ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[CK1]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

τα 69 δεν τα μετρας

Δικαιουσαι "κυρια και μοναδικη" για ολα τα αυθαιρετα τμ.

 

Ευχαριστώ πολύ!

[vasilori]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση κατοικίας 120 τμ, από τα οποία τα 10 είναι αυθαίρετα σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Επίσης υπάρχει στο οικόπεδο και ισόγειος βοηθητικός χώρος (αποθήκη) εμβαδού 45 τμ. Ο ιδιοκτήτης έχει δυο ενήλικα τέκνα και δεν έχει άλλα ακίνητα.

α) Να υποθέσω ότι δεν δικαιούται την κύρια και μοναδική στα 10 τμ της οικίας έτσι;

β) Δικαιούται μήπως την κύρια και μοναδική για την αποθήκη;

[dimitris GM]

 πληρωνεις για τα 10 τμ

και με το 100 παρ. 6 50% μεχρι 50 τμ. αποθηκη.                                         

 

12.Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάςτου ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν.1078/1980 (Α238).

[vasilori]

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 πληρωνεις για τα 10 τμ

και με το 100 παρ. 6 50% μεχρι 50 τμ. αποθηκη.                                         

 

12.Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάςτου ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν.1078/1980 (Α238).

Δημήτρη σε ευχαριστώ, έχω διαβάσει το άρθρο, αλλά επειδή δεν μπορώ να βγάλω 100% άκρη, μπορείς σε παρακαλώ να μου απαντήσεις απευθείας στις δύο ερωτήσεις που κάνω;

[dimitris GM]

πληρωνεις για 10 τμ. κανονικα, όπως ειχες πει

 

και για τα 45 τμ. αποθηκη με μειωση 50%

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο,

καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ.,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

 

[vasilori]

12 ώρες πριν, dimitris GM said:

πληρωνεις για 10 τμ. κανονικα, όπως ειχες πει

 

και για τα 45 τμ. αποθηκη με μειωση 50%

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο,

καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ.,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

 

Ίσως δεν έγινα κατανοητή, για την αποθήκη (όπως και για την οικία) η ερώτηση μου  αφορούσε στο αν θα μπει στο φκ κύρια και μοναδική ή άλλη κατοικία. 

[sada]

Καλημέρα σε όλους! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε περίπτωση που κάνω τακτοποίηση σε ακίνητο που για τον ιδιοκτήτη είναι η κύρια κατοικία του. Είναι μόνος του. Στο Ε9 φαίνεται ότι έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε άλλο ακίνητο επιφάνειας118,50τμ με ποσοστό 12,5%. Μπορώ για την τακτοποίηση του διαμερίσματος το οποίο προκύπτει συνολικά 66τμ να χρησιμοποιήσω για τις παραβάσεις που θα βάλω (λοιπή παράβαση, επιφάνεια αυθαίρετη κλπ) μειωτικό συντελεστή κύριας κ μοναδικής κατοικίας? Επίσης έχει μια αποθήκη και μια θέση στάθμευσης στο υπόγειο με ξεχωριστά χιλιοστά, δεν νομίζω ότι αυτά επηρεάζουν την κατάσταση. Ευχαριστώ!

[Συντεχνίας]

@sada μπορείς να χρησιμοποιήσεις τη διάταξη για μειωμένο πρόστιμο λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας, αφού το 12,5% των 118,5τ.μ. υπολείπεται των 70τ.μ.

[sada]

1 λεπτό πριν, Συντεχνίας said:

@sada μπορείς να χρησιμοποιήσεις τη διάταξη για μειωμένο πρόστιμο λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας, αφού το 12,5% των 118,5τ.μ. υπολείπεται των 70τ.μ.

Ωραία σε ευχαριστώ πολύ, επομένως γενικά όταν μετράμε τα 70τμ σαν όριο για τις στεγαστικές ανάγκες προσθέτουμε όλες τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες πλην την κύριας κατοικίας και αν η επιφάνειά τους < 70τμ τότε η κύρια κατοικία παίρνει τον μειωτικό? μπορεί να μπει μειωτικός και στην τακτοποίηση της αποθήκης και της θέσης στάθμευσης του υπογείου ή όχι? (έχουν χιλιοστά )

[Συντεχνίας]

Στο πρώτο ερώτημα, ναι.
Το μειωμένο πρόστιμο αφορά τη συνολική επιφάνεια (αυθαιρέτων και νομίμων) της κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 70τ.μ., αν υπάρχουν παραπάνω μπαίνουν σε άλλο φύλλο χωρίς έκπτωση. Στην προκειμένη περίπτωση το σύνολο είναι 66τ.μ., οπότε είσαι εντάξει.

Στο δεύτερο ερώτημα, όχι.

Edited Μάιος 18 , 2021 by Συντεχνίας