκονται θεωρώ ότι δεν επιβαρύνονται με τα αυξημένα πρόστιμα αν η έκθεση αυτοψίας στο ακίνητο από την υδομ γίνει μετά την ημερομηνία υπαγωγής.

Edited Οκτώβριος 6 , 2018 by pipakos

[ΚΑΝΑ]

On 6/10/2018 at 7:25 ΜΜ, pipakos said:

ΥΓ1 Μολίς τώρα έκανα δοκιμή στο σύστημα και διαπίστωσα ότι αν τικάρουμε το κουτάκι "εντοπισμός αυθαιρέτου πριν την υπαγωγή" έστω και σε ένα μόνο φύλλο καταγραφής της δήλωσης, το πρόστιμο αυξάνει κατά 50% στο σύνολό του, κι όχι μόνο το κομμάτι του προστίμου που αφορά το συγκεκριμένο φύλλο καταγραφής (σαν να ήταν δηλαδή το κουτάκι στο κεντρικό μενού και όχι μέσα σε κάθε φκ). Η αύξηση 50% προκύπτει αφενός λόγω της απώλειας της έκπτωσης 20% του πρώτου εξαμήνου και αφετέρου από την επιπλέον άυξηση 20% εξαιτίας του εντοπισμού του αυθαιρέτου από την υδομ (1/0,8*1,2=1,5).

ΥΓ2 Δηλώσεις για τις οποίες έχει ήδη γίνει υπαγωγή στον 4495 (πληρωμή παραβόλου) σε όποιο στάδιο κι αν βρίσκονται θεωρώ ότι δεν επιβαρύνονται με τα αυξημένα πρόστιμα αν η έκθεση αυτοψίας στο ακίνητο από την υδομ γίνει μετά την ημερομηνία υπαγωγής.

λες ότι αυξάνεται κατά 1,5 φορά (μόνο επειδή χάνει την έκπτωση 20% που ισχύει μέχρι 31-10-18 και επειδή επιβαρύνεται με αύξηση 20% λόγω "εντοπισμού"

Σκέφτηκες ότι μετά την 31-10-18

που θα ισχύει -αντί της έκπτωσης 20%- η επιβάρυνση 10% μέχρι 31-4-19 και

η επιβάρυνση 20% μέχρι την 31-10-19 

τα πρόστιμα λόγω της επιλογής του κουμπιού "εντοπισμός" 

θα αυξηθούν εκ νέου κατά 1,65 και 1,8 φορές? 

υ.γ

Αν πραγματικά  ήθελαν να πιέσουν τους αυθαιρετούχους

θα έπρεπε αυτό το κουμπί "εντοπισμός"

αφού πρώτα ΤΕΕ και ΥΠΕΝ το διαφήμιζαν

να το ενεργοποιήσουν κιόλας  άμεσα την .... όταν δηλαδή έδωσαν παράταση της έκπτωσης του 20% μέχρι  την 8-10-18

Κανένας όμως δεν τόλμησε να το κάνει -ούτε το ΤΕΕ -ούτε το ΥΠΕΝ

 

Edited Οκτώβριος 8 , 2018 by ΚΑΝΑ

[pipakos]

"Στην περίπτωση αυτή, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται σε κάθε περίπτωση κατά είκοσι (20%)."

Δεν είμαι σίγουρος αν εννοεί επιπλέον άυξηση 20% στα ήδη αυξημένα κατά 20% πρόστιμα του τελευταίου εξαμήνου ισχύος του Ν.4495/17 αν το αυθαίρετο εντοπιστεί εκείνη την περίοδο (δηλαδή συντελεστής 1.8 επιπλέον από το σημερινό καθεστώς) ή αν εννοεί ότι στην περίπτωση που εντοσπιστούν τα αυθαίρετα ισχύει η επιβάρυνση 20% του τελευταίου εξαμήνου υπαγωγής ανεξαρτήτως πότε αυτά εντοπιστούν (δηλαδή να είναι ταβάνι ο συντελεστής 1.5 επιπλέον από το σημερινό καθεστώς). Όπως και να έχει τα πρόστιμα είναι τσουχτερά...

[laxanos]

Καλησπέρα,

Εφόσον έχουμε καταγγελία για αυθαιρεσίες στην ΥΔΟΜ, κατόπιν αυτοψία και καταλογισμό προστίμων ανέγερσης διατήρησης κ.ο.κ μιλάμε για εντοπισμένο πλέον αυθαίρετο?
Τουτέστιν στη δήλωση υπαγωγής που θα κάνουμε κατόπιν των ενεργειών εκ μέρους της εκάστοτε ΥΔΟΜ τσεκάρουμε το αντίστοιχο πεδίο περί εντοπισμένου αυθαιρέτου ώστε να προσαυξηθεί το πρόστιμο αναλόγως?