ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους. Πελάτης μου πέραν της κατοικίας που διαμένει εμβαδού 84τ.μ., έχει και ποσοστό σε αδόμητο οικόπεδο στον Ζυγό Καβάλας.

Ερώτηση 1η: To παιδί του που είναι ενήλικο (19ετών) μας καλύπτει για την προσαύξηση των 15τ.μ. ;

Ερώτηση 2η : O Ζυγός έχει 1485 κατοίκους αλλά ανήκει στη Δ.Ε. Φιλλίπων που έχει κατοίκους πάνω από 3000. Εν τέλει δικαιούμαι να το βάλω ως κύρια και μοναδική κατοικία ή όχι;  

[dimitris GM]

δεν καταλαβα

-πού διαμενει

-τι 84 τμ. ειναι αυτα

-που βρισκονται

-τι αυθαιρεσιες εχει

Οσα και να εχει στον Ζυγο, δεν τα υπολογιζεις.

 

[HAROUL]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

δεν καταλαβα

-πού διαμενει

-τι 84 τμ. ειναι αυτα

-που βρισκονται

-τι αυθαιρεσιες εχει

Οσα και να εχει στον Ζυγο, δεν τα υπολογιζεις.

 

Έχει κλείσει ημ. Χώρο εμβαδού περίπου 8τ.μ.. Το σπίτι  βρίσκεται Θεσσαλονίκη. 

Σχετικά με το τέκνο αν είναι ενήλικος δικαιούμαι την προσαυξηση των 15τ.μ;

[HAROUL]

Καλησπέρα και πάλι. Επανέρχομαι μήπως κάπου έχει ξεκαθαριστεί και εγώ δεν το βρίσκω. Σε κύρια και μοναδική κατοικία, για να έχω την προσαύξηση των 15τ.μ. για ένα τέκνο, πρέπει το τέκνο να είναι ανήλικο; διευκρινίζεται αυτό κάπου στον Ν.4495/2017. 

 

[dimitris GM]

το αρθρο 100 σε παραπεμπει στην παρ. 13 του ν 1078/80, που οριζει οτι

13.Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.

 

[HAROUL]

17 ώρες πριν, dimitris GM said:

το αρθρο 100 σε παραπεμπει στην παρ. 13 του ν 1078/80, που οριζει οτι

13.Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.

 

Σε ευχαριστώ πολύ.

[APSP]

Ζευγάρι με δύο ενήλικα τέκνα που διαμένουν με τους γονείς, έχει κατοικία 400,00 τ.μ. σε τρία επίπεδα

Εχουν κάνει και αυθαίρετα περίπου 150,00 τ.μ. (αλλαγή χρήσης υπογείου κυρίως), διότι δεν τους έφταναν βλέπεις, και η κατοικία αποτελεί για την σύζυγο κύρια και μοναδική κατοικία.

Ο μηχανικός που είχε αναλάβει το 2014 να τους ρυθμίσει τα αυθαίρετα, δεν έχει ολοκληρώσει ποτέ την δήλωση και έχει δηλώσει ΟΛΑ τα τετραγωνικά ως κύρια και μοναδική κατοικία.

Έχουν  έκπτωση λόγω κύριας και μοναδικής κατοικίας της συζύγου; αν ναι πώς γίνεται ο υπολογισμός ;

Αφού τα νόμιμα είναι ήδη 400 τ.μ  άρα πολύ περισσότερα από 100 τ.μ , γίνεται να δικαιούνται;

Edited Οκτώβριος 15 , 2022 by APSP

[dimitris GM]

  APSP: "Αφού τα νόμιμα είναι ήδη 400 τ.μ  άρα πολύ περισσότερα από 100 τ.μ , γίνεται να δικαιούνται; "

Κατ΄αρχας, δικαιουνται σαν ζευγαρι μονον  70 τμ.,  λογω ενηλικων τεκνων.

Η συγκατοικηση με τους γονεiς δεν αλλαζει τπτ.

Επομενως,

δεν δικαιουνταν απαλλαγη για κυρια και μοναδικη κατοικια.

 «13. Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.».

υγ

να δουμε μηπως ισχυει το "κατω των 3.000 κατοικων" του αρθρου 100 παρ.12.

προσθηκη

εισαι σιγουρος οτι γραφουν στο Ε9 μια ολοκληρη οικοδομη 550 τμ;

Τα τεκμηρια ειναι ως εξης

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, το τεκμήριο διαβίωσης για την κύρια κατοικία που δηλώνει ο φορολογούμενος υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της, ως εξής:

 μέχρι και 80 τ.μ. κύριοι χώροι, 40 ευρώ ανά τ.μ.

 

 από 81 τ.μ. μέχρι και 120 τ.μ. κύριοι χώροι, 65 ευρώ ανά τ.μ.

 από 121 τ.μ. μέχρι και 200 τ.μ. κύριοι χώροι, 110 ευρώ ανά τ.μ.

 από 201 τ.μ. μέχρι και 300 τ.μ. κύριοι χώροι, 200 ευρώ ανά τ.μ.

 

 από 301 τ.μ. και άνω κύριοι χώροι, 400 ευρώ ανά τ.μ.

Για τους βοηθητικούς χώρους της κύριας κατοικίας ισχύει τεκμήριο 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας του ακινήτου.

Όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ. και κατά 70% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 5.000 ευρώ ανά τ.μ. και άνω. Για τις μονοκατοικίες, τα παραπάνω ποσά λαμβάνονται υπόψη αυξημένα κατά 20%. Επίσης, για τις δευτερεύουσες κατοικίες τα παραπάνω ποσά «αντικειμενικών δαπανών διαβίωσης» λαμβάνονται υπόψη μειωμένα κατά 50%. Τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες βαρύνουν τους φορολογούμενους είτε είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών, είτε τα νοικιάζουν, είτε τους έχουν παραχωρηθεί δωρεάν.

 

 

 

Edited Οκτώβριος 15 , 2022 by dimitris GM

[APSP]

Καταρχάς σε ευχαριστώ πάρα πολύ για τον χρόνο που διέθεσες.

Η κατοικία βρίσκεται στην Αθήνα στην περιοχή της Ανοιξης για την ακρίβεια,

δεν έχω δει ακόμη το Ε9 τους αλλά θα το ελέγξω

Edited Οκτώβριος 15 , 2022 by APSP

[NonLinear_Mind]

Καλησπέρα. Ήθελα τη βοήθειά σας, καθώς δεν είχε τύχει να πληροί κάποιος ιδιοκτήτης τα εν λόγω κριτήρια. Εν προκειμένω όμως, η περίπτωση μου αφορά πλήρη κύριο (100%) με δύο ενήλικα τέκνα (άρα αν τα υπολογίζω σωστά οι στεγαστικές ανάγκες παραμένουν 70 τμ)

Στην οικία του, η εγκεκριμένη δόμηση ανέρχεται στα 50τμ, κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ΥΔ λόγω αλλαγής χρήσης Ημι-Ηπαίθριων συνολικής επιφάνειας ίσης με ~35 τμ (για όσους αναρωτηθούν είναι Κατ. 5 με δήλωση προ της 30/9/20).

Δηλώνω τα 20τμ με μειωτικό και τα υπόλοιπα 15τμ χωρίς;

Ο εν λόγω κύριος έχει σε διαφορετικό δημοτικό διαμέρισμα γήπεδο εκτός σχεδίου οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Δεν με επηρεάζει αυτό, σωστά;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων...