ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Κύρια και μοναδική κατοικία

[gio]

Κυρια κατοικια ειναι και σε αυτη διαμενουν και ειναι νομιμα το 29, παρανομα τα 50 (συνολο 79).

Ο πατερας δεν ειχε κανει κατι.

Δεν θυμαμαι ποτε πεθανε (δεν εχει πολλα χρονια 2-3)

και θα γινει αποδοχη και ταυτοχρονα "γονικη και δωρεα εν ζωη" στην κορη απο τη μανα και τον αδερφο.

Η κορη μενει στην κατοικια αυτη μαζι με την μανα και ο γιος σε αλλο διαμερισμα. Ειναι ολοι πανω απο 35ετων.

[dimitris GM]

ειναι κύρια για τη μανα...

δικαιουται μειωτικο για το 25% των αυθαιρετων

η κορη, μαλλον ειναι και για αυτη κύρια, αφου διαμενει εκει,   αρα δικαιουται μειωτικο το 37,5 % των αυθαιρετων.

 

ο γιος εχει αλλου κύρια

[vaimpa]

Καλημέρα, θα ήθελα να σας ρωτήσω κι εγώ για κάποια υπόθεση που με απασχολεί!

Είναι σε οικισμό < 3000 κατοίκων το αυθαίρετο.

Ο ιδιοκτήτης μένει σε μια κατοικία προ του 55 που βρίσκεται μέσα στο οικόπεδο , 

στο οποίο έχει κτιστεί αυθαίρετη κατοικία 120 τ.μ.

Δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω το συντελεστή για κύρια και μοναδική κατοικία 

γιατί μένει στο προ του 55, σωστά;

Ή μήπως επειδή είναι σε οικισμό < 3000 κατοίκων μπορώ να το βάλω σαν κύρια και μοναδική κατοικία;

 

Θα μπορούσε κάποιος να βοηθήσει κ εμένα;

[dimitris GM]

Εισαι σε κατω απο 3000.

Εχεις "κυρια" κατοικια.

Για αυτη την κυρια κατοικια, όπως φαινεται στο Ε1,  παιρνεις μειωτικο.

 

Το "μοναδικη" δεν σε ενδιαφερει...ας εχει και οσα αλλα μεσα στο "χωριο"

 

Αλλα, για αυτα τα 120 τμ. που εκμισθωνεις και παντως  δεν τα δηλωνεις σαν ¨κυρια"...δεν παιρνεις μειωτικο.

[doulspy]

Παιδιά καλησπέρα , να ρωτήσω και εγώ για ένα θεμα που με απασχολεί

 

Εχω προς τακτοποίηση αυθαιρεσία 115τ.μ. Β ορόφου (οροφοδιαμέρισμα) εντός σχεδίου πόλεως > 3.000 κατοικους 

Ο ιδιοκτήτης το δηλώνει στο Ε1 και Ε9 σαν κατοικία του , και απο το Ε9 πραγματι φαίνεται ότι δεν έχει άλλη κατοικία ή οικόπεδο στο όνομά του ,

 

1. Θα πάνε τα 70τ.μ. σαν κύρια και μοναδική και τα υπόλοιπα 45τ.μ. σε άλλο φύλλο καταγραφείς σαν άλλη κατοικία?

 

2. Όλη η επιφάνεια ως  "άλλη κατοικία"  δεδομένου οτι το διαμέρισμα ξεπερνά τα 70τ.μ.;

 

3. Στο κτίριο υπάρχει οικοδ. άδεια του 1983 για το ισόγειο και τον Α΄όροφο (ιδιοκτησίας της αδερφής του με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών) άλλα μετά έχτισε τον Β΄' όροφο .

Για την τακτοποίηση του Β' ορόφου λοιπόν θεωρείται ότι υπάρχει οικοδομική άδεια (δεδομένου οτι η άδεια αναφέρεται στο οικόπεδο), δηλαδή τσεκάρω το "με άδεια" ή όχι ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

(Έγινε μια μικρή τροποποίηση στο μήνυμα με προσθήκη αρίθμησης για να μπορεί να βγαίνει νόημα πιο εύκολα και να υπάρξουν απαντήσεις)

Pavlos 33

Edited Φεβρουάριος 6 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

αυτα τα 115 τμ. ειναι ολα αυθαιρετα?

Εχει παιδιά?

 

[κι αν ειναι δυνατον μην γραφετε  <  ή >,  μπερδευομαι τι εννοείτε ]

 

εδιτ

αυτο με την αδελφη, την αδεια του 83  και τον οροφο...θελει διευκρινηση...

ποιοι ηταν ιδιοκτητες στο οικοπεδο?

Edited Φεβρουάριος 6 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

 

3. Στο κτίριο υπάρχει οικοδ. άδεια του 1983 για το ισόγειο και τον Α΄όροφο (ιδιοκτησίας της αδερφής του με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών) άλλα μετά έχτισε τον Β΄' όροφο .

Για την τακτοποίηση του Β' ορόφου λοιπόν θεωρείται ότι υπάρχει οικοδομική άδεια (δεδομένου οτι η άδεια αναφέρεται στο οικόπεδο), δηλαδή τσεκάρω το "με άδεια" ή όχι ?

 

Αν και εκτός θέματος η ερώτηση,  η ύπαρξη οικοδομικής άδειας συσχετίζεται με το ακίνητο και όχι με επιμέρους ιδιοκτησίες. Για τα 2 πρώτα ερωτήματα απάντησε ο Δημήτρης και αναμένουμε από σένα τις διευκρινήσεις.

[doulspy]

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας dimitris GM & Pavlos33

 

και σας διευκρινίζω τα εξής :

 

1. Τα 115τ.μ. του Β' ορόφου είναι όλα αυθαίρετα

 

2. Ο ιδικοκτήτης (γιός) είναι ελέυθερος χωρίς παιδιά

 

3. Ιδιοκτήτης του οικοπέδου ήταν ο πατέρας των παιδιών στου οποίου είναι βγαλμένη η οικοδ. άδεια του 1983 για το ισόγειο (2 καταστήματα) και τον Α' όροφο κατοικία. Το 1995 έχτισε τον Β' όροφο χωρίς άδεια .

 

4. Το 2010 έκανε συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζόντιων ιδικοκτησιών και επειτα με γονική παροχή μεταβίβασε ένα κατάστημα ισογείου και τον Α' όροφο στην κόρη του και πάλι με γονική παροχή το άλλο κατάστημα και τον Β΄' όροφο στον γιό του κατά πλήρη κυριότητα .

 

Ο γιός του τώρα ο οποίος το δηλώνει όπως προείπα στο Ε1 & Ε9 τον Β' οροφο 115τ.μ. απο το 2010 είναι αυτός που ήρθε σε μένα για την τακτοποίηση .  

[Pavlos33]

Άρα, αφού ο γιός έχει πλήρη κυριότητα στο οροφοδιαμέρισμα του Β ορόφου και δεν έχει άλλα ακίνητα, δικαιούται μειωτικό συντελεστή μόνο για τα 70 τμ, ενώ τα υπόλοιπα 45 τμ θα υπολογιστούν ξεχωριστά σε διαφορετικό ΦΚ ως άλλη κατοικία. Στην ύπαρξη άδειας επιλέγεις "ΝΑΙ".

[gio]

Κυρια κατοικια ειναι και σε αυτη διαμενουν και ειναι νομιμα το 29, παρανομα τα 50 (συνολο 79).

Ο πατερας δεν ειχε κανει κατι.

Δεν θυμαμαι ποτε πεθανε (δεν εχει πολλα χρονια 2-3)

και θα γινει αποδοχη και ταυτοχρονα "γονικη και δωρεα εν ζωη" στην κορη απο τη μανα και τον αδερφο.

Η κορη μενει στην κατοικια αυτη μαζι με την μανα και ο γιος σε αλλο διαμερισμα. Ειναι ολοι πανω απο 35ετων.

 

ειναι κύρια για τη μανα...

δικαιουται μειωτικο για το 25% των αυθαιρετων

η κορη, μαλλον ειναι και για αυτη κύρια, αφου διαμενει εκει,   αρα δικαιουται μειωτικο το 37,5 % των αυθαιρετων.

 

ο γιος εχει αλλου κύρια

 Και πώς δηλωνονται αυτα στο συστημα εφοσον αλλος εχει "κυρια και μοναδικη" (μανα κορη) και αλλος εχει "αλλη κατοικια"; και με διαφορετικα ποσοστα;