ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[geofun]

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

με ενα ανηλικο παει στα 70+30 [προσαυξανεται κατα 30 τμ. για ως δυο παιδια -είτε εχει ενα ειτε εχει δυο]

ξαναδες το αρθρο.

ναι εχεις δικιο. Ακομη καλυτερα. Σχετικα με τα δικαιολογητικα γνωριζεις να μου πεις;

[Giorgos Georgiou]

``Επανέρχομαι λίγο σε αυτό και θα ήθελα να μάθω αν και για πόσα τ.μ. λαμβάνω την κύρια και μοναδική κατοικία.

Δύο αδερφές 50% εξ' αδιαιρέτου σε εκτός σχεδίου ακίνητο 140 τ.μ.

Η κάθε μία έχει εκτός από αυτο το ακίνητο  55 τ.μ. * 9,37%  ποσοστό συνιδιοκτησίας = 5,15 τ.μ. < 70 σε οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο 6.000 τ.μ. σε οικισμο>3.000 κατοίκων  και συνεπως το ακίνητο δεν πληροι τις στεγαστικες τους αναγκες

1) Βάζω τα πρώτα 70 ως ΚΚΜ και τα υπολοιπα 70 ΑΚ;

2) Βάζω σε δύο Φ.Κ. από 70 τ.μ. σε κάθε ιδιοκτήτρια ως ΚΚΜ

3) 140>70 τ.μ. συνεπώς τα βάζω όλα ως ΑΚ

On 23/4/2020 at 11:55 ΜΜ, dimitris GM said:

απόσπασμα απο την εγκ.2

"Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των 
ειδικών ομάδων πληθυσμού". 

 

Η ανω προταση ειναι αυθαιρετη και δεν προβλέπεται πουθενά  κατι τετοιο στο Νομο.

Διαβαστε προσεκτικα την σχετικη παραγραφο  στον νομο:

 

"Η προϋπόθεση της κύριας 
κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των 
ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα 
εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο."

 

Παραπεμπτει στις διαταξεις του "παροντος αρθρου" και οχι στο 103.

Ούτε θα ακυρωσω τις υπαγωγες που έχω κάνει  με βαση το αρθρο, επειδη 20 μηνες μετα, θυμήθηκαν να διορθώσουν τον   Νόμο με μια εγκυκλιο...αποχαιρετισμου.

 

 Από την εκδοση του ν. 4495 εχουν κανει 10-12 τροποποιησεις.

Αν ήθελαν, ας τροποποιουσαν το Νομο.

Κι οχι να τροποποιουν το νομο με  εγκυκλιο.

 

 

[dimitris GM]

εχεις κτισμα 140 τμ

αν ανηκει σε καθε μια απο 50%,  αναλογουν απο 70 τμ. σε καθε μια.

εισαι στο ορια για κυρια

και εχεις και μοναδικη, διοτι τα εκτος σχεδιου χωραφια δεν μετρανε

Μονον τα οικοπεδα

 

[Giorgos Georgiou]

Άρα να υποθέσω κανω το (2);

Αν είχα 141; (Πληροφοριακά ρωτάω)

Ευχαριστώ Δημήτρη!

[dimitris GM]

εχεις 140

 

το "141" ειναι αλλη ερωτηση και θα κανεις "αλλη κατοικια"...για 0,50 τμ.😀

 

[pipakos]

Σε διαμέρισμα 70 τμ με οα, έχει κλείσει ημιυπαίθριος 10 τμ, σύνολο 80 τμ. Δύο ιδιοκτήτες ζευγάρι 50% πλήρη κυριότητα έκαστος. Η γυναίκα έχει επιπρόσθετα στην κατοχή της την ψιλή κυριότητα 100% σε διαμέρισμα 100 τμ. Ο δε άντρας έχει επιπρόσθετα στην κατοχή του την πλήρη κυριότητα 100% σε διαμέρισμα 50 τμ σε μονοκατοικία που  βρίσκεται όμως σε δημοτικό διαμέρισμα με λιγότερους από 3000 κατοίκους. Όπως το σκέφτομαι εγώ:

Στον άντρα αναλογούν 80/2=40 τμ του διαμερίσματος στο οποίο θα γίνει η τακτοποίηση και ναι μεν έχει στην κατοχή του κι άλλο ακίνητο με το οποίο αθροιστικά ξεπερνάει τα 70 τμ, αλλά επειδή αυτό το δεύτερο ακίνητο βρίσκεται σε δημοτική ενότητα με λιγότερους από 3000 κατοίκους, δεν λαμβάνεται υπόψη στα συνολικά τμ, άρα παραμένει με σύνολο 40τμ<70 τμ και δικαιούται ένα φύλλο καταγραφής με την μισή επιφάνεια του κλεισμένου ημιυπαίθριου με την έκπτωση της κκμ κατοικίας.

Στη γυναίκα αναλογούν 80/2=40 τμ τμ του διαμερίσματος στο οποίο θα γίνει η τακτοποίηση και έχει στην κατοχή της κι άλλο ακίνητο, το διαμέρισμα 100 τμ, με ψιλή όμως κυριότητα (ο νόμος λέει ότι για να δικαιούται την έκπτωση της κκμ κατοικίας δεν πρέπει να έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης, δεν αναφέρει την ψιλή κυριότητα). Άρα αυτά τα 100 τμ του δεύτερου διαμερίσματος δεν προστίθενται στα 40 τμ του διαμερίσματος στο οποίο θα γίνει η τακτοποίηση (λόγω ψιλής κυριότητας), επομένως δεν λαμβάνονται υπόψη και παραμένει με σύνολο 40 τμ, άρα 40τμ<70 τμ και δικαιούται και αυτή την έκπτωση της κκμ κατοικίας.

Συμφωνείτε με τα παραπάνω? Υπάρχει κάπου λάθος?

[dimitris GM]

να το ξαναδουμε,....

τα 70 τμ. ανηκουν στην οικογενεια-  ζευγαρι-  πλεον των τμ που δικαιουνται για παιδια

Εδω δεν υπαρχουν  ανηλικα τεκνα. 

αρα 70 τμ παιρνει το ζευγαρι σαν κυρια και μοναδικη, και οχι καθε ενας συζυγος ξεχωριστα.

 Αν ηταν σωστοι οι υπολογισμοι σου, τοτε θα εφθανε το "ζευγαρι" στα 140 τμ

[σωστοι οι υπολογισμοι σου για την λοιπή περιουσια που δεν "μετράει"]

 

1 45. Στην κύρια και μοναδική κατοικία όταν υπάρχουν ...

www.teepelop.gr › uploads › 2013/10

 

 

 

PDFTranslate this page

Μετά την Εγκύκλιο 3, για την κύρια και μοναδική κατοικία ισχύουν τα εξής: Αρχικά ελέγχουμε ... ii. του/της συζύγου iii. των ανήλικων ... Του Σ.Δ.: Υπολογίζω το ποσοστό υπέρβασης του σ.δ, στον αναλογούντα σ.δ. επί του συνόλου των ποσοστών ...

[pipakos]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

αρα 70 τμ παιρνει το ζευγαρι σαν κυρια και μοναδικη, και οχι καθε ενας συζυγος ξεχωριστα.

Διαβάζοντας το παραπάνω καταλαβαίνω πως είτε το ακίνητο ανήκει και στους 2 ιδιοκτήτες με ποσοστό  από 50% ο καθένας είτε ανήκει εξ ολοκλήρου στον έναν από τους 2 ιδιοκτήτες με ποσοστό 100%, αντιμετωπίζεται με τον ίδιο ακριβώς τρόπο όσον αφορά την έκπτωση της κκμ κατοικίας. Είμαστε σίγουροι για αυτό? Αν πχ το ακίνητο δεν άνηκε από 50% σε ζευγάρι αλλά μοιραζόταν σε ποσοστά 50% σε δύο αδέρφια, δεν θα λαμβάναμε υπόψη τα μισά τμ του διαμερίσματος για να υπολογίσουμε τις στεγαστικές ανάγκες του καθενός?

[dimitris GM]

το ζευγαρι αποτελει "οικογένεια" .

Οι οικογενειακες αναγκες εχουν καθορισθει σε 70 τμ για την οικογενεια χωρις τέκνα,  πλεον 30 τμ.  για εως δυο τεκνα.

Τα ενηλικα αδελφια,  πού -έστω- κληρονομησαν 70 τμ. με αυθαιρετα 20 τμ., εχουν τα δικα τους 70 τμ ο καθε ενας.

Δεν ζηταει ο νομος να εξετασθει εάν ο "αλλος" αδελφος εχει τυχον και άλλα ακινητα για να δοσει μειωση στον εναν.

Επομενως καθε ενας εχει την δικη του μειωση, για 70 τμ. εάν και εφοσον ο ιδιος δεν εχει "περιουσια"

[το ιδιο και επι μητερας που εχει  το 50% και μιας θυγατερας  ενηλικης/αγαμου/με παιδια που κατεχει το αλλο 50%]

 

 

Edited Μάιος 31 , 2020 by dimitris GM

[renaL]

Καλησπέρα. Εχω μεταφορα δηλωσης 4014/11 (οριστικη υπαγωγη, με ολα τα αρχεια ανεβασμενα). Τοτε η ιδιοκτητρια ηταν ανυπαντρη, με μοναδικο ακινητο στο τοτε Ε9 το σπιτι που τακτοποιηθηκε. Ειχε δηλωθει ως κυρια και μοναδικη κατοικια. Σημερα ειναι πλεον παντρεμενη με παιδι. Θα πρεπει να ελεχθει το Ε9 και του συζυγου της (εχει και αλλα ακινητα αυτος στην κατοχη του) και να μπουν κλιμακωτα τα τετραγωνικα εως 100 κυρια κ μοναδικη κ τα υπολοιπα αλλη κατοικια, κατα τη μεταφορα στον 4495/17;. Ειχα διαβασει σε ερωταπαντηση ΤΕΕ που αφορουσε μεταφορα 4014/11 σε 4178/13 οτι ακομα κ εξ ολοκληρου να αλλαχθει η επιλογη απο κυρια κ μοναδικη σε αλλη κατοικια, εφοσον δεν αλλαζονται τα τετραγωνικα, δεν επιρρεαζεται το προστιμο. Εξακολουθει να ισχυει κατι τετοιο; Ευχαριστω.