ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[Pavlos33]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα που αφορούν τη μείωση προστίμου λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας σύμφωνα με την παρ. 12 του άρθρου 100.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2017 by Pavlos33

[kostaras4]

Καλησπέρα σας,

 

Ιδιοκτήτης (100% πλήρη κυριότητα) με ΚΥΡΙΑ κατοικία (βάσει Ε1)  σε οικισμό κάτω των 3000 κατοίκων, επιφάνειας περίπου 140 τ.μ. (μαζί με τα τμήματα που θα τακτοποιηθούν), ΔΕΝ έχει στην κατοχή του άλλο κτίσμα. 

 

Μπορούμε να πάμε με Κύρια και Μοναδική κατοικία ή μας περιορίζει η επιφάνεια του ακινήτου?

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[dimitris GM]

Ο οικισμος κατω των 3000 κατοικων, θα σε ενδιεφερε εάν ειχες   εκει και άλλα κτισματα σε κατω απο 3000...

Αυτα δεν θα σε εμποδιζαν, ανεξαρτητα εμβαδου.

 

Εδω εχεις 140 τμ

Ειναι κυρια και μοναδικη

αρα 70 τμ +30 για μεχρι 2 τεκνα +20 για πανω απο δυο τεκνα

 [αρθρο 100 παρ. 12]

Edited Δεκέμβριος 17 , 2017 by dimitris GM

[kostaras4]

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

 

Απ΄ότι καταλαβαίνω μου λες ότι:

- Ως Κύρια και Μοναδική κατοικία πάνε τα 70τ.μ. (και αν έχει τέκνα +30 για μεχρι 2 τεκνα +20 για πανω απο δυο τεκνα)

- Ως Άλλη κατοικία τα υπόλοιπα τετραγωνικά

 

Δηλαδή, σε περίπτωση που τα νόμιμα της μοναδικής του κατοικίας είναι 100 τ.μ. και έχω 40 τ.μ. προς τακτοποίηση, πάω για το σύνολο των 40 τ.μ. ως Άλλη κατοικία, σωστά?? 

[dimitris GM]

...δυστυχως...

[Didonis]

.....

.....

 

12.      Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπε- δο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό   ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χι- λιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο.

13.       Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, οι συντελεστές μείωσης του προστίμου και του παραρτήματος λαμβά- νονται υπόψη για όποιον από τους συγκύριους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις υποβάλλοντας διαφορετικά φύλλα καταγραφής για την επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

.....

.....

 

 

 

 

Στη δική μου περίπτωση εχω δυο αδερφές που τους έχει μεταβιβαστεί η ψιλή κυριότητα από τους εν ζωή γονείς και μένουν όλοι μαζί ακόμα.

Οι αδερφές έχουν την ψιλή κυριότητα και οι γονείς την επικαρπία και μόνο.

 

Αν την αίτηση υπαγωγής την υποβάλουν οι αδερφές ως ψιλοί κύριοι έχουν το δικαίωμα στην έκπτωση ως κύρια και μοναδική κατοικία?

 

Η μία εκ των δύο αδερφών ανήλικη ακόμα ή άλλη ενήλικη.

[dimitris GM]

οι  ψιλοι κυριοι δεν εχουν παρα μονον την ψιλη κυριοτητα...

 

οι επικαρπωτες ή το εκμισθωνουν και παιρνουν τα ενοικια

ή διαμενουν, με βαση το δικαιωμα της επικαρπίας τους, οπως στη  περιπτωση σου.

 

κυρια και μοναδικη μπορει να ειναι για τους επικαρπωτες  για 70 τμ  + 30 τμ. για μεχρι δυο παιδια

αρα μεχρι το 100 τμ. καλυπτεσαι..

 

[υποτιθεται οτι., οπως προκυπτει απο το Ε9,  δεν εχουν κατι αλλο...που να υπερκαλυπτει το πλαφον]

Edited Δεκέμβριος 20 , 2017 by dimitris GM

[Didonis]

Δημήτρη το έβαλα το ερώτημα διότι ως μηχανικοί αρχίζουμε (ή αρχίζω) να χάνουμε την μπάλα με τα ιδιοκτησιακά.

Πχ αν θυμάμαι καλά μέχρι και εως πρόσφατα με τον 4178 υπαγωγή έκαναν οι έχοντες ή την πλήρη κυριότητα ή οι ψιλοί κύριοι, και για αυτό σκέφτηκα ότι οι επικαρπωτές εκτός.

Τώρα με τον 4495 που μπορούν να υποβάλουν αίτηση πολλοί (ακόμα και ενοικιαστές) οπότε στον νέο νόμο  γράφει στο απόσπασμα που έβαλα ότι δικαίωμα στην έκπτωση αυτόι έχει το ακίνητο όταν «οι ιδιοκτήτες» κλπ κλπ …

Αρα νομικά ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες στη συγκεκριμένοι περιπτωση ή σε ανάλογες φυσικά…. 

Edited Δεκέμβριος 20 , 2017 by Didonis

[dimitris GM]

στον 4495 προσθεσαν και τον επικαρπωτη με αυτοτελες δικαιωμα

αρα εφοσον εχει τις προυποθεσεις, παιρνει αυτος τους μειωτικους

Ποιο "λογικο" μια και ο επικαρπωτης "καρπουται" τα ωφελη...

 

κατα τα λοιπα ο μισθωτης υπηρχε και πριν

 

Τελος, εδω προσθεσαν -νομιμα πλεον και οχι μεσω εγκυκλιου...-

  και "τον φερομενο σε βαρος του οποιου εχουν  επιβληθει προστιμα"

 

δλδ εργολαβος που ειχε αυθαιρεσια...και εχει μεν μεταβιβασει...

αλλα εχουν  σε βαρος του επιβαλλει τα προστιμα με το αρθρο  17 [αν θυμαμαι καλα] του 1337...

Edited Δεκέμβριος 20 , 2017 by dimitris GM

[jimyleon1970]

Καλημέρα.

 

Εχω περίπτωση ισόγειας αυθαίρετης κατοικίας που την υψιλή κυριότητα την εχει η κόρη και την επικαρπία ο πατέρας, ο οποίος την κάνει κάθε χρόνο δωρεάν παραχώρηση μέσω Ε2 στην κόρη και η κόρη την δηλώνει σαν κύρια κατοικία στο Ε1.Μπορεί την δήλωση να την κάνει η κόρη και να παρει την έκπτωση σαν κύρια κατοικία και μακροχρόνια άνεργη ;

Edited Δεκέμβριος 22 , 2017 by Pavlos33